РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-258/2011 02 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,
при секретаре Ляшко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЛес» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
В.Т.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЛес» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ею осуществлялось финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения по окончании строительства в собственность четырехкомнатной квартиры на 3 этаже Объекта под строительным номером <данные изъяты> общей предварительной площадью <данные изъяты> квадратных метров. Свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. В доме проведены работы по устройству крыши и частично коммуникации, но дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время ответчик практически прекратил свою деятельность, в Арбитражном суде Архангельской области рассматривается дело о признании его банкротом. Полагает, что спорный дом будет включен в конкурсную массу и ее право на получение оплаченной квартиры будет утрачено.
В судебном заседании В.Т.С. на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ООО «ИнвестЛес», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Участвуя в судебных заседаниях ранее представитель ООО «ИнвестЛес» С.А.П. с исковыми требованиями истца не согласился, поскольку какого-либо права ООО «ИнвестЛес» на спорный объект и на земельный участок не зарегистрировано, а потому не может быть признано и какого-либо права за В.Т.С.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица и.о. конкурсного управляющего ООО «ИнвестЛес» С.О.Г. - М.Е.И. в судебном заседании с исковыми требованиями также не согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЛес» и В.Т.С. заключен договор №/пом участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, <адрес> В соответствии с условиями указанного договора предметом договора являлось участие В.Т.С. в строительстве указанного жилого дома с целью получения в собственность объекта долевого строительства - четырехкомнатной квартиры под строительным номером <данные изъяты> общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства В.Т.А. исполнены должным образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру и соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из условий заключенного между сторонами договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, указанный срок ответчиком нарушен, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.
В связи с неисполнением ООО «ИнвестЛес» обязательств по передаче в предусмотренный договором срок объекта долевого участия, В.Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в качестве способа защиты своего права признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. При этом, ст. 218 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.
Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч. 1 ст. 13 указанного выше Федерального закона).
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Федерального закона).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
В п. 3 и 4 указанной статьи, в частности, предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Между тем, за В.Т.С. какого-либо права собственности или иного права на спорный земельный участок в едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» земельный участок лишь находится в залоге у В.Т.С.), а потому государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) может быть произведена лишь за тем лицом, который владеет земельным участком на праве собственности или ином праве.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 94-97) за ООО «ИнвестЛес» зарегистрировано право аренды земельного участка, на котором строится спорный объект. При чем, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии пролонгации договора аренды не последовало, соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не вносилось.
Иного какого-либо права собственности за ООО «ИнвестЛес», включая права собственности на спорный объект как объект незавершенного строительства, также не зарегистрировано, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).
Таким образом, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта за ООО «ИнвестЛес» признание за В.Т.С. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным.
Невозможность признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не исключает право В.Т.С. на защиту своих интересов иным путем.
То обстоятельство, что ООО «ИнвестЛес» в настоящее время признан банкротом, прав и законных интересов В.Т.С. не нарушает, поскольку как указывалось выше земельный участок, на котором возводится строительство жилого дома, находится у В.Т.С. в залоге.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований В.Т.С. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований В.Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЛес» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Председательствующий Е.В. Акишина