о взыскании неустойки

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Буторина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Вдовичевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску К.И.С. и К.АЮ. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Престиж» о взыскании неустойки в размере 309 520 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истцами исполнены надлежащим образом. Ответчик в обусловленный договором срок - <данные изъяты> года квартиру истцам не передал.

В судебном заседании истцы, представитель С.Е.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истцов, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного вызова, в суд своего представителя не направил, возражений по иску не представил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (дольщики в равных долях) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру строительным номером № проектной общей площадью 77,60 кв.м., расположенную в первом подъезде на 6 этаже жилого дома (6-этажное здание с подвалом под автостоянку и холодным чердаком в Ломоносовском территориальном округе по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> адресу <адрес> между <адрес> и <адрес> примерно в 20 метрах по направлению на запад от жилого дома по <адрес>). Дольщики обязуется уплатить цену, указанную в п. 2.1 договора, в размере 3 104 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок передачи объекта долевого строительства - <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке в УФРС по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по уплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 604 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № №, срок передачи объекта долевого строительства определен как <данные изъяты> года. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке в УФРС по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Закон от 30 декабря 2004 года), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г.Архангельска ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с чем на правоотношения между сторонами по делу распространяет свое действие Закон от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сторонами не оспаривается, что ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни на дату судебного заседания, ответчик своего обязательства по передаче квартиры истцам не исполнил.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

Основными обязательствами застройщика по договору в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона являются строительство объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства, именно о них говорится в статье 12 Закона. Но из Закона или договора могут возникать и другие обязательства, исполнение которых прекращается после их надлежащего исполнения. Это, в том числе, обязательства по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта (статья 6 Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

На дату ДД.ММ.ГГГГ (когда ответчик должен был исполнить обязательства по передаче дольщикам объект долевого строительства) ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Количество дней просрочки составляет 193.

Таким образом, с учетом цены договора - 3 104 000 рублей, размер неустойки составляет 309 520 рублей 28 коп. (3 104 000 рублей Х 7,75% годовых Х 1 : 300 ставки рефинансирования Х 193 дня просрочки Х 2). Поскольку истцы по договору являются дольщиками в равных долях, то с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать по 154 760 рублей 14 копеек. Оснований для снижения неустойки, предусмотренных законом (ст.333 ГК РФ) судом не установлено, ответчиком не представлено.

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч.1 ст.13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов как потребителей (претензия о выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в размере 154 760 рублей 14 копеек.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск К.И.С. и К.АЮ. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу К.И.С. неустойку в размере 154 760 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 14 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу К.АЮ. неустойку в размере 154 760 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 14 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 295 (четыре тысячи двести девяносто пять) рублей 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в доход местного бюджета штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 154 760 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий О.Н.Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2011 г.

Судья О.Н.Буторин