№ 2-553/2011 14 марта 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Машутинской И.В. при секретаре Поздеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Технопарк № 1» к Л.О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки в виде пени за просрочку оплаты, установил: Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 64 014 рублей 58 копеек, неустойки в виде пени за просрочку оплаты в размере 13 782 рубля 70 копеек. В обоснование требований указал, что он является управляющей организацией <адрес>. Ответчик, являющаяся собственником квартиры № 169 указанного дома, в период с января 2008 года по ноябрь 2010 года не оплачивала жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере. В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнили заявленные требования. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 437,80 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 614,11 рублей. Ответчик Л.О.Н. в судебном заседании размер задолженности не оспаривала в части. Пояснила, что в связи с установлением в квартире счетчиков на горячую и холодную воду, отсутствием в квартире радиоточки, договора на антенну, данные суммы должны быть исключены из суммы общего долга за жилищно-коммунальные услуги. Просила снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствия нарушения обязательств, указав на то, что в настоящий момент не работает по состоянию здоровья, оформляет пенсию по инвалидности. Выслушав ответчика, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему. Собственник жилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которого осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, вносят этой управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москве и Санкт-Петербурге в порядке, установленном федеральным законом. Собственник жилого помещения в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязан своевременно, то есть ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Из материалов дела следует, что между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Л.О.Н. был заключен договор об инвестировании проектирования и строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 4.3 которого, ответчик несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества дома с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СК «Дальпитерстрой» предоставил ООО «Технопарк №1» право оказывать от своего имени жилищные услуги по содержанию и ремонту жилого <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Технопарк №1». Ответчик, являющаяся собственником квартиры № 169 указанного дома, в период с января 2008 года по ноябрь 2010 года не оплачивала жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 66 437 рублей 80 копеек. Расчеты произведены в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. В материалах дела имеется справка по показаниям поквартирных приборов учета на <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что показания по ХВС составляют - 0002800, ГВС - 00001100. Вместе с тем между сторонами имелся спор по поводу размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно за услуги радио и антенны. В квитанциях в графе вид платежа «Антенна» за сентябрь 2008 г. - начислено 45 рублей, за август 2008 г. - 45 рублей; за апрель 2008 г. - 45 рублей; за март 2008 г. - 45 рублей; за январь 2008 г. - 45 рублей. В иные месяцы за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 г. данная услуга не включена. Как пояснила Ответчик в судебном заседании услуги «Антенны» оказывает не ООО «Технопарк 1», а сторонняя организация, с которой у жильцов дома заключен отдельный договор. В квитанциях в графе вид услуг «Радио» за ноябрь 2010 г. начислено 38 рублей; за октябрь 2010 г. - 38 рублей; за сентябрь 2010 г. - 34 рубля; за август 2010 г. - 34 рубля; за июль 2010 г. - 34 рубля; за июнь 2010 г. - 34 рубля; за май 2010 г. - 34 рубля. Как установлено в судебном заседании, Ответчик в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» договора на оказание услуг связи (установку радиоточки) не заключала. Из содержания текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ также не усматривается, что в квартире имеется радиоточка. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что расходы по «Антенне» в размере 225 рублей, за «Радио» в размере 246 рублей, а всего 471 рубль, подлежат исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с Ответчика. В остальной части расчет задолженности по коммунальным услугам судом проверен, признан арифметически верным, по холодной и горячей воде Ответчику были произведены соответствующие перерасчеты, которые отражены в квитанциях за февраль 2009 г., декабрь 2010 г. Таким образом, в пользу ООО «Технопарк № 1» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг с Л.О.Н. в размере 65 966 рублей 80 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги составляет 14 614 рублей 11 копеек. Указанную сумму истец просит также взыскать с ответчика. Л.О.Н. просит суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации в части взыскания неустойки за нарушение сроков уплаты. В силу статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу таких процентов, применительно к статье 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Проанализировав доказательства, представленные в материалах дела, доводы ответчика, суд считает, что имеются основания для снижения размера пеней, взыскиваемых в связи с несвоевременным внесением платы за жилищные и коммунальные услуги. Заявленный ООО «Технопарк №1» размер неустойки за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги в размере 14 614 рублей 11 копеек, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с этим суд принимает решение о снижении размера взыскиваемой в пользу истца неустойки за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги до 1500 рублей 00 копеек. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2609 рублей 38 копеек, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Технопарк № 1» к Л.О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки в виде пени за просрочку оплаты - удовлетворить. Взыскать с Л.О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопарк №1» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 65 966 рублей 80 копеек, неустойку в виде пени за просрочку оплаты в размере 1500 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2609 рублей 38 копеек, а всего 70 076 рублей 18 копеек. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий И.В. Машутинская Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.