«30» марта 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец А.В.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований ссылалась на то, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи: дочь Б.М.В., сын А.А.А., внучка П.Е.В. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. В связи с этим, просила предоставить ей на семью из четырех человек, включая: дочь Б.М.В., сына А.А.А., внучку П.Е.В., благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска в виде двухкомнатной квартиры, жилой площадью не менее 36,1 кв.м., общей площадью не менее 48 кв.м.
Истец А.В.А. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Б.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче искового заявления государственной пошлины, не настаивала.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя мэрии.
Представитель МУ «ИРЦ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец А.В.А. по условиям договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - двух комнат в коммунальной <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены ее семьи: дочь Б.М.В., сын А.А.А., внучка П.Е.В.
Из акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование жилого <адрес>.
Согласно данному акту, установлено, что дом деревянный, двухэтажный, двухподъездный, 8-ми квартирный, 1932 года постройки, год последнего капитального ремонта - 1962, общая площадь здания - 542,9 кв.м., жилая площадь - 387,2 кв.м. В доме зарегистрировано 11 семей (28 человек), одна квартира (№) приватизирована. Дом оборудован водопроводом, канализацией, отопление печное. Общий физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73%.
На основании указанного обследования межведомственная комиссия пришла к заключению об отнесении жилого <адрес>, в котором проживает истец и члены его семьи, к категории непригодных для проживания в связи с ветхим состоянием дома. Проведение капитального ремонта дома признано экономически нецелесообразным из-за большого износа основных конструктивных элементов здания.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р администрация Северного территориального округа обязана совместно с отделом по учету и распределению жилой площади мэрии города расселить жильцов <адрес> по мере поступления жилой площади.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца и членов его семьи в двух комнатах коммунальной <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и карточки квартиросъемщика.
Как следует из договора социального найма, карточки квартиросъемщика и поквартирной карточки, жилая площадь занимаемых истцом двух комнат в коммунальной квартире составляет 36,1 кв. м., общая площадь - 45,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Таким образом, принимая во внимание, что внеочередной характер обеспечения другим жилым помещением взамен занимаемого, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, носит компенсационный характер и имеет целью не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности жильем, чтобы не допустить ущемления прав граждан, оснований для предоставления истцу жилого помещения большей площади, нежели занимаемое, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.В.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить А.В.А. на состав семьи из четырех человек, включая Б.М.В., А.А.А., П.Е.В., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска жилой площадью не менее 36,1 кв.м., общей площадью не менее 45,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.