«24» марта 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ляшко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.В.Г. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Х.В.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований ссылался на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат в коммунальной квартире, общей площадью 40,8 кв.м., жилой - 30 кв.м. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. В связи с этим, истец просил обязать ответчика предоставить ему по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте города Архангельска, общей площадью не менее 40,8 кв.м., жилой - 30 кв.м.
В судебном заседании истец Х.В.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Б.Е.М., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, при этом право истца на предоставление равнозначного жилого помещения не оспаривала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В процессе судебного разбирательства установлено, что истец Х.В.Г. по условиям договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (номер лицевого счета №) является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>.
Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование помещений комнат № в <адрес>
Согласно данному акту установлено, что помещения комнат находятся в деревянном, двухэтажном, двухподъездном доме, 1930 года постройки; <адрес>-х квартирный, коммунальной, коридорной системы. Общая площадь помещений в доме 626,1 кв.м., жилая площадь 457,0 кв.м. Дом оборудован печным отоплением. Согласно данных в техническом паспорте последний капитальный ремонт дома проводился в 1974 - 1975 годах. Общий физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58%. Текущая техническая инвентаризация дома не проводилась более 21 года.
Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты <адрес> не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению и непригодны для проживания. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений признано экономически нецелесообразным.
Распоряжением заместителя мэра города Архангельска по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №р администрация Исакогорского и Цигломенского территориальных округов обязана обеспечить жильцов комнат № <адрес>, не обеспеченными жилыми помещениями в г. Архангельске, жилыми помещениями маневренного фонда; совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данных комнат, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, следует, что признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца в жилом помещении, состоящем из трех комнат в коммунальной квартире, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями ордера, договора социального найма, поквартирной карточки.
Как следует из договора социального найма, поквартирной карточки, жилая площадь занимаемых истцом трех комнат в коммунальной квартире составляет 30,0 кв.м., общая - 40,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с мэрии города Архангельска в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Х.В.Г. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить Х.В.Г. на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска общей площадью не менее 40,8 кв.м, жилой площадью не менее 30 кв.м.
Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Х.В.Г. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2011 года.