Дело № 2-2310/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
5 мая 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,
при секретаре судебных заседаний Уткиной Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о признании договора долевого участия заключенным,
установил:
П.Г.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Граунд», сославшись на то, что между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная квартира с предварительным номером 38, общей площадью 43,67 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенная на четвертом этаже во второй секции. После заключения договора она обращалась к ответчику с просьбой подать документы на регистрацию договора, однако ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с ответчиком обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации договора, однако в регистрации договора им было отказано в связи с тем, что объект долевого строительства сдан в эксплуатацию. Просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Истец П.Г.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ее представитель В.Е.Н. в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать заключенным и действующим договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке, находящемся примерно в 13 метрах по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, где объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, общей площадью 47,63 метра.
Представитель ответчика Б.С.В. в судебном заседании возражений по иску не высказала.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, представило письменные объяснения по иску, согласно которым возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, кроме того обратило внимание на то, что поскольку жилой дом, в котором находится предусмотренная договором квартира, введен в эксплуатацию, то государственная регистрация договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможна. Поэтому, констатировать заключение договора, то есть придать ему юридическую силу, в сложившейся ситуации возможно только в судебном порядке.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.Ю. (дольщик) и ООО «Граунд» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить многофункциональный жилой комплекс с помещениями общественного назначения, находящийся в Ломоносовском территориальном округе на пересечении <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику однокомнатную квартиру с предварительным номером <адрес>, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации отказано, поскольку строительство многофункционального жилого комплекса, в инвестировании которого истец принимала участие, завершено, объект введен в эксплуатацию.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, а также сведениями, содержащимися в материалах настоящего гражданского дела, и сторонами не оспариваются.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующим выводам.
Договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, содержит определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Разрешение на строительство получено ООО «Граунд» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой комплекс с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся примерно в 13 м по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, построен и сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №» от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет со стороны истца произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами обязательства по строительству объекта недвижимости и привлечению денежных средств участника для такого строительства фактически возникли и в настоящее время полностью исполнены.
Поскольку существенные условия договораучастия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, в требуемой письменной форме стороны достигли соглашение по всем существенным его условиям, оснований для отказа в признании такого договора заключенным суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск П.Г.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о признании договора долевого участия заключенным удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Г.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Граунд», о долевом участии в строительстве многофункционального жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся примерно в 13 м по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, где объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с предварительным номером <адрес>, заключенным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в пользу П.Г.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Председательствующий С.А. Маслова
Председательствующий п/п С.А.Маслова
Верно
Судья С.А.Маслова