«02» марта 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах С.О.Э., С.С.Э. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Ломоносовского района г. Архангельска обратился в суд с иском в интересах С.О.Э., С.С.Э. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Архангельска в лице МУ «ИРЦ» и С.О.Э. заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым С.О.Э. и членам его С.С.Э., С.О.Э передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой 25,6 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания. Дом, в котором расположено занимаемое истцами жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. В связи с этим, прокурор просил предоставить С.О.Э. по договору социального найма, на семью из трех человек с учетом С.С.Э., С.О.Э благоустроенное жилое помещение в черте города Архангельска, жилой площадью не менее 25,6 кв.м., общей площадью не менее 42,4 кв.м.
В судебном заседании прокурор, истцы С.О.Э. и С.С.Э. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.Л.П., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что предоставить истцам жилое помещение в настоящее время невозможно в связи с отсутствием свободных жилых помещений. Жилое помещение будет предоставлено по мере освобождения муниципального жилья.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец С.О.Э. по условиям договора социального найма № (номер лицевого счета №) от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя: сестра С.С.Э., 1981 года рождения, сын С.О.Э, 1998 года рождения.
Из акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование помещений квартир № <адрес> в городе Архангельске.
Согласно данному акту, установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, одноэтажном, двухквартирном доме, 1951 года постройки. Общая площадь помещений 85,0 кв.м., в том числе жилая площадь 51,1 кв.м. Дом 2-х квартирный, без удобств. В квартирах зарегистрировано 3 человека. Сведения в техническом паспорте о проведении последнего капитального ремонта дома указано 1965 год. Также установлено, что требуется расселение жильцов и снос здания. Помещения квартир не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению, и непригодны для проживания.
Согласно Заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта здания признано экономически нецелесообразным.
Распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в квартирах № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р администрации территориального округа Варавино-Фактория предписано обеспечить жильцов квартир <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Архангельске, жилыми помещениями маневренного фонда; совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данных квартир, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма.
Таким образом, жилое помещение, которое занимают истцы на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истцов в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленной в материалы дела копией договора социального найма.
Как следует из договора социального найма, жилая площадь занимаемой истцами двухкомнатной квартиры составляет 25,6 кв.м., а общая площадь составляет 42,4 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах С.О.Э., С.С.Э. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить С.О.Э. на состав семьи из трех человек, включая С.С.Э., С.О.Э, на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска, общей площадью не менее 42,2 кв.м., жилой площадью не менее 25,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.