«21» апреля 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.М. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец В.А.М. обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований ссылалась на то, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. В связи с этим, истец просил предоставить ему благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого, состоящее из двух комнат, по договору социального найма.
Истец В.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. При этом пояснила суду, что на возврате госпошлины не настаивает.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.А.С., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что предоставление истцу жилого помещения в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием свободных жилых помещений.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец В.А.М. по условиям договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (номер лицевого счета 421963) является нанимателем жилого помещения - двух комнат в коммунальной <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает один.
Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование помещения квартир в <адрес>.
Согласно данному акту установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном, двухподъездном доме, 1931 года постройки, состоит из четырех квартир коммунальной системы, по дому зарегистрировано 7 семей (37 человек) нанимателей. Дом неблагоустроен, оборудован печным отоплением. Сведения о проведении капитального ремонта здания в техническом паспорте отсутствуют. Общий физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69%. В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования данного дома, проведенного в мае 2008 года специализированной организацией ООО «Архжилкомпроект» физический износ здания составляет 74%. Помещения квартир не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению, и непригодны для проживания.
Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 29.03. 2008 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта здания признано экономически нецелесообразным.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца в двух комнатах коммунальной <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и карточки квартиросъемщика.
Как следует из договора социального найма, карточки квартиросъемщика и поквартирной карточки, жилая площадь занимаемых истцом двух комнат в коммунальной квартире составляет 26,20 кв. м., общая площадь - 34,25 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.А.М. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить В.А.М. на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска жилой площадью не менее 26,2 кв.м., общей площадью не менее 34,58 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2011 года.