«28» февраля 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.В. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ю.А.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что она является нанимателем двух комнат №,№ расположенных в коммунальной квартире в <адрес>. Вместе с ней проживает дочь Ю.А.Ю. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. На этом основании Ю.А.В. просила обязать мэрию г.Архангельска предоставить ей на состав семьи из двух человек, включая дочь Ю.А.Ю., благоустроенное применительно к условиям г.Архангельска жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде квартиры, общей площадью не менее 45,2 кв.м, жилой - не менее 31,9 кв.м., по договору социального найма.
Истец Ю.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что просит предоставить ей отдельную двухкомнатную квартиру, т.к. в настоящее время они с дочерью проживают в двух комнатах в коммунальной квартире и желают улучшить свои жилищные условия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Ю.А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на предоставлении жилого помещения в виде отдельной квартиры.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.Л.П., действующая на основании доверенности, не оспаривая право истца на получение равнозначного жилого помещения взамен непригодного для проживания, с иском не согласилась. При этом пояснила, что законных оснований требовать предоставления отдельной двухкомнатной квартиры не имеется, т.к. фактически истец проживает в двух комнатах в коммунальной квартире.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Ю.А.В. по условиям договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (номер лицевого счета <данные изъяты> является нанимателем жилого помещения - двух комнат № и №, расположенных в коммунальной квартире <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрирована и проживает ее дочь Ю.А.Ю.
Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование помещений в <адрес>.
Согласно данному акту, установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном доме, 1950 года постройки. Общая площадь помещений 607,6 кв.м., в том числе жилая площадь 444,8 кв.м. Дом коммунальной, коридорной системы, состоит из 30 жилых комнат, неблагоустроен, оборудован печным отоплением. Данные в техническом паспорте о проведении капитального ремонта дома отсутствуют. В доме зарегистрировано 18 семей (53 человека), 5 помещений находится в собственности граждан, в одной из них никто не зарегистрирован.
Физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 %. В 2010 году специализированная организация ООО «ЭКЦ НИИЖБ» провела обследование основных несущих и ограждающих конструкций данного здания, в результате которого установлено, что износ фундамента составляет 80%, износ стен составляет 80%, износ перекрытий составляет 80%. Помещения не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению и непригодны для проживания.
Согласно Заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта дома признано экономически нецелесообразным.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца и ее дочери в двух комнатах № и №, расположенных в коммунальной квартире <адрес> на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и карточки квартиросъемщика.
Как следует из договора социального найма, карточки квартиросъемщика и поквартирной карточки, жилая площадь занимаемых истцом двух комнат в коммунальной квартире составляет 31,9 кв. м., общая площадь - 45,2 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемого в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу жилое помещение в виде отдельной квартиры в силу следующего.
Одним из требований ко вновь предоставляемому жилому помещению при выселении нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным в ст.ст.86 - 88 ЖК РФ, является его равнозначность ранее занимаемому жилому помещению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).
Очевидно, что две комнаты в коммунальной квартире не могут быть признаны равнозначными отдельной квартире.
Учитывая, что основанием для обращения Ю.А.В. в суд с данным иском явилось признание занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, а не улучшение жилищных условий, суд приходит к выводу, что равнозначным является жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 45,2 кв.м., жилой площадью не менее 31,9 кв.м..
В силу ст. 98 ГПК РФ с мэрии города Архангельска в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ю.А.В. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить во внеочередном порядке Ю.А.В. на состав семьи из двух человек, включая Ю.А.Ю. на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска общей площадью не менее 45,2 кв.м, жилой площадью не менее 31,9 кв.м.
Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Ю.А.В. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2011 года.