19 мая 2011 года                                                                                              город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н.,

при секретаре Вдовичевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ризалит» о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.И.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ризалит» о признании заключенным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в строительстве квартиры за номером №, которая будет находится в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес> на 11 этаже общей площадью предварительно 82,35 кв.м, балкон площадью 4,25 кв.м., лоджия площадью 1,59 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по Архангельской области и НАО. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении проектной площади объекта строительства и его цены. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ С.И.П. не смог зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением трудовых обязанностей вне пределов г.Архангельска.

Представитель истца П.К.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Ризалит» в письменном отзыве не возражают против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор долевого участия в строительстве квартиры за номером №, которая будет находится в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес> на 11 этаже общей площадью предварительно 82,35 кв.м, балкон площадью 4.25 кв.м, лоджия площадью 1,59 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по Архангельской области и НАО.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении проектной площади объекта строительства до 86,01 кв.м. и его цены до 3 887 070 рублей сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО сдано не было, так как истец в связи с исполнением трудовых обязанностей (моряк) находился вне пределов г.Архангельска и Российской Федерации.

Справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата истцом цены договора в сумме 3 974 820 рублей (включая проценты за рассрочку платежа) с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение невозможно, поскольку не произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 19 июля 209 года к договору участия в долевом строительстве. Однако ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, и после указанной даты таковую провести не представляется возможным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами, в совокупности с самим договором, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор и дополнительное соглашение к нему сторонами исполнен. Жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет с ответчиком со стороны истца произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, поскольку существенные условия договора участия в долевом строительстве и последующего дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, в требуемой письменной форме между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ризалит» о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве заключенным удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между С.И.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ризалит», объектом которого является двухкомнатная квартира за номером № общей проектной площадью 86,01 кв.м., балкон площадью 4,25 кв.м, лоджия площадью 1,59 кв.м, расположенная на одиннадцатом этаже в на пересечении <адрес> и <адрес> - заключенным.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течении 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска

Судья                                                                                           О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011 года:

Судья      О.Н.Буторин