Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Поздеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску З.А.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

З.А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения по договору социально найма, отвечающего санитарным и техническим требованиям, расположенного в черте города Архангельска общей площадью не менее 13,90 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем комнаты в квартире № <адрес>, жилой площадью 8,90 кв.м., общей площадью 13,90 кв.м. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом отнесен к категории непригодных для проживания и подлежащим сносу. Полагает, что данное обстоятельство в силу ст.ст. 52, 85, 87 Жилищного кодекса РФ дает ему право требовать предоставления вне очереди другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

В судебное заседание З.А.А. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель истца П.З.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд обязать мэрию города Архангельска предоставить Истцу по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте города Архангельска, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению - не менее 8,90 кв.м., по общей площади не менее 13,90 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности К.А.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая факта отнесения жилого дома к категории непригодных для проживания, и правомерность требований по существу, с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие жилого фонда для расселения данной категории граждан. Указывает, что жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени признания соответствующего жилого дома непригодным для проживания.

Третье лицо ОАО АРХ «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания, причин не явки суду не сообщили.

Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 40, 46 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по договору социального найма истец является нанимателем комнаты в коммунальной квартире № <адрес>, общей площадью 13,90 кв.м., жилой площадью 8,90 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается договором социального найма от 21.05.2005 года №, поквартирной карточкой, сторонами не оспаривается.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией, назначенной распоряжением и.о. мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ №р), дом № <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания, подлежит сносу, проведение капитального ремонта дома признано экономически нецелесообразным.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьями 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 89 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 17.12.2009 г. №316-ФЗ) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, законодатель связывает равнозначность другого предоставляемого жилого помещения с размером общей площади ранее занимаемого жилого помещения или по количеству комнат в коммунальной квартире.

В отношении размера подлежащего предоставлению жилого помещения суд принимает во внимание следующее.

При предоставлении жилых помещений по договору социального найма по основаниям, указанным в статьях 85, 87, 89 ЖК РФ, происходит замена объекта жилищных прав с непригодного для проживания на пригодное для этих целей, жилье предоставляется в порядке признания дома непригодным для проживания.

Истец занимает одну комнату в коммунальной квартире. Таким образом, площадь предоставляемого жилья должна быть не менее жилой площади ранее занимаемого жилого помещения, при этом права истца не будут нарушены и ему будет предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение (статьи 16, 57 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, нанимателем которого является истец, имеет жилую площадь 8,90 кв.м., общую площадь 13,90 кв.м.

Доказательств наличия оснований для предоставления в связи с признанием дома непригодным для проживания жилого помещения иной площади не имеется.

Суд учитывает, что право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено ЖК РФ в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения во внеочередном порядке. Указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет. Доказательств обеспечения истца жильем ответчиком в несоблюдение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, в установленном порядке признан непригодным для проживания, истец имеет право на внеочередное предоставление по договору социального найма жилого помещения, отвечающего установленным требованиям.

В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск З.А.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Обязать мэрию г. Архангельска предоставить З.А.А. по договору социального найма, по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное применительно к условиям города Архангельска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах города Архангельска жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жиломупомещению - не менее 8,90 кв.м., по общей площади не менее 13,90 кв.м.

Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу З.А.А. государственную пошлину в размере 100 рублей.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2011 года.