Дело № 2-2547/2011                 08 июня 2011 года

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Жаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Б.Ю.Н. к ТСЖ «Воскресенское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Б.Ю.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Воскресенское», в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа граждан организовала проведение общего собрания членов ТСЖ «Воскресенское» в форме очного голосования, по итогам которого были приняты решения: председателю ТСЖ Б.Ю.Н., членам правления и ревизионной комиссии высказали недоверие по деятельности за 2009-2010 г.г., решили избрать правление ТСЖ в лице: К.Г.Н., Д.А.С., Н.А.П., И.О.А., Л.Н.В., Ш.Р.А., Ш.А.В, избрана председателем ТСЖ «Воскресенское» Н.А.П. Полагает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным, так как большинство собственников жилых помещений не принимали участия в голосовании, не было кворума для принятии решения, кроме того, при проведении голосования в очной форме были допущены существенным нарушения процедуры.

Истец Б.Ю.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца К.А.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Указала, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме всех собственников дома в порядке, предусмотренном законом, не уведомляли.

Представитель ответчика Ф.А.В., действующая на основании доверенности, правомерность требований не оспаривала. Указала, что принятое общим собранием решение не отвечает требованиям действующего жилищного законодательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно положениям статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений в многоквартирном <адрес> в данном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе данного собрания были приняты решения по вопросам: избрание секретаря общего собрания М.М.А., председателя общего собрания К.А.А.; признание граждан, пришедших на общее собрание с доверенностями, не удостоверенными председателем ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н., имеющим право голосования; избрание счетной комиссии общего собрания; заслушан отчет председателя ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н. о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год; председателю ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н., членам правления и ревизионной комиссии высказали недоверие за 2009-2010 г.г.; избрание правления ТСЖ «Воскресенское» в лице К.Г.Н., Д.А.С., Н.А.П., И.О.А. Л.Н.В., Ш.Р.А., Ш.А.В; избрание председателя ТСЖ «Воскресенское» Н.А.П.; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Воскресенское».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков названному собственнику.

Как следует из материалов дела Б.Ю.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением о вступлении в члены товарищества собственников жилья «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.Н. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Истец не принимала участие в очном голосовании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, по вопросам № и № о признании граждан, пришедших на общее собрание с доверенностями, не удостоверенных председателем ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н., имеющим право голосования и заслушивание отчета председателя ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н. о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год имеются соответствующие записи.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 44-48 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проведено с существенными нарушениями установленной процедуры, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, членами инициативной группы не соблюдены требования ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до его проведения. Такое сообщение должно быть направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись, иной порядок уведомления может быть установлен решением общего собрания. Уведомление должно содержать сведения, указанные в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В материалах дела имеется уведомление, состоящее из 3-х листов, о проведении внеочередного очного собрания жильцов ТСЖ «Воскресенское» ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 с повесткой дня общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста данного уведомления следует, что жильцы 55 квартир получили уведомления в период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ, остальным жильцам уведомления были опущены в почтовый ящик.

Вместе с тем, как пояснила в судебном заседании представитель истца уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ей не было направлено. Текст направлявшихся собственникам помещений уведомлений суду не представлен, в связи с чем не имеется возможности установить его соответствие предусмотренным законом требованиям.

Неисполнение данной обязанности привело к тому, что ряд собственников помещений многоквартирного <адрес> (в частности, Истец, допрошенный в судебном заседании свидетель С.Л.П.) были лишены возможности принять участие в голосовании и выразить свою позицию по вопросам повестки дня общего собрания.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что размещение объявлений о проведении общего собрания в общедоступных местах многоквартирного жилого дома в силу приведенных положений жилищного законодательства признается надлежащим уведомлением собственников жилых помещений лишь в случае, если такой способ извещения установлен общим собранием собственников, что в данном случае не имело места. Таким образом, размещение объявлений в подъездах дома не освобождало членов инициативной группы от выполнения требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о направлении уведомления заказным письмом либо вручении собственникам под роспись.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 119 участников собрания, в том числе 84 члена ТСЖ лично и 35 по доверенности, то есть имелся кворум.

Вместе с тем, по мнению суда, кворум отсутствовал. Как установлено в судебном заседании право голоса имеют 223 члена.

Согласно ч. 1,2,3 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 12.4 Устава ТСЖ «Воскресенское» предусмотрено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которым обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества.

К имеющимся в материалах дела акту от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что председатель ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н. отказалась заверять членам ТСЖ доверенности для участия в очном общем собрании членов ТСЖ «Воскресенское», назначенном инициативной группой на ДД.ММ.ГГГГ в 17:00, суд относится критически.

Из данного акта усматривается, что подписи членами ТСЖ были поставлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и только одна подпись ДД.ММ.ГГГГ

Место подписания: <адрес>, в то время, как установлено судом, подтверждается показаниями свидетеля С.Л.П., что собрание проходило в здании школы №.

Вышеуказанное, свидетельствует об отсутствии кворума для принятия обжалуемого решения.

Помимо изложенного, суд учитывает, что на повестке собрания первым вопросом было решено избрать секретаря и председателя общего собрания, а затем признать граждан, пришедших на общее собрание с доверенностями, не удостоверенными председателем ТСЖ «Воскресенское» Б.Ю.Н., имеющими право голосования.

Не нашло в ходе рассмотрения дела и подтверждение того, что Б.Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании представила отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 г.

Допрошенная в судебном заседании бухгалтер ТСЖ «Воскресенское» А.М.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с 16 до 17 часов Б.Ю.Н. осуществляла прием граждан по адресу: <адрес>, электрощитовая. Никто из жильцов дома к председателю не обращался с просьбой заверить доверенности.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с иными материалами дела, свидетель не заинтересован лично в исходе дела.

Все приведенные обстоятельства в их совокупности, по мнению суда, дают основания для вывода о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства, не позволяющими достоверно установить волеизъявление большинства собственников помещений указанного дома по вопросам повестки дня общего собрания, в связи с чем принятое данным собранием решение подлежит признанию недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Б.Ю.Н. к ТСЖ «Воскресенское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Воскресенское» в пользу Б.Ю.Н. государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.