«21» апреля 2011 года                                                          город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Поздеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о признании договора долевого участия в строительстве дома заключенным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании заключенным договора о долевом участии в строительстве. Обосновал свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в строящемся доме. После заключения договора он обращался к ответчику с просьбой подать документы на регистрацию договора, однако ему было отказано. При обращении его вместе с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в государственной регистрации договора было отказано, в связи с тем, что объект долевого строительства сдан в эксплуатацию. Просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец Д.А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца В.Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать заключенным и действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д.А.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Граунд»о долевом участии в строительстве многофункционального жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся примерно в 13 м по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, где объектом долевого строительства по договору является четырехкомнатная квартира с предварительным номером 138, общей площадью 288,2 кв.м., жилой площадью 117,84 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже во второй четырнадцатиэтажной секции.

Представитель ответчика Б.С.В., действующая на основании доверенности, правомерность заявленных требований не оспаривала.

Представитель Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседании не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Граунд» (далее - ООО «Граунд») был подписан договор № участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязался финансировать строительство квартиры, имеющей проектный порядковый номер 138, расположенной во второй четырнадцатиэтажной секции, общей площадью, с учетом вспомогательных помещений и лоджии, 288,2 кв.м., находящейся в доме, расположенном в Ломоносовском территориальном округе на пересечении <адрес> в <адрес>, а ответчик - передать указанную квартиру и нежилое помещение истцу.

Истец полностью оплатил стоимость передаваемой квартиры, претензий по договору у сторон друг к другу нет.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, содержит определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Разрешение на строительство получено ООО «Граунд» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой комплекс с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся примерно в 13 м по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, построен и сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет со стороны истца произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые реально исполнены. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований, и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Д.А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о признании договора долевого участия в строительстве дома заключенным - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д.А.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Граунд»о долевом участии в строительстве многофункционального жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся примерно в 13 м по направлению на северо-восток от ориентира 3-х этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, где объектом долевого строительства по договору является четырехкомнатная квартира с предварительным номером 138, общей площадью 288,2 кв.м., жилой площадью 117,84 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже во второй четырнадцатиэтажной секции заключенным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в пользу Д.А.И. в возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 200 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

    Председательствующий                             И.В. Машутинская

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.