РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи: Роговой И. В.

при секретаре: Фокановой Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по заявлению З.Ю.Я. к А.И.С., Г.С.В. о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

З.Ю.Я. обратилась в суд с иском к А.И.С., Г.С.В. об оспаривании сделок, применении последствий недействительности сделок. В обоснование требований указывает, что состояла с ответчиком А.И.С. в зарегистрированном браке с 1998 года. В период брака супруги приобрели в совместную собственность недвижимое имущество в виде нежилых помещений площадью 60,3 кв.м., 72,6 кв.м., расположенных по адресу: Архангельск, <адрес>; нежилых помещений площадью 14,1 кв.м., 91,3 кв.м., 389,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В период с декабря 2010 года по февраль 2011 года ответчик произвел отчуждение общего совместного имущества без истребования согласия З.Ю.Я. Считая, что сделки с имуществом, приобретенным в период брака в общую совместную собственность противоречат положениям п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, по правилам ст. 167 Гражданского кодекса РФ З.Ю.Я. просит признать сделки по отчуждению имущества недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде возврата имущества, находящегося в споре, А.И.С.

З.Ю.Я. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена. Её представитель Ш.Е.А. доводы иска поддержал.

А.И.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель О.Б.В. с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать по причине наличия согласия З.Ю.Я. на совершение любых сделок по приобретению, отчуждению недвижимого имущества по цене и на условиях по усмотрению А.И.С.

Г.С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в связи с отсутствием доказательств подтверждающих уважительность причин неявки лиц, участвующих в деле, отсутствием оснований к отложению разбирательства дела.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак прекращен на основании решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2005 по 2010 гг. А.И.С. было приобретено недвижимое имущество в виде:

нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> (помещения № расположенных по адресу: Архангельск, <адрес> (запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №);

нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> (помещения №), расположенных по адресу: Архангельск, <адрес> (запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №);

нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения №), расположенных по адресу: Архангельск, <адрес> (запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №).

нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения №), расположенных по адресу Архангельск, <адрес> (запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №);

нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения №), расположенных по адресу: Архангельску <адрес> (запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно представленных договоров купли-продажи имущества А.С.И. продал ДД.ММ.ГГГГ указанные выше объекты недвижимого имущества Г.С.В. Переход прав собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Нормы аналогичного характера содержатся в ст. 253 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку, в данном случае сделки по отчуждению недвижимого имущества могут быть признаны судом недействительными в случае, если будет доказано что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга, то совершенные А.С.И. сделки в силу положений ст. 253 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, являются оспоримыми.

В материалы дела представлены 2 копии согласия З.Ю.Я., данных А.И.С. на продажу, мену, заключение договоров аренды, залога, ипотеки, любого недвижимого имущества, зарегистрированного на его имя за цену и на иных условиях по его усмотрению, заключение всех сделок на условиях по его усмотрению, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Согласие З.Ю.Я. на совершение любых сделок дано и удостоверено нотариально дважды: ДД.ММ.ГГГГ (удостоверено нотариусом г. Архангельска ММ.Т.А.) и ДД.ММ.ГГГГ (удостоверено нотариусом г. Архангельска Н.Т.А.).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу при регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося в споре, представлено согласие З.Ю.Я., удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Архангельска Н.Т.А.

В силу ст. 154 Гражданского кодекса РФ согласие на отчуждение недвижимого имущества является односторонней сделкой, к которой в соответствии со ст. 156 Гражданского кодекса РФ применяются общие положения об обязательствах и о договорах, постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно положениям ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласие на совершение А.И.С. любых сделок в отношении недвижимого имущества было совершено З.Ю.Я. в письменной форме, нотариально удостоверено, следовательно, отказ должен быть совершен в той же форме.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ З.Ю.Я. отменила распоряжение о даче согласия на отчуждение супругом А.И.С. совместно приобретенного имущества, что удостоверено нотариусом г. Архангельска М.В.Ф.

До ДД.ММ.ГГГГ каких-либо действий направленных на уведомление супруга, иных заинтересованных лиц о своих возражениях по поводу отчуждения имущества находящегося в общей совместной собственности, З.Ю.Я. не предпринимала.

Доказательств тому, что Г.С.В. при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, являющегося общим совместным имуществом супругов З.Ю.Я. и А.И.С., знал или заведомо должен был знать о несогласии З.Ю.Я. на совершение оспариваемых сделок, в процессе судебного разбирательства не установлено, таких доказательств З.Ю.Я. не представлено.

Дача согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, является односторонней сделкой, подпадающей под определение сделки, содержащееся в ст. 153 Гражданского кодекса РФ. Для совершения такой сделки в соответствии с законом (п. 3 ст. 35 СК РФ) необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Ссылки представителя истца на то, что согласие дано З.Ю.Я. неопределенно, без существенных условий согласуемых сделок (без указания на конкретный объект недвижимого имущества, вид сделки и проч.) судом отклоняются.

Супруг при даче согласия другому супругу, выражая свою волю, вправе оговорить условия, на которых другому супругу разрешается совершить одну (несколько) из перечисленных в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделок.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

З.Ю.Я. при даче А.И.С. согласия на совершение любых сделок по отчуждению, приобретению в собственность, сдаче в аренду и прочим действиям в отношении недвижимого имущества, дополнительных условий ограничивающих каким-либо образом права супруга, не оговорила. Как не оговорила срока действия данного ею согласия.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ единственным условием для совершения односторонней сделки (дачи согласия) необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Выражение согласия на совершение сделки в порядке ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ не является элементом последующей двух(много)сторонней сделки, и может не содержать согласование существенных условий заключаемой в последующем другим супругом сделки.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что З.Ю.Я. дала согласие на совершение А.И.С. любых сделок с любым недвижимым имуществом, приобретенным во время брака.

На момент совершения сделок в отношении имущества находящегося в споре, в декабре 2010 года, согласие З.Ю.Я. отозвано не было. Следовательно, все действия А.И.С. в отношении имущества приобретенного в общую совместную собственность до ДД.ММ.ГГГГ (до отзыва согласия) следует считать правомерным. Доказательств обратного, З.Ю.Я., в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

З.Ю.Я. в удовлетворении иска предъявленного к А.И.С., Г.С.В. о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья:         И. В. Рогова

Решение в окончательной форме вынесено судом 30 мая 2011 года.

Судья:         И. В. Рогова