Дело № 2-3385/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 12 июля 2011 года г. Архангельск Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Лобановой Н.В., при секретаре судебного заседания Филипповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Т.В. и Ф.Л.Э. о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту жилого дома, установил: Д.Т.В. и Ф.Л.Э. обратились в суд с иском к ТСЖ «Воскресенская, 12», в котором просили обязать ответчика выполнить работы по капитальному ремонту крыши, систем центрального отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир №, № дома <адрес>, задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилья не имеют. В целях управления многоквартирным жилым домам собственниками помещений дома создано ТСЖ «Воскресенская, 12». Указанный дом построен ДД.ММ.ГГГГ, имеет комплексные неисправности элементов здания, нуждается в проведении капитального ремонта кровли, систем отопления, канализации и водоснабжения, однако такие работы, несмотря на неоднократные обращения жильцов, ответчиком не проводятся, что нарушает их права. Ссылаясь на положения ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, просят обязать ответчика выполнить работы по проведению капитального ремонта, указанные в иске. В ходе рассмотрения дела истец Д.Т.В. и представитель истцов Ш.Е.С. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ф.Л.Э., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие. По определению суда дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель ТСЖ «Воскресенская, 12» С.В.Н. заявленные требования признала в полном объеме. Пояснила, что дом <адрес> действительно нуждается в проведении ремонтных работ капитального характера, необходимые средства для этого имеются, однако сроки производства работ постоянно переносятся в виду объективных причин. Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на такие помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В силу п. 2 названных Правил крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, Д.Т.В. является собственником квартиры №, Ф.Л.Э. - квартиры № дома <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется созданным собственниками помещений дома ТСЖ «Воскресенская, 12». Согласно акту ООО «Теплоучет» осмотра коммуникаций теплоснабжения и водоснабжения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных в ходе осмотра дефектов инженерных систем дома требуется выполнение следующих работ: полная замена розливов горячего и холодного водоснабжения в подвальном и чердачном технических этажах с заменой запорной, спускной и сливной арматуры; обустройство утепления трубопроводов розливов горячего теплоснабжения; замена теплового узла с монтажом оборудования автоматической регулировки расхода тепла, замена скоростных водонагревателей. Из акта ООО «Минотавр» осмотра кровли жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра выявлены следующие дефекты кровли: протечки на техническом и десятом этажах; отслоение гидроизоляционного ковра от стяжки; механические повреждения, разрывы гидроизоляционного ковра по всей площади кровли; отслоение примыканий гидроизоляционного ковра от стен, парапетов, его механические повреждения (разрывы); отсутствие обделки из оцинкованной стали (фартуки, свесы, колпаки), отставание парапетных плит от парапета; наличие на гидроизоляционном ковре прорастаний кустарника, мха, наличие мест застоя воды. Для устранения выявленных нарушений необходимо произвести капитальный ремонт гидроизоляционного ковра. В материалы дела представлено решение общего собрания членов ТСЖ «Воскресенская, 12» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении работ по капитальному ремонту теплового узла, системы канализации и водоснабжения. Согласно представленной суду смете расходов и доходов на <данные изъяты> в составе расходов товарищества запланированы средства на ремонт кровли, систем отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения. В ходе судебного заседания представитель ответчика С.В.Н. заявленные требования о проведении работ по капитальному ремонту дома <адрес> признала в полном объеме. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Принимая во внимание представленные суду доказательства технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> и нуждаемости данного имущества в проведении ремонтных работ капитального характера, а также соблюдения процедуры принятия решения о проведении капитального ремонта и утверждения источников его финансирования, суд приходит к выводу о том, что призвание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано добровольно, последствия принятия судом признания иска ответчиком представителю ТСЖ «Воскресенская, 12» разъяснены и понятны. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Таким образом, требования истцов о понуждении к выполнению ремонтных работ капитального характера подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Д.Т.В. и Ф.Л.Э. к товариществу собственников жилья «Воскресенская, 12» о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту жилого дома удовлетворить. Обязать товарищество собственников жилья «Воскресенская, 12» выполнить работы по капитальному ремонту крыши, систем канализации, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома <адрес>. Взыскать с товарищества собственников жилья «Воскресенская, 12» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Н.В. Лобанова