Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Максимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к В.С.А., В.М.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

                                                        У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими

( прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В обоснование иска указывает, что он купил квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в квартире не проживают, сохраняют регистрацию, которая препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Истец в судебном заседании требование поддержал, пояснив, что обязательства по договору сторонами исполнены, квартира передана истцу, ответчику в лице собственника денежные средства выплачены в полном объеме, какого либо соглашения о сохранении права пользования проданной комнатой за ответчиками не заключалось, более того, по условиям договора те обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Ответчики извещены о рассмотрении дела, ходатайств об отложении дела не направили.

Судом принято определение о рассмотрении дела в их отсутствие с признанием неявки неуважительной.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

При этом законом установлено, что безусловным правом пользования жилым помещением обладают лишь вселённые в него члены семьи его собственника (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у В.С.А. квартиру по адресу <адрес>, состоящую из общей площади 46,4 кв.м. по договору купли продажи.

Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись №.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      На основании ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

Статья 7 указанного Закона от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчики выбыли с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства собственником за проданную квартиру получены полностью, что подтверждается распиской в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства никем не оспорены.

Материалами дела установлено, что ответчик В.С.А., являющийся собственником квартиры, произвел ее отчуждение, получив причитающиеся ему денежные средства. Фактически из спорного жилого помещения он выбыл на другое место жительство, член его семьи В.М.Ю. также не проживает, но зарегистрирована в той же квартире.

По условиям п.2.2 договора они обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора..

В силу ст.310 ГК РФ принятое обязательство должно быть исполнено, односторонний отказ от его исполнения иначе как в случаях, установленных договором или законом не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

К числу существенных условий договора купли-продажи жилого помещения относится условие о его пользовании продаваемыми лицами согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ. Право пользования в договоре от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками не сохранено.

Ответчики обязывались согласно п.2.2 договора сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора, ответчик В.С.А.как бывший собственник, а В.М.Ю. как член его семьи утратили право пользования жилым помещением ввиду его отчуждения.

Наличие регистрации ответчиков ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования.

Решение суда является основанием для его направления в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.А. удовлетворить.

           Признать В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.М.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ прекратившими (утратившими) право пользования <адрес>.

Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в федеральную миграционную службу для снятия В.С.А., В.М.Ю. с регистрационного учета.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                        В.М.Оборина