Дело № 2-2609/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 16 июня 2011 года г. Архангельск Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Машутинской И.В., при секретаре Лянцевич Н.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.П. к мэрии города Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ, установил: М.Г.П. обратился в суд с иском к мэрии города Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в первом подъезде <адрес> случился пожар, в результате которого сгорела входная дверь его <адрес>, от залития водой при потушении пожара пострадало имущество. Поскольку он является нанимателем жилого помещения являющегося собственностью мэрии г. Архангельска, просит обязать ответчика произвести ремонтные работы, а именно: вставить входную дверь, обшить потолки квартиры сухой штукатуркой или гипсокартонном, заменить сломанные на кухне оконные рамы, заменить сломанные стекла во всех оконных рамах, заменить электропроводку и электросчетчик. В судебном заседании М.Г.П. заявленные требования уточнил, просил суд обязать мэрию г. Архангельска выполнить ремонтные работы, указанные в акте обследования его квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика Б.Е.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В предварительном судебном заседании по делу с исковыми требованиями не согласилась, поскольку мэрия <адрес> причинителем вреда не является. Указала, что после пожара выделялись денежные средства на ремонт подъезда дома, где проживает Истец; не исключала возможность включения квартиры истца в список квартир муниципального жилищного фонда, пострадавших от пожара, требующих ремонта. Представители третьих лиц ООО «Затон+» и ООО «УК «Жилкомсервис-Левобережъе-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, возражений на иск не представили. Третьи лица М.А.А., М.Г.П. в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания, причин не явки суду не сообщили. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № истец М.Г.П. является нанимателем <адрес>. По сообщению отдела надзорной деятельности Исакогорского и Цигломенского округов г. Архангельска ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем <адрес> а также лестничная клетка и чердачные перекрытия. Причиной пожара явилось умышленное уничтожение чужого имущества путем поджога. Указанные обстоятельства подтверждаются также актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). Согласно акту технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Затон+» выявлены следующие повреждения квартиры истца: в коридоре обугливание верхнего слоя (обоев) стены по всей площади, обугливание верхнего слоя потолка по всей площади, отсутствует участок чистого пола (настил дощатый); в кухне стены закопчены по всей площади, частичное обугливание верхнего слоя (обоев); в туалете дверное полотно обуглилось, потолок и стены обуглены по всей площади, пол (настил из ДВП) вспучен; в большой комнате обугливание дверного блока, обугливание стен и потолка (оклеен потолочной плиткой) по всей площади, пол (настил из ДВП) вспучен; в маленькой комнате стены оклеены обоями, закопчены по всей площади, потолок оклеен потолочной плиткой, закопчен по всей площади, пол (настил из ДВП) вспучен. В соответствии с актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного специалиста отдела капитального ремонта управления строительства и капитального ремонта департамента городского хозяйства мэрии города Архангельска, ведущего специалиста отдела анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству в присутствии квартиросъемщика квартиры М.Г.П. установлено, что необходимо выполнить следующие виды работ в квартире: -заменить входную дверь; -произвести подшивку потолков плитами из гипсокартонных листов большой, маленькой комнаты, кухни и коридора, окраску потолков; - произвести облицовку гипсокартонными листами стен коридора и одной стены на кухне и оклеить их обоями. Сменить обои в большой комнате и на трех стенах кухни; - произвести переборку полов с заменой досок до 25% в маленькой комнате и коридоре, заменить ДВП на полу в помещении кухни. Произвести покраску полов в большой и маленькой комнатах, на кухне и в коридоре; -произвести окраску дверей в коридоре перед туалетом, в большой и маленькой комнатах, окраску входной двери; -произвести остекление внутренней рамы в большой комнате, окраску окон в большой и маленькой комнатах; - произвести замену оконного блока в помещении кухни и его окраску; - заменить электрику в квартире. Согласно акту технического обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ведущих специалистов службы по найму жилья МУ «Информационно-расчетный центр», представителя ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис левобережье-2» выявлено следующее: отсутствует дверной блок входной двери; оплавление плитки ПВХ на потолке в комнатах и в кухне, на потолке в коридоре - обугливание ДВП; наружная оконная рама в кухне снята и находится в кухонном помещении, во время пожара не пострадала - нет следов обугливания и копоти; на оконных стеклах имеются трещины в двух створках в комнате и на одной створке в кухне; счетчик оплавлен, стекло разбито; электропроводка обгорела в коридоре и кухне, в комнате местами оплавилась. Все выявленные дефекты относятся к работам текущего характера. В соответствии со статьей 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно пункту 2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В силу статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Судом установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис левобережье-2» (договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38-40). Обязательства по содержанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ возложены ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис левобережье-2» на ООО «Затон+». Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 Гражданского кодекса РФ). Судом установлено, что <адрес> получила значительные повреждения в результате пожара. Объем повреждений и перечень работ, необходимых для их устранения ответчиком не оспаривается. Из анализа статьи 676 во взаимосвязи со статьями 210 и 211 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае повреждения переданного по договору социального найма жилого помещения, при отсутствии виновных действий со стороны нанимателя, обязанность по проведению ремонта возлагается законом на собственника жилого фонда, вне зависимости от характера необходимых ремонтных работ. По сообщению службы заместителя мэра города по городскому хозяйству в настоящее время управлением строительства и капитального ремонта департамента городского хозяйства составляется локальный сметный расчет на выполнение ремонта ряда квартир муниципального жилищного фонда, пострадавших от пожара, в том числе <адрес> итогам определения стоимости ремонта квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет сформирована аукционная документация на размещение муниципального заказа по данному виду работ. На основании изложенного, учитывая согласие ответчика на проведение ремонтных работ, суд находит требования истца о понуждении мэрии города Архангельска к выполнению ремонтных работ в <адрес> <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется. Принимая во внимание то обстоятельство, что ремонт в <адрес> необходимо выполнить в кратчайшие сроки, решение суда необходимо исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, р е ш и л: исковые требования М.Г.П. к мэрии города Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ - удовлетворить. Обязать мэрию города Архангельска выполнить ремонтные работы в <адрес>, а именно: заменить входную дверь; произвести подшивку потолков плитами из гипсокартонных листов большой, маленькой комнаты, кухни и коридора, окраску потолков; произвести облицовку гипсокартонными листами стен коридора и одной стены на кухне и оклеить их обоями; сменить обои в большой комнате и на трех стенах кухни; произвести переборку полов с заменой досок до 25% в маленькой комнате и коридоре, заменить ДВП на полу в помещении кухни; произвести покраску полов в большой и маленькой комнатах, на кухне и в коридоре; произвести окраску дверей в коридоре перед туалетом, в большой и маленькой комнатах, окраску входной двери; произвести остекление внутренней рамы в большой комнате, окраску окон в большой и маленькой комнатах; произвести замену оконного блока в помещении кухни и его окраску. Ремонтные работы провести в срок до 01 сентября 2011 года. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.В. Машутинская Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2011 года.