Дело № 2-2336/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 июня 2011 года г.Архангельск Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Масловой С.А., при секретаре судебных заседаний Уткиной Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.И. к муниципальному образованию «Город Архангельск» о возложении обязанности произвести замену оконных блоков, установил: Д.Н.И. обратилась в суд с указанным иском к мэрии города Архангельска, сославшись на то, что на основании договора социального найма проживает в жилом помещении, расположенном в <адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения были обнаружены существенные недостатки, выразившиеся в том, что оконные блоки установлены с нарушением требований ГОСТ, а именно: имеются щели, неплотное прилегание уплотняющих прокладок, недолговечность лакокрасочного покрытия, недостаточное обжатие уплотняющих прокладок. В связи с имеющимися недостатками на окнах выступает конденсант, появилась плесень. Самостоятельно устранить дефекты, допущенные до сдачи дома в эксплуатацию, возможности не имеет, поскольку семья признана малоимущей. В связи с чем просит возложить на ответчика обязанность по замене оконных блоков в вышеуказанном жилом помещении. Истец Д.Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика мэрии города Архангельска Е.Е.С. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что между мэрией г.Архангельска и ОАО «Трест Севдревстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартир. С указанной даты начал течь предусмотренный договором пятилетний гарантийный срок на квартиры. В связи с чем ответственность в данном случае за качество установленных окон должно нести ОАО «Трест Севдревстрой». Третье лицо ОАО «Трест Севдревстрой», извещавшееся судом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьями 209 - 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Архангельска (участник) и ОАО «Трест Севдревстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве 80-ти квартирного жилого дома по <адрес>. По условиям договора Застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом, и передать участнику в собственность 54 квартиры согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.1.1.). Участник инвестирует строительство указанных квартир для предоставления их по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий за счет средств областного бюджета (п.1.3.). Застройщик обязуется передать участнику квартиры, качество которых соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, нормативно-технической документации в строительстве и градостроительных регламентов. Квартиры передаются участнику с полной внутренней отделкой помещений, верхним покрытием полов, установкой межкомнатных дверей, сантехнического и электротехнического оборудования и электроплит (п.4.1.). Гарантийный срок на квартиры составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи вышеуказанных квартир участнику. Участник предъявляет Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартир, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6.2.). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ мэрия города Архангельска, действующая от имени и в интересах МО «Город Архангельск» приняла от ОАО «Трест Севдревстрой» в собственность законченные строительством 48 квартир, расположенных в <адрес>, корпус 3. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ мэрия города Архангельска передала Д.Н.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представителя ответчика, а также сведениями, содержащимися в письменных материалах дела, и сторонами не оспариваются. Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующим выводам. Статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. В силу п. 5 ч.2 договора социального найма наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проявились существенные недостатки в установке оконных блоков. Согласно экспертному заключению №, составленному экспертом ГУП «Бюро товарных экспертиз» С.Д.В., установленные в квартире окна имеют следующие несоответствия требованиям ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»: п. 5.5.6 - неплотное прилегание уплотняющих прокладок; п. ДД.ММ.ГГГГ - недолговечность лакокрасочного покрытия; п. 7.1.8 - недостаточное обжатие уплотняющих прокладок. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации Маймаксанского территориального округа М.А.Г., ведущего специалиста управления строительства и капитального ремонта департамента городского хозяйства мэрии г. Архангельска П.М.В., представителя ТСЖ «Победа» М.О.В. проведено техническое обследование окон в кухне, комнатах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлены щели в оконных блоках, уплотнители деформированы. В балконной двери расхлябан закрывающий механизм. Петли в оконной раме сломаны. Присутствуют поражения грибком при визуальном осмотре. Дано заключение о том, что требуется замена оконных блоков. Таким образом, некачественные оконные блоки были установлены в квартире при строительстве жилого <адрес> в <адрес>. В связи с чем обязанность по устранению выявленных недостатков должно нести ОАО «Трест Севдревстрой», являвшееся застройщиком указанного жилого дома и давшее гарантию качества построенных квартир. Вместе с тем, поскольку договорных отношений между истцом и ОАО «Трест Севдревстрой» не имеется, ответственность за надлежащее качество предоставленного для проживания истцу и членам его семьи жилого помещения в соответствии с положениями закона и договора социального найма должно нести МО «Город Архангельск». В связи с чем обязанность по замене установленных некачественных оконных блоков в <адрес> в <адрес> должна быть возложена на ответчика. Поскольку для замены ответчиком некачественных оконных блоков необходимо проведение длительных процедур (выделение денежных средств, проведение конкурса на выполнение соответствующих работ и т.д.), с учетом интересов истца, а также технических сезонных (температурных) условий, необходимых для такой замены, суд полагает возможным срок для проведения замены оконных блоков определить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах иск Д.Н.И. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в целях подтверждения своей позиции в суде понесены расходы по оплате услуг экспертных организаций в сумме 6 500 руб. Несение указанных расходов подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с рассмотрением указанного гражданского дела, в связи с чем подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. решил: иск Д.Н.И. к муниципальному образованию «Город Архангельск» о возложении обязанности произвести замену оконных блоков удовлетворить. Обязать муниципальное образование «Город Архангельск» произвести замену оконных блоков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Д.Н.И. расходы по оплате услуг эксперта в сумме 6 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. Всего: 6 700 (Шесть тысяч семьсот) руб. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2011 года. Председательствующий С.А. Маслова Председательствующий п/п С.А. Маслова Верно Судья С.А. Маслова