Дело № 2-2379/2011                                 01 июля 2011 года

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Крупцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению П.В.Г. к мэрии г. Архангельска, ТСЖ «Октябрьский округ» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

установил:

П.В.Г. обратился в суд с иском к мэрии города Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ. В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает расходы, связанные с ремонтом общего имущества дома, однако ответчиком обязательства по капитальному ремонту дома не исполнены, что противоречит положениям жилищного законодательства. Свайное основание дома в районе первого подъезда разрушается, внутренние стены лестничной клетки первого подъезда неисправны (имеются трещины, разрушение, отслоение и выпучивание штукатурки).

При рассмотрении спора к участию в деле в качестве соответчика привлечены ТСЖ «Октябрьский округ» и третье лицо МУ «Информационно-расчетный центр».

В судебном заседании истец П.В.Г. уточнил заявленные требования. Просил обязать мэрию г. Архангельска выполнить работы по капитальному ремонту свайного основания в районе первого подъезда <адрес>.

Представитель ответчика мэрии г. Архангельска в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьский округ» Т.С.Ю. считают себя ненадлежащим ответчиком, полагают, что работы по ремонту свайного основания в районе первого подъезда <адрес> должны быть возложены на мэрию г. Архангельска.

Третье лицо МУ «Информационно-расчетный центр» в суд представителя не направило, надлежащим образом извещено о дате и времени судебного заседания, просило о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец П.В.Г. является нанимателем <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 60 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статьями 209 - 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Толкование данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что обязанность по проведению капитального ремонта возлагается законом на собственника жилого фонда, либо уполномоченное им лицо, которые являются наймодателем.

Согласно акту технического осмотра отдельных элементов жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наблюдается искривление горизонтальных линий, угроза снижения несущей способности и устойчивости конструкций дома. Необходимо проведение капитального ремонта свайного основания и цокольного перекрытия.

Из акта технического обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ремонт железобетонных свай производился в 1986 году, износ свай составляет 50 %, техническое состояние неудовлетворительное.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Архангельской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> выявлены следующие нарушения: аварийное состояние свайного основания (разрушение железобетонных свай, оголение арматуры, неравномерная осадка, искривление горизонтальной линии) в районе теплового узла, <адрес>, первого подъезда; конструкции дома, находящиеся в аварийном состоянии (аварийное состояние свайного основания (разрушение железобетонных свай, оголение арматуры, неравномерная осадка, искривление горизонтальной линии) не обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение; неисправность (обрушение, прогиб, гниение) балок цокольного перекрытия в районе I, II подъездов; неисправность (гниение) нижних венцов дома в районе I подъезда и теплового узла; неисправность (наличие трещин, разрушение и отслоение штукатурки, выпучивание) внутренних стен дома в лестничной клетке первого подъезда на 1-2 этажах; неисправность покрытия козырька входа второго подъезда; захламленность чердачного помещения в районе I-II подъездов; неисправность деревянных несущих конструкций кровли (стойки) в районе I подъезда (нарушение соединения между элементами); неисправность электропроводки в чердачном помещении (наличие оголенных проводов, скруток) в районе I подъезда; неисправность теплоизоляции трубопровода отопления в чердачном помещении в районе I-II подъездов (разрушение теплоизоляционного короба); неисправность (выпучивание) обшивки наружных стен дома в районе I подъезда (со стороны главного и дворового фасада на 2-ом этаже). В адрес ТСЖ «Октябрьский округ» вынесено предписание № А-09/259 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссией в составе представителей ТСЖ «Октябрьский округ», МУ «Информационно-расчетный центр», <адрес> года постройки, двухэтажный, материал стен - брус, физический износ по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2010г. составил 49%. При обследовании выявлено: фундаменты дома (железобетонные столбы) в районе теплового узла выкрашевание бетона до арматуры. В связи с этим наблюдается неравномерная осадка наружных и внутренних стен в районе теплового узла здания. Вспучивание обшивки дома. Перекос оконных блоков в I подъезде. Установлено, что необходимо произвести работы по восстановлению железобетонных свай, замене окладных и рядовых венцов, цокольного перекрытия в районе теплового узла за счет средств капитального ремонта (л.д. 78, 95).

В связи с неудовлетворительным содержанием дома истец неоднократно обращался в мэрию г. Архангельска, ТСЖ «Октябрьский округ», Государственную жилищную инспекцию Архангельской области, однако ремонт дома произведен не был.

Ответчиком мэрией г. Архангельска суду доказательств включения <адрес> в план капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год, а также доказательств, подтверждающих проведение работ по капитальному ремонту дома, представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт необходимости проведения капитального ремонта свайного основания в районе первого подъезда <адрес> нашел свое подтверждение.

Вместе с тем, приходя к вышеизложенным выводам, суд учитывает следующее.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, <адрес> <адрес> передан в управление товарищества собственников жилья «Октябрьский округ».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о сроках его проведения, необходимом объеме работ, порядке его финансирования и т.д. должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>. При этом обязанность нести расходы по его проведению возлагается на собственников жилых помещений.

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества муниципального образования «Город Архангельск» в <адрес> муниципальными являются 5 квартир (№, 3, 6, 10, 12), общей жилой площадью 277,8 кв.м. Всего в <адрес> квартир.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы об утверждении плана работ по капитальному ремонту согласно смете на капитальный ремонт, стоимости проведения работ, сбора денежных средств от иных собственников помещений дома. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение по указанному вопросу не было принято в связи с отсутствием кворума.

Введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РФ (ст. 158) действительно предусматривает обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, исходя из анализа ст. 158 Жилищного кодекса РФ на граждан - собственников помещений многоквартирного дома такая обязанность может быть возложена только после исполнения прежним собственником жилищного фонда обязательства по капитальному ремонту жилых помещений такого дома. Представленными материалами подтверждается, что за период с 1986 года и до настоящего времени ремонт свайного основания дома не производился. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного суд находит требования истца о понуждении мэрии города Архангельска к выполнению работ по капитальному ремонту свайного основания в районе первого подъезда <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ремонт свайного основания в районе первого подъезда <адрес> необходимо выполнить в кратчайшие сроки, решение суда необходимо исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.В.Г. к мэрии <адрес>, ТСЖ «Октябрьский округ» о понуждении к выполнению ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по капитальному ремонту свайного основания в районе первого подъезда <адрес> в <адрес>.

В иске П.В.Г. к ТСЖ «Октябрьский округ» отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2011 года.