Именем Российской Федерации

Дело № 2-2790/2011                  27 июня 2011 года

Председательствующего судьи Машутинской И.В.

при секретаре Крупцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску Р.М.С. к товариществу собственников жилья «Октябрьский» о понуждении к выполнению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Р.М.С. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Октябрьский» (далее по тексту решения ТСЖ «Октябрьский») о понуждении к выполнению ремонтных работ, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно <адрес>. Дом находится в управлении ТСЖ «Октябрьский». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию данного дома в ноябре 2009 года в адрес ТСЖ «Октябрьский» было направлено письмо о необходимости проведения текущего ремонта тамбура 1 подъезда <адрес>, утепление трубопровода канализации, ремонт коробов системы канализации, ремонт деревянных тротуаров. В ответе на заявление ТСЖ «Октябрьское» указало, что утепление трубопровода канализации включены в план текущего ремонта на январь 2010 года, а ремонт деревянного тротуара и коробов системы канализации на летний период 2010 года. До настоящего времени данные работы не произведены. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Октябрьский» было направлено заявление о необходимости составления актов о ненадлежащем содержании общего имущества, а также протечки кровли. Представитель ТСЖ «Октябрьский» Ч.Е.Е. составила только акт о протечке кровли, в необходимости составления других актов было отказано. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Октябрьский» было направлено еще одно заявление о необходимости проведения осмотра <адрес> для составления актов о частичном разрушении печных труб над кровлей, отсутствие уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, земельного участка около дома, а также организовать комиссию по проверке напора воды в точке разбора. Данное заявление до настоящего времени не рассмотрено. Просил обязать ТСЖ «Октябрьский» до ДД.ММ.ГГГГ: произвести ремонт общедомовых электрических сетей в местах общего пользования <адрес> до места разграничения ответственности с собственниками помещений и ОАО «Архангельские электрические сети»; установить приборы освещения в местах общего пользования, отвечающие параметрам пожарной безопасности; провести косметический ремонт дымоходов над кровлей <адрес>; провести уборку мусора (от ремонта канализационных труб), провести уборку территории около дома; провести косметический ремонт первого подъезда <адрес>; заменить входную дверь и дверную коробку первого подъезда <адрес> канал в городе Архангельске; организовать еженедельную уборку подъезда и придомовой территории с составлением акта и подписанием его с участием нанимателей 3 или 4 квартиры <адрес>; провести осмотр цокольной части дома и принять меры по организации его ремонта (капитального, текущего), либо инициации проведения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения ремонта цокольной части дома; провести окраску фасада многоквартирного <адрес>; провести замеры давления воды на разводе в жилом помещении 4 <адрес>. Взыскать с ТСЖ «Октябрьский» судебные расходы на почтовые отправления, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, поскольку истец перенес нравственные страдания из-за нарушения ответчиком его прав, как потребителя услуг, длительным неисполнением своих обязательств по отношению к истцу.

В судебном заседании Р.М.С. исковые требования уточнил, просил суд обязать ТСЖ «Октябрьское»: провести косметический ремонт дымоходов над кровлей <адрес>; провести уборку мусора (от ремонта канализационных труб), провести уборку территории около дома; провести косметический ремонт первого подъезда <адрес> заменить входную дверь и дверную коробку первого подъезда <адрес> в городе Архангельске; организовать еженедельную уборку подъезда и придомовой территории с составлением акта и подписанием его с участием нанимателей 3 или 4 квартиры <адрес>; провести осмотр цокольной части дома и принять меры по организации его ремонта (капитального, текущего), либо инициации проведения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения ремонта цокольной части дома; провести окраску фасада многоквартирного <адрес>. Действиями ответчика Истцу причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьское» М.В.П., действующий на основании доверенности, иск не признал, требования об обязании ТСЖ «Октябрьский» произвести ремонт общедомовых электрический сетей в местах общего пользования спорного жилого дома считает не обоснованными, т.к. указанный вид работ относится к ремонтным работам капитального характера. ТСЖ проводит текущий ремонт, поскольку за проведение капитального ремонта платежи с жильцов спорного жилого дома не взимаются. Проведение косметического ремонта дымоходов над кровлей <адрес> запланировано в текущем году; уборка мусора (от ремонта канализационных труб), уборка территории около дома, производилась; текущий ремонт канализационных коробов первого подъезда не требуется, если истец желает произвести замену канализационных коробов необходимо инициировать собрание собственников, собрать денежные средства. Проведение косметического ремонта подъезда невозможно, т.к. в 2010 года в ТСЖ поступило 53000 руб. за обслуживание спорного дома, а израсходовано на его содержание и обслуживание 81000 руб., таким образом, имеет место перерасход, необходимы дополнительные средства. Полагает, что дверь и дверная коробка находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены. Организация еженедельной уборки подъезда и придомовой территории не включена в перечь оказываемых услуг, если жильцы дома настаивают, они могут принять соответствующее решение на собрании, после чего дополнительные расходы будут включены в оплату за содержание дома. Осмотр цокольной части дома был произведен, сваи на которых стоит дом - железобетонные, трещин, сколов не имеют, находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют замены. Работы по окраске фасадов дома относятся к ремонтным работам капитального характера и не могут быть выполнены. Замеры давления воды на разводе в жилом помещении производилось, давление в норме. С заявленным размером судебных расходов не согласны, т.к. ответчик выполнил свои обязательства надлежащим образом. Возражает против удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Архангельской области (далее по тексту решения ГЖИ АО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны.

Представитель третьего лица мэрии города Архангельска Я.Н.Ю. с иском не согласилась в полном объеме. Поддержала позицию представителя ответчика ТСЖ «Октябрьский». Дополнительно указала, что в соответствии с пунктами 18, 21 Постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Толкование вышеуказанной правовой нормы позволяет сделать вывод о том, что обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действий (бездействий) причинителя вреда, виновность причинителя вреда, наличие вреда, причинной связи между противоправным действием либо бездействием и наступившими последствиями. Правовое значение имеет наличие прямой (непосредственной) причинной связи, то есть когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и наступившими последствиями не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности.

Р.М.С. проживает в <адрес> в городе Архангельске, нанимателем которой согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является его мать Ш.Е.П.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования….иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2).

Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Октябрьский» является обслуживающей организацией <адрес>

    Управляющая компания приняла обязанности в течение срока действия договора и за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества дома.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

Судом установлено, что по обращению Истца в прокуратуру Октябрьского района г. Архангельска, ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка жилого <адрес>. Проверкой нарушений в текущем содержании <адрес> в городе Архангельске не установлено. Трубопровод внутридомовой системы канализации в техподполье дома в районе 1 и 2 подъездов находился в технически исправном, рабочем состоянии и утеплен. Придомовой тротуар, заполнения дверных проемов, остекленение заполнений оконных проемов в лестничных клетках 1 и 2 подъездов исправны.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ АО была проведена проверка, в ходе которой неисправностей тепловой изоляции трубопроводов системы канализации дома не выявлено. Трубопроводы находились в технически исправном, рабочем состоянии.

Данный факты подтверждается актами № А-03/7-05/732 от ДД.ММ.ГГГГ и № с/7-05/432 от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества в целях выявления несоответствия его состояния требованиям законодательства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищно-строительного кооператива (п.13 Правил). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - п. 14 Правил.

По запросу суда был составлен акт осмотра жилого <адрес> с указанием сведений о состоянии канализационных коробов; цокольной части жилого дома; придомовой территории (на предмет чистоты), а также характера и объема работ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе представителя ТСЖ "Октябрьский", МУ «ИРЦ» состояние канализационных коробов находится в удовлетворительном состоянии, ремонт канализационных коробов силами ТСЖ «Октябрьский» производился в 2010 г.; замена канализационных выпусков на <адрес>,2,6; ремонт деревянных коробов, утепление коробов, внутридомовая территория на момент обследования убрана. При обследовании цокольного перекрытия установлено, что отклонение от горизонтали не наблюдается, состояние удовлетворительное. Жилой <адрес> находится в удовлетворительном состоянии.

Оснований не доверять настоящему акту у суда не имеется, поскольку выводу последовательны, согласуются с иными материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, требования Истца об обязании ТСЖ «Октябрьский» провести уборку мусора (от ремонта канализационных труб), провести уборку территории около дома; провести ремонт канализационных коробов первого подъезда <адрес>; провести осмотр цокольной части дома и принять меры по организации его ремонта (капитального, текущего), либо инициации проведения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения ремонта цокольной части дома удовлетворению не подлежат.

Актом технического обследования отдельных элементов дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного рабочей группой ТСЖ «Октябрьский» установлено, что фундамент: железобетонные сваи, на поверхности которых трещин, сколов не отмечается - техническое состояние фундамента удовлетворительное. Неравномерной просадки здания и искривления горизонтальных линий цоколя не наблюдается. Комиссия пришла к выводу, что проведение капитального ремонта свайного основания не требуется.

Помимо изложенного, суд учитывает, что ответом от ДД.ММ.ГГГГ товарищество разъяснило Истцу, что не производит сбор средств на проведение капитального ремонта. Текущих платежей жителей дома на проведение работ по капитальному ремонту систем: водоснабжения, электроснабжения недостаточно, в связи с чем собственникам необходимо принять решение о проведении ремонтных работ с изысканием соответствующего финансирования.

Пунктом 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Истец просит суд обязать ответчика выполнить косметический ремонт дымоходов над кровлей <адрес>.

В материалах дела имеется уведомление от ТСЖ «Октябрьский» о том, что ремонт печных труб включен в план текущего ремонта подготовки жилого фонда к эксплуатации в зимний период 2011-2012 г.г. на летний период 2011 г.

В судебном заседании представитель товарищества, подтвердил, что данные ремонтные работы будут выполнены в летний период.

При таких обстоятельствах, требования Истца о понуждении ТСЖ «Октябрьский» провести ремонтные работы текущего характера дымоходов над кровлей <адрес> канал подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требования Истца об обязании провести косметический ремонт первого подъезда <адрес>, произвести окраску фасада многоквартирного дома, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту дома.

Как указывалось выше, собрания собственников жилого дома в порядке ст. 45, 46 ЖК РФ не было, соответствующие решения не принимались.

Подлежит отклонению требование Истца об обязании Ответчика заменить входную дверь и дверную коробку первого подъезда <адрес>.

Как пояснил в предварительном судебном заседании представитель ГЖИ АО, участвующий в проведении выездной проверки жилого дома, входные двери находятся в удовлетворительном состоянии, оснований для замены их в настоящее время не имеется.

Требование Истца об обязании ТСЖ «Октябрьский» организовать еженедельную уборку подъезда и придомовой территории с составлением акта и подписание его с участием нанимателей 3 или 4 квартиры <адрес> также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2.2 Договора на оказание услуг между ТСЖ «Октябрьский» и МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов санитарное содержание лестничных клеток подъездов не входит.

Согласно пункту 3.2.1 Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденных решением Архангельского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 г. № 149, содержание придомовой территории включает в себя: содержание всей домовой территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, хозяйственных площадок.

Контроль за исполнением вышеуказанных Правил осуществляет мэрия г. Архангельска.

На основании положений ст. 151 ГК РФ.

На отношения между потребителем и исполнителем в рамках оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», в том числе по вопросу о компенсации морального вреда.

В силу требований ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Судом установлен частичный факт наличия вины ответчика ТСЖ «Октябрьский» и не оспаривался ответчиком, в нарушении прав потребителей, что само по себе является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (выполнить ремонтные работы), потеря времени на ожидание исполнения обязательств, в том числе, неудобства, душевные переживания, отрицательные эмоции и как пояснил истец в обоснование своих требований о компенсации морального вреда, все эти обстоятельства имели место.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования, и в пользу Р.М.С. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выполнение косметического ремонта дымоходов над кровлей <адрес> необходимо выполнить в кратчайшие сроки, решение суда необходимо исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Р.М.С. к Товариществу собственников жилья «Октябрьский» о понуждении к выполнению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Октябрьский» выполнить косметический ремонт дымоходов над кровлей <адрес> в городе Архангельске.

Ремонтные работы провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Р.М.С. с Товарищества собственников жилья «Октябрьский» 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, почтовые расходы в размере 43 рубля 20 копеек, а всего взыскать 3043 рубля 20 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Октябрьский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                             И.В. Машутинская

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2011 года.