Дело № 2-2762/2011 08 июля 2011 года Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Октябрьский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Беляевской О.Я., при секретаре Соколовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску К.О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом-Архангельск», муниципальному учреждению «Информационно-расчетный центр» о наложении обязанности произвести перерасчет, УСТАНОВИЛ: К.О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом-Архангельск» (далее ООО «УК «Наш дом-Архангельск»), муниципальному учреждению «Информационно-расчетный центр» (МУ ИРЦ) о наложении обязанности произвести перерасчет оплаты за услуги по отоплению, содержанию и техническому обслуживанию лифта, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 637 рублей 10 копеек посредством исключения указанной суммы из задолженности по лицевому счету, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, госпошлины в возврат в размере 2 199 рублей 10 копеек. В обоснование своих требований указал, что является собственником <адрес>. ООО «УК «Наш дом-Архангельск» оказывает услуги по содержанию дома, МУ ИРЦ производит расчет платы за оказанные услуги. С лета 2007 года по настоящее время в его квартире проходят ремонтные работы в связи с чем, были сняты радиаторы отопления. В квартире он не проживает, услугами по отоплению, содержанию лифтов, вывозу мусора не пользуется, что является основанием для освобождения от внесения платы за данные услуги. Ответчики в добровольном порядке отказываются произвести перерасчет платы за услуги по отоплению, содержанию и техническому обслуживанию лифта, вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов. В судебном заседании К.О.В., его представитель А.Л.В. поддержали заявленные требования. Просили суд обязать ответчиков произвести перерасчет платы за услуги по отоплению, содержанию и техническому обслуживанию лифта, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 637 рублей 10 копеек посредством списания указанной суммы из задолженности по лицевому счету, взыскать судебные расходы. Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом-Архангельск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. Ранее в судебном заседании пояснял, что требование истца не основано на нормах действующего законодательства, поскольку с заявлением о перерасчете на период ремонта на протяжении трех лет истец в компанию не обращался, о фактах ненадлежащего оказания услуг не сообщал, напротив подписал соглашение по срокам оплаты имеющейся у него задолженности по коммунальным услугам. Представитель ответчика МУ ИРЦ К.Н.Л. просила оставить исковые требования без удовлетворения. Пояснила, что МУ ИРЦ на основании агентского договора с ООО «УК «Наш дом-Архангельск» осуществляло начисление платы за коммунальные услуги в <адрес>. В настоящее время договор расторгнут. В соответствии с положениями ст.153 ЖК РФ обязательства по оплате коммунальных услуг возложены на собственников жилого помещения. При временном отсутствии в жилом помещении собственников за ряд услуг плата может не начисляться, но услуги по отоплению, содержанию лифтов и вывозу мусора к ним не относятся. Представитель третьего лица ООО «УК 1 «Наш дом-Архангельск» Ф.А.И. с иском не согласна. Пояснила, что перерасчет в отношении услуг заявленных истцом, по основанию временного отсутствия в жилом помещении, действующим законодательством не предусмотрен. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что К.О.В. является собственником <адрес> в городе Архангельске. В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дом находился в управление ООО «УК «Наш дом-Архангельск» Согласно акта технического состояния дома и приема - передачи технической документации с ДД.ММ.ГГГГ дом передан в управление ООО «УК 1 «Наш дом-Архангельск». ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ИРЦ» и ООО «УК «Наш дом - Архангельск» был заключен агентский договор о начислении и сборе платежей с населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся под управлением принципала по агентскому договору за жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт жилья, отопление и горячее водоснабжение. На основании данного агентского договора ИРЦ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги в доме истца. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ИРЦ» и ООО «УК« Наш дом - Архангельск» заключено соглашение о расторжении данного договора с ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ИРЦ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность за услуги по отоплению на сумму 60 912 рублей 77 копеек, по содержанию и техническому обслуживанию лифта на сумму 521 рубль 66 копеек, по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов на сумму 91 рубль 98 копеек. Как установлено в судебном заседании, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с ООО «Дока Евроремонт», предметом которого явились ремонтные работы в <адрес> в городе Архангельске. В ходе исполнения данного договора были произведены работы по демонтажу радиаторов отопления, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений свидетеля С.А.А. следует, что он производил в квартире истца ремонтные работы до декабря 2007 года, позднее в квартире не был. Мусор в ходе ремонта небольших габаритов выбрасывался в контейнер во дворе. Свидетели Б.А.Т. и К.Л.С. показали, что несколько раз были в квартире истца и видели, что в ней производится ремонт, отсутствуют радиаторы отопления, при этом удивились, что помещение было теплым. К.Л.С. дополнительно пояснила, что является бывшей супругой истца, последний живет с ней по <адрес> с 2007года по настоящее время, коммунальные услуги по <адрес> на истца не начисляются и к оплате не выставляются. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации … и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Аналогичная позиция содержится и в подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Включение лифтов в состав общего имущества многоквартирного дома влечет определенные правовые последствия для собственников помещений в доме. В частности в силу статьи 39 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Постановлением Правительством Российской Федерации за № 307 от 23 мая 2006 года и только в отношении услуг за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). В силу ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, с началом ремонтных работ и до ДД.ММ.ГГГГ он не обращался к ответчикам с заявлениями о перерасчете платы за оказываемые услуги по содержанию дома, коммунальные услуги, услуги за отопление. О факте демонтажа радиаторов отопления уведомил ООО «УК «Наш дом - Архангельск» ДД.ММ.ГГГГ, написав заявление с просьбой о перерасчете. При производстве работ по демонтажу приборов отопления представителей управляющей компании не приглашал. Решение о демонтаже принял не по причине физического износа радиаторов, а в связи с желанием заменить их на более современные. В порядке п.10 ст.256 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п.п.15, 16 названных Правил основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Истцом таких актов в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку им заявлены требования о перерасчете в отношении услуг которые не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием граждан в жилом помещении. Услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцу оказаны, они являются услугами надлежащего качества, доказательств обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Ссылки истца на показания свидетелей, в подтверждение факта не оказания ответчиком услуг по отоплению, суд не принимает во внимание. Так как свидетель С.А.А. не был в квартире истца в заявленный к перерасчету период, а свидетели Б.А.Т. и К.Л.С. были в ней лишь несколько раз на протяжении 2007-2011г. При этом Б.А.Т. и К.Л.С. указали, что в жилом помещении при их посещении было тепло. Истец в ходе рассмотрения дела не отрицал факт того, что общие стояки дома, проходящие через его квартиру, не были отключены от системы отопления и функционировали, обогревая жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : исковые требования К.О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом-Архангельск», муниципальному учреждению «Информационно-расчетный центр» о наложении обязанности произвести перерасчет за услуги по отоплению, содержанию и техническому обслуживанию лифта, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 637 рублей 10 копеек посредством списания указанной суммы из задолженности по лицевому счету, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2011года.