Дело № 2-1828/11                                                                             «16» июня 2011 года

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Пыжовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску З.А.В. к ООО «Престиж» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Престиж» о взыскании неустойки в размере 363812,92руб. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Престиж» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которого ответчик, обязался в срок до июля 2010года построить жилой дом по <адрес>, между <адрес> и <адрес> <адрес> и передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с тем, что количество дней просрочки исполнения обязательства возросло, заявленные требования увеличил, просит суд взыскать с ООО «Престиж» неустойку за 288дней просрочки исполнения обязательств в размере начиная с ДД.ММ.ГГГГ 466081,93руб.

Истец З.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца С.Е.А. пояснила, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В связи с тем, что ответчиком в пользу истца в добровольном порядке за просрочку исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ выплачено 30000руб., просит суд взыскать с ООО «Престиж» в пользу истца неустойку в размере 436081,93руб.

Представитель ответчика ООО «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее, в судебных заседаниях представитель ответчика П.А.В. пояснял, что с иском не согласны, поскольку дом не был своевременно сдан в эксплуатацию вследствие непреодолимой силы, а именно погодных условий (низкой температуры), при которых было невозможно производить строительные работы. Кроме того, истец не предпринимает никаких действий по получению жилого помещения, напротив, совершает действия препятствующие передаче квартиры, а именно согласовывает с подрядчиком выполнение работ, не предусмотренных договором и т.д. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взысканной неустойки.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «СтройСпецМонтаж» М.А.С., в судебном заседании пояснил, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Также указал, что Общество на основании договора подряда, заключенного с ООО «Престиж» действительно осуществляет строительные работы дома расположенного по <адрес>, между <адрес> и <адрес> <данные изъяты>, посредством заключения договоров субподряда. В договорных отношениях с З.А.В. ООО «СтройСпецМонтаж» не состоит.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж» (застройщик) и З.А.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДДУ/5, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства - июль 2010года (п.1.2). Застройщик обязан передать участника долевого строительства объект не позднее срока, указанного в п. 1.2. (п.3.1.)Цена договора 3100000, 20руб. (п.2.1).

В силу п. 5.2.3 договора ООО «Престиж» обязалось передать квартиру дольщику по акту приема-передачи при условии исполнения последним обязательств, установленных договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по АО и НАО. (л.д.16-24).

Как следует из платежных поручений, обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 3100000,20 руб. исполнено З.А.В. в полном объеме и в установленные договором сроки. (л.д.26-29).

Также установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103), однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон).

Пунктом 1 ст.4 Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу установлено, что ни в установленный договором срок - июль 2010 года, ни на дату судебного заседания, ответчик своего обязательства по передаче квартиры З.А.В. не исполнил.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

Доводы ответчика о том, что истец не предпринимает мер к получению объекта долевого строительства, совершает действия препятствующие передаче квартиры, а именно согласовывает с подрядчиком выполнение работ, не предусмотренных договором, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Как следует из пояснений представителя ООО «СтройСпецМонтаж» М.А.С., Общество в каких - либо договорных отношениях с З.А.В. не состоит.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Престиж» с претензией, в которой указал, на нарушение ответчиком сроков исполнения договора долевого участия в строительстве, потребовал после исполнения обязательств выплатить неустойку.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Престиж» сообщило З.А.В. о том, что ориентировочная дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что при получении застройщиком данного разрешения дольщику будет выслано уведомление о необходимости подойти для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема - передачи квартиры.

Доказательств того, что ООО «Престиж» в дальнейшем предпринимались какие-либо меры к передаче квартиры истцу, а последний уклонялся от принятия объекта, ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Напротив стороной истца в материалы дела представлено письмо ООО «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик сообщает истцу о том, что ориентировочной датой передачи квартиры З.А.В., с техническими характеристиками и качествами, позволяющими эксплуатировать данное помещение и использовать для проживания, является ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя истца следует, что передача объекта не состоялась, в квартире до настоящего времени не произведен монтаж счетчиков холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения. Установление указанных счетчиков предусмотрено условиями Договора (Приложение № 1 к договору).

Пунктом 3 ст.401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы стороны ответчика о том, что обязательства не могли быть исполнены в установленный срок, вследствие непреодолимой силы, а именно низких температур установившихся в ноябре - декабре 2010года, препятствующих осуществлению строительных работ, суд считает несостоятельными, поскольку согласно условий договора, - срок сдачи объекта - июль 2010года.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

На ДД.ММ.ГГГГ года (начало течения просрочки исполнения обязательства) ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 7,75% годовых (Указание Банка России от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгод в сумме 436081руб.93коп.

Принимая во внимание, что подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом цены договора - 3100000,20руб., размер неустойки составляет 461280руб. (3100000,20руб. : 300 ставки рефинансирования : 100 х 7,75 процентов годовых х 2 х 288 дней просрочки).

С учетом заявления истца об уменьшении иска, в связи с перечислением ответчиком в пользу истца компенсации в сумме 30 000руб. (выписка по счету о перечислении ответчиком в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ компенсации по договору ДДУ/5 от ДД.ММ.ГГГГ л.д.146-147), размер неустойки составит 431280руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд вправе, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок неисполнения обязательства, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию и в настоящее время ответчик намерен передать квартиру истцу, а также то обстоятельство, что заявленные требования частично ответчиком удовлетворены в добровольном порядке, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 250000 руб.

В силу ч.1 ст.13 ФЗ Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании с него штрафа в размере 125000 рублей, что составляет 50% от общей суммы взыскания - 250000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6838руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск З.А.В. к ООО «Престиж» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу З.А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000руб., а также госпошлину в возврат в сумме 6838руб., всего взыскать 256838 (Двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать восемь)рублей.

В остальной части иска З.А.В. к ООО «Престиж» о взыскании неустойки - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в доход местного бюджета штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 125000руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

           Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2011 г.