Дело № 2-3828/2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«18» августа 2011 года                                                                                    город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Коваленко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.В. к Т.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. обратилась в суд с иском к Т.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней после получения денежных средств по договору. В установленный срок ответчик освободил квартиру, выехал из нее, но с регистрационного учета не снялся. Сохранение регистрации по месту жительства за ответчиком нарушает право истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ему имуществом, вынуждает оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на двоих зарегистрированных лиц.

Истец Б.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Т.Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. При этом письменно сообщил о согласии с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.В. и Т.Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 29-АК №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.В. является собственником вышеуказанной двухкомнатной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто.

Более того, по условиям п. 5.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора в спорной квартире зарегистрирован ответчик Т.Д.В., что подтверждено карточкой квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к Б.О.В. и обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в течение 10 дней после получения окончательного расчета за квартиру.

Вместе с тем, фактически освободив переданное истцу по договору купли-продажи жилое помещение и забрав все свои вещи, в установленный срок ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается копией поквартирной карточки на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру от Т.Д.В. к Б.О.В., право пользования ею у ответчика прекратилось. Следовательно, требования истца о признании последнего утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требований Б.О.В. о признании Т.Д.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Б.О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.О.В. к Т.Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Т.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Взыскать с Т.Д.В. в пользу Б.О.В. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение суда является основанием для снятия Т.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий                                                                                        Е.В. Кучьянова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011 года.