Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Лапаскиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску Д.Е.В. к К.Е.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

                                                       установил :

Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В основание иска указывает, что квартира по данному адресу     находится в ее собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являющийся бывшим собственником в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивают, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил, его регистрация препятствует истцу пользоваться жилым помещением.

Истец в судебном заседании требование поддержала по тем же основаниям и доводам, пояснила, что истцом обязательства по договору исполнены полностью.

Представитель ответчика по доверенности К.А.Н. иск признала, пояснив, что ответчик не смог сняться с регистрационного учета по личным причинам, в настоящее время проживает в другом городе.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи, истец приобрела право собственности на квартиру <адрес>.

Право собственности на данную комнату за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует регистрационная запись № и выданное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате зарегистрирован по месту жительства ответчик.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, регистрация ответчика сохраняется необоснованно.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

          Статья 7 указанного Закона от 25 июня 1993 года предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

        Истец и представитель ответчика подтвердили судебном заседании, что ответчик выбыл с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства продавцу за квартиру переданы полностью, данные обстоятельства никем не оспорены.

       Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника как и самого собственника на основании ст.292 Гражданского Кодекса.

      Из материалов дела установлено, что ответчик, являющийся собственником квартиры, произвел ее отчуждение, получив причитающиеся ему денежные средства, однако принятое обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 10 дней не исполнил. Фактически из спорного жилого помещения он выбыл на другое место жительство. В силу ст.310 ГК РФ принятое обязательство должно быть исполнено, односторонний отказ от его исполнения иначе как в случаях, установленных договором или законом не допускается.

     Ответчик как бывшие собственник утратил право пользования жилым помещением ввиду его отчуждения.

     Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановления путем прекращения правоотношения, т.е признания ответчика прекратившими(утратившими)право пользования.

      Решение суда является основанием для его направления в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          решил :

Исковые требования Д.Е.В. к К.Е.Д. о признании утратившим( прекратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать К.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим( утратившим)право пользования <адрес>

Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в федеральную миграционную службу для снятия его с регистрационного учета.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                        В.М.Оборина