Дело № 2-2855/2011 Именем Российской Федерации 5 сентября 2011 года город Архангельск Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Масловой С.А., при секретаре судебных заседаний Карась А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Граунд» к П.В.В., П.Е.В. о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве незаключенным, установил: ООО «Граунд» обратилось в суд с указанным иском к П.В.В., П.Е.В., сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном дополнительном соглашении не определены сроки и порядок оплаты цены договора, в связи с чем просит признать договор незаключенным. Представители истца Е.А.Ю., Ш.А.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Ответчики П.В.В., П.Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях с иском не соглашались. Представитель третьего лица ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» М.Д.В. в судебном заседании пояснил, что ответчики для покупки квартиры у ООО «Граунд» заключили договор займа на сумму 1 529 080 руб. Указанная сумма по четырехстороннему соглашению должна была быть переведена ООО «Граунд» после того, как заемщики предоставят в ОАО «АРОИЖК» расписку, подтверждающую передачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по АО и НАО) на государственную регистрацию права собственности заемщика на жилое помещение. Поскольку такой расписки передано не было, договор займа был расторгнут, деньги с транзитного счета АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО) отозваны. Третьи лица Управление Росреестра по АО и НАО, АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, письменных объяснений по иску не представили. Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Граунд» (застройщик) и П.Е.В., П.В.В. (дольщики) заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) построить многофункциональный жилой комплекс с помещениями общественного назначения, находящийся в Ломоносовском территориальном округе на пересечении <адрес> в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщикам квартиру с предварительным номером №, а дольщики обязались уплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п.п.4.1., 4.2. Договора цена квартиры определена соглашением сторон и составляет сумму равную 2 184 400 рублей, которую дольщики обязались уплатить в следующем порядке: сумму 655 320 руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, сумму в размере 1 529 080 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Граунд» (застройщик) и П.Е.В., П.В.В. (дольщики) заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в частности, п.4.1. договора изложен в следующей редакции: «Объект долевого строительства приобретается дольщиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец), согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между П.В.В., П.Е.В. и займодавцем». Пункт 4.2. договора изложен в следующей редакции: «Цена квартиры определена соглашением сторон и составляет сумму, равную 2 184 400 рублей». Кроме того, в договор включен пункт 4.8. следующего содержания: «Дольщик вносит денежные средства в оплату стоимости строительства объекта долевого строительства. Денежная сумма в размере 655 320 рублей в счет оплаты за приобретаемый объект долевого строительства на момент подписания дополнительного соглашения получена застройщиком от дольщика. Оставшаяся сумма в размере 1 529 080 рублей оплачивается за счет средств займа, получаемого дольщиком по договору займа, в безналичном порядке на счет застройщика ООО «Граунд» в течение одного банковского дня с момента предоставления Займодавцу расписки, подтверждающей передачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на государственную регистрацию права собственности дольщика на объект долевого строительства (квартиру)». Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, а также сведениями, содержащимися в материалах настоящего гражданского дела, и сторонами не оспариваются. Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий он считается незаключенным. Истец в обоснование заявленного требования о признании дополнительного соглашения к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылается на отсутствие в нем условия о конкретных сроках и порядке уплаты цены договора в части оплаты 1 529 080 рублей. Проанализировав положения оспариваемого дополнительного соглашения, оценив его в совокупности с пояснениями лиц, участвующих в деле, а также представленными по делу доказательствами, суд не может согласиться с данным доводом истца. Так, в силу положений ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный сделкой срок может определяться как календарной датой или истечением периода времени, так и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Действительно, в оспариваемом истцом дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты цены договора в части оплаты 1 529 080 рублей конкретной календарной датой не определен. Вместе с тем, сторонами согласовано условие о сроке уплаты цены договора с указанием на конкретное событие, которое должно произойти - предоставление дольщиком в ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию», являющемуся их займодавцем, расписки, подтверждающей передачу документов на государственную регистрацию права собственности дольщика на объект долевого строительства (п.10 дополнительного соглашения). Подобное согласование условия о сроке исполнения обязательства не противоречит нормам действующего законодательства. Порядок уплаты цены договора в размере 1 529 080 рублей также определен в п.10 дополнительного соглашения: «оплачивается … в безналичном порядке на счет Застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» № в филиале СЗРУ АКБ «МинБ» ОАО г.Архангельск … в течение одного банковского дня с момента предоставления ЗАЙМОДАВЦУ расписки…». Иных оснований полагать дополнительное соглашение не заключенным истцом не приводится. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что сторонами согласовано условие о сроке и порядке уплаты цены договора, необходимое для заключения договора данного вида, требование закона к форме договора и его государственной регистрации соблюдено, в связи с чем оснований для признания договора незаключенным не имеется. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» в удовлетворении иска к П.В.В., П.Е.В. о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве незаключенным отказать. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года. Председательствующий С.А. Маслова Председательствующий п/п С.А. Маслова Верно Судья С.А. Маслова