«14» сентября 2011 года город Архангельск Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Пыжовой И.А., при секретаре Москвиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Калинину ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, УСТАНОВИЛ: Агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области обратилось в суд с иском к Калинину ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общей сумме <данные изъяты>, мотивируя тем, что ответчик, являясь арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства по уплате арендных платежей за 2010год не исполнил. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2010год в размере <данные изъяты> руб.; пени по состоянию на 31.01.2011года в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Представитель истца Быков А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении требований дополнительно пояснив, что оплата по договору ответчиком до настоящего времени не произведена. Ответчик Калинин О.А. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее, в судебном заседании 14.04.2011года, ответчик пояснял, что факт наличия договорных отношений не оспаривает. Также не отрицает, что за спорный период арендные платежи не вносил, так как между ним и ООО «Флагман авто» сложился определенный порядок пользования зданием автосалона, расположенном на арендуемом земельном участке, согласно которого расходы по содержанию здания несло Общество в том числе и обязанность по внесению арендной платы. Представитель третьего лица ООО «Флагман - авто», третьи лица Суров С.С., Иванов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (п.3). В силу п.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Суровым С.С., Ивановым В.А., Калининым О.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №(о), в соответствии к которым арендодатель передает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный примерно в 1 м по направлению на юго - запад от ориентира здание ангара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Архангельск, <адрес> в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания автосалона, принадлежащего арендаторам на праве общей долевой собственности, доля Калинина О.А. в праве составляет <данные изъяты>. (п.1.1, 1.3, 2.2. договора). Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. (п.2.1). В соответствии с п. 6.4.8 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В силу п. 5.4 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области. Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. При этом новый размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы вступают в силу с даты, указанной в уведомлении, направляемом арендодателем в адрес арендатора. (п.5.5). Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получателя) уточняются арендодателем в следующих случаях: изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. В соответствии с п.5.7. договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон за исключением случаев, указанных в п. 5.6. Договора, но не чаще одного раза в год. Указом губернатора Архангельской области от 04 апреля 2011года № 45-у агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в Министерство имущественных отношений Архангельской области. В соответствии с п. 19 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Калинина О.А. направлено уведомление № № о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды № в 2010году составляет <данные изъяты>. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. Согласно расчета задолженности, представленного истцом за Калининым О.А. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. При этом пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ, включая нарушение обязанности по уплате арендных платежей за 2009год в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма поступила вместо ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.56 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств по заключенному между сторонами арендному договору ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме согласно расчету истца. Доводы ответчика о том, что фактически земельный участок использует ООО «Флагман авто», которое взяло на себя обязательства по оплате арендных платежей, суд считает несостоятельными, каких-либо документальных подтверждений исполнения обязательства третьим лицом суду не представлено. Кроме того, согласно п.5.9 Договора неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 21 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области", в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Принимая во внимание, что факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, то имеются основания для применения ответственности, предусмотренной статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> Расчет, представленный истцом (л.д.66) судом проверен, является правильным. Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет не представлен. В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика Калинина О.А. подлежит взысканию в пользу федерального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Калинину ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате, пени -удовлетворить. Взыскать с Калинина ФИО14 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> Взыскать с Калинина ФИО15 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска. Председательствующий (подпись) И.А. Пыжова Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011года.