РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи: Роговой И. В.

при секретаре: Анисимовой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по заявлению Григорьева Е.Л. к Министерству имущественных отношений Архангельской области о понуждении к исполнению обязательств, государственной регистрации перехода прав на земельный участок,

установил:

Григорьев Е. Л. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Архангельской области о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, государственной регистрации перехода прав на земельный участок. В обоснование требований указал, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Суров С. С. Распоряжением №169-р от 17 февраля 2011 года Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области в собственность Григорьева Е. Л. предоставлено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. А 31.03.2011 года между Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области Григорьевым Е. Л. и Суровым С. С. заключен договор №115 купли-продажи указанного земельного участка. Восемнадцатого апреля 2011 года Григорьев Е.Л. внес денежные средства в счет оплаты стоимости 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исполнив обязательства по заключенному договору купли-продажи. В связи с не внесением стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Суровым С. С., ответчик отказывает в выдаче акта приема-передачи земельного участка, что является препятствием к регистрации перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество.

Григорьев Е. Л. в судебное заседание не явился, его представитель Ляпунова Е. В. требования поддержала.

Представитель Министерства имущественных отношений Архангельской области Быков А. П. с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать по причине неисполнения договора купли-продажи земельного участка в полном объеме.

Суров С. С., Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Григорьев Е. Л. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Суров С. С.

Земельный участок для эксплуатации здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки, расположенного по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске, был предоставлен в пользование по договору аренды заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением №169-р от 17 февраля 2011 года Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты> для эксплуатации одноэтажного здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки, расположенного по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске, предоставлен в собственность за плату Григорьеву Е. Л. (2/3 доли), Сурову С. С. (1/3 доли).

Тридцать первого марта 2011 года между Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, Григорьевым Е. Л. и Суровым С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями заключенного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель 1 (Григорьев Е. Л.) обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а Покупатель 2 (Суров С.С.) обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 637 кв.м. в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты> для эксплуатации одноэтажного здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки, расположенного по адресу: Архангельск, <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора участок подлежит передаче Покупателю по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами после оплаты Покупателем цены приобретения участка.

Цена приобретения участка определена сторонами в 502702 рублей. Покупатель 1 (Григорьев Е.Л.) оплачивает 335135 рублей, Покупатель 2 (Суров С. С.) 167567 рублей, не позднее 1 месяца со дня заключения Договора

Согласно квитанции Григорьев Е. Л. 18 апреля 2011 года уплатил денежные средства в счет оплаты стоимости 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исполнив обязательства по заключенному договору купли-продажи (л.д. 21).

Указом губернатора Архангельской области от 4 апреля 2011 года №45-у агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в министерство имущественных отношений Архангельской области.

Письмом от 27 июня 2011 года Министерство имущественных отношений уведомило Григорьева Е. Л. о невозможности выдачи акта приема-передачи земельного участка, в связи с неисполнением условий договора Суровым С. С.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка следует, что подписание акта приема-передачи и передача доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в собственность одного из покупателей, не поставлена в зависимость от исполнения обязательств по договору другим покупателем.

Не содержит такого ограничения и действующее гражданское законодательства.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Учитывая изложенное, и отсутствие оснований к констатации невозможности исполнения обязательства в натуре по договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2011 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Возражения ответчика о том, что выкуп неделимого земельного участка одним из сособственников расположенного на нем здания (строения) невозможен, судом отклоняются. Положения Земельного кодекса РФ к данным правоотношениям не применяются, так как не охватываются заявленным предметом спора, заключающегося в неисполнении обязательств из договора купли-продажи недвижимого имущества, а не в предоставлении в собственность земельного участка. Подписание акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выдела такой доли в натуре не влечет, следовательно не означает деления земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления... а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и уклонения Министерства имущественных отношений Архангельской области от исполнения обязательств, требование о проведении государственной регистрации сделки, перехода прав на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу Григорьева Е.Л. следует взыскать в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Григорьева Е.Л. к Министерству имущественных отношений Архангельской области о понуждении к исполнению обязательств, государственной регистрации перехода прав на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Архангельской области передать Григорьеву Е.Л. по акту приемки-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Октябрьском территориальном округе города Архангельска, ул. <адрес>, для эксплуатации одноэтажного здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 637 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Октябрьском территориальном округе города Архангельска, ул. <адрес>, для эксплуатации одноэтажного здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске; перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Октябрьском территориальном округе города Архангельска, ул. <адрес>, для эксплуатации одноэтажного здания ангара под техническое обслуживание легковых автомобилей и автомойки по адресу: Архангельск, <адрес> в г. Архангельске, без обращения в регистрирующий орган других сторон сделки.

Взыскать Министерства имущественных отношений Архангельской области в пользу Григорьева Е.Л. в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска 400 (четыреста) рублей.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья:         И. В. Рогова

Решение в окончательной форме вынесено судом 20 сентября 2011 года.

Судья:         И. В. Рогова