Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего Обориной В. М.,

при секретаре Максимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного Кооператива «Наука» к Кротову А.В. о взыскании задолженности по уплате за коммунальные услуги

                                                       у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме за период с января 2009 года по август 2011 года в сумме 71 177 руб.25 коп., ссылаясь на то, что свои обязательства тот не исполняет.

В судебном заседании представители истца Просветова С.А, Костылева Л.А. поддержали требования, указав, что задолженность ответчиком не погашена на день рассмотрения дела судом.

Ответчик в лице представителя Белых В.В. иск не признал в части, считая, что задолженность у ответчика должна быть в сумме 46 703 руб.74 коп., т.к истец неправильно производил расчет по числу проживающих лиц, ответчик проживает в частном доме, кроме того с него необоснованно взыскиваются услуги Банка, за август 2011 года время оплаты еще не наступило, за июль 2011 года им оплачено ДД.ММ.ГГГГ сумма 2977 руб. 74 коп.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства,считает иск подлежащим удовлетворению в части в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ч.1,3 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Члены жилищного кооператива согласно ч.2 ст.110 ЖК РФ участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Органами управления кооператива является общее собрание, правление и председатель жилищного кооператива в силу ст.115 ЖК РФ.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива на основании ст. 117 ЖК РФ является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива; действует без доверенности от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане, являющиеся членами кооператива обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1); плату за коммунальные услуги.(п.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ.

На основании части 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуги гражданам, проживающим в таком доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен жилищным кооперативом на основании ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, закон, устанавливая обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет порядок их оплаты, в силу которого оплата производится ежемесячно в адрес кооператива.

По делу установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес>.

Он также является членом ТСЖ «Наука» согласно его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на заявленный размер задолженности, включая частично задолженность за прошлые периоды.

Судом он проверен и признается правильным исходя из нижеизложенного.

За ответчиком числится задолженность в сумме 2697 руб. 66 коп. за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 14 806 руб. 18 коп. за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 40 078 руб,18 коп. с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, всего 57 582 руб. 02 коп.

Ответчиком проплачено 2977 руб. 74 коп. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, которые не вошли в расчет, таким образом сумма долга равна 54 604 (Пятьдесят четыре тысячи шестьсот четыре) руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая и подлежит взысканию.

Не принимает суд возражения представителя ответчика о количестве проживающих в квартире человек, т.к из пояснений представителя истца следует, что ответчик посещает квартиру, является членом кооператива и собственником жилого помещения, поэтому ими в расчет принят он как проживающий по некоторым месяцам. Суду бесспорных доказательств отсутствия ответчика именно в спорные периоды не представлено, факт регистрации в частном доме не имеет правового значения, поскольку проживания и пользование жилым помещением не могут быть поставлены в зависимость от регистрации, которая носит уведомительный характер.

Именно на ответчике, как пользователе коммунальных услуг лежит обязанность представить доказательства того, что он коммунальными услугами не пользуется в связи с проживанием по другому месту жительства.

Не принимает суд и в качестве состоятельного довод о невозможности включения в задолженность августа 2011 года, т.к согласно решения собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг производится членами кооператива до 20 числа текущего месяца.

Как не принимается и возражения по поводу уплаты комиссии за услуги банка. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ кооператив и ОАО «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения заключили договор о приеме платежей членов кооператива с зачислением на счет кооператива и взиманием 3% через операционно-кассовые отделы и 1% через альтернативные каналы обслуживания, о чем также были доведены до сведения члены кооператива.

Ответчик являясь членом кооператива и пользователем, получателем коммунальных услуг на протяжении ряда лет допускает просрочку платежей. В отношении него принято более 5 судебных решений, при рассмотрении дел он приводил теже доводы.

Статьей 10 Гражданского Кодекса РФ определены пределы гражданских прав и указывается не недопустимость действий граждан, осуществляемых с намерением причинить вред другому, либо злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что ответчик является собственником во многоквартирном жилом доме, неисполнение им своей обязанности создает неудобства и ограничения для других собственников, которые вынуждены нести бремя содержания его части имущества за свой счет.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным в том виде, каким приведен выше.

Он соответствует материалам дела, у суда не имеется оснований сомневаться в его достоверности и правильности представленного расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

С учетом положений приведенных норм закона, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком не выполнены возложенные на них законом обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, собственником которого он является и несет обязанности по его содержанию и коммунальным услугам, ответчик сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением, то он должен нести обязанности по оплате этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию госпошлина в возврат исходя из удовлетворенных имущественных требований согласно ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ в сумме 1914 руб. 07 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск Жилищного кооператива «Наука» к Кротову А.В. о взыскании задолженности по уплате за коммунальные услуги     удовлетворить в части.

Взыскать с Кротова А.В. в пользу Жилищного кооператива«Наука» задолженность по уплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 604 руб.28 коп, возврат госпошлины 1914 руб. 07 коп., всего 56 518 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 35 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме -19 сентября 2011 года.

Председательствующий                                        В.М.Оборина

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года