Дело № 2-4596/2011                                                31 октября 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Белякова В.Б.

при секретаре Лапаскиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 31 октября 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техно» к Толстиковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Техно» обратилось в суд с иском к Толстиковой Е.В. о взыскании арендной платы в сумме 50681 рубль 00 копеек, за техническое обслуживание и коммунальные услуги 9652 рубля 00 копеек. Свои требования обосновало тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор на аренды нежилого помещения, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного на втором этаже административного здания по адресу: <адрес>, п<адрес> (торгово-деловой комплекс «Морской») на срок с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды за пользование помещением арендатор обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 20404 рубля 00 копеек в месяц. По договору на техническое обслуживание и оказание агентских услуг по коммунальным платежам ответчик должен был ежемесячно в период действия договора аренды перечислять ООО «Техно» платежи за потребленные ею в здании ТДК «Морской» коммунальные услуги и плату за оказываемые услуги по техническому обслуживанию здания. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо с предложением расторгнуть договор аренды досрочно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно» согласилось расторгнуть указанный договор с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уплатил только 12537 рублей за январь 2011 года, его задолженность составляет 60333 рубля 00 копеек.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.Г., Д.Д.И. и Г.И.Н. имеют в общей долевой собственности 7-этажное административное здание по адресу: г.<адрес> (л.д.7-9)

По Агентским договорам от ДД.ММ.ГГГГ с М.В.Г., Д.Д.И. и Г.И.Н. ООО «Техно» обязано совершать действия по поиску арендаторов, заключению предварительных договоров аренды, передаче нежилых помещений, расположенных в торгово-деловом комплексе «Морской» по адресу: <адрес>, п<адрес> (л.д.10,11,12).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор № 43/а аренды нежилого помещения общей площадью 17,35 кв.м., расположенного на 2-ом этаже административного здания по адресу: <адрес>, п<адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4.4. арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора, нести расходы по обслуживанию здания ТДК «Морской» и оплате коммунальных услуг в соответствии с договором на техническое обслуживание, своевременно и в полном объеме оплачивать их.

На основании п.3.1., 3.2. арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за помещение в следующем размере: 20404 рубля 00 копеек до 10 числа текущего месяца (л.д.13-16).

По договору на техническое обслуживание Толстикова Е.В. обязалась ежемесячно перечислять ООО «Техно» 3886 рублей 00 копеек за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию (л.д.18-19).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП Толстикова Е.В. приняла от ООО «Техно» во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 17,35 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административного здания по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Толстикова Е.В. просила расторгнуть договор аренды (л.д.24).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно» сообщило о согласии расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Пунктами 4.1. и 4.4. договора аренды предусмотрено, что договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любое время по соглашению сторон. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае письменного уведомления Арендодателя за три месяца до его расторжения.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, он прекратил своё действие через 3 месяца после уведомления Толстиковой Е.В., т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

            Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик за пользование нежилым помещением перечислил арендную плату и плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание не в полном объеме, заявленные истцом требования в этой части подлежат удовлетворению в сумме 60333 рубля 00 копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 2009 рублей 99 копеек, что подтверждается платежным поручением, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика госпошлина в возврат в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Толстиковой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техно» задолженность по арендной плате, за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 60333 рубля 00 копеек и госпошлину в возврат 2009 рублей 99 копеек, всего 62342 рубля 99 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено «07» ноября 2011 года.

Председательствующий                                                                  В.Б. Беляков

Копия верна:                                                                                     В.Б. Беляков