«05» сентября 2011 года                                                                          город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Шиловской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Одесской Т.Ю. к Алиевой С.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Одесская Т.Ю. обратилась в суд с иском к Алиевой С.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 15.11.2008 по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алиевой С.И., Логинову А.А., Опякину Д.В., Некрасову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на имущество ответчика Алиевой С.И. - квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанное жилое помещение. Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» спорное жилое помещение. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи была зарегистрирована ответчик Алиева А.С., которая не сохраняет права пользования указанной квартирой. В настоящее время Алиева С.И. освободила квартиру, выехала из нее, но с регистрационного учета не снялась. Сохранение регистрации по месту жительства за ответчиком нарушает право истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ему имуществом, вынуждает оплачивать коммунальные платежи, начисляемые в том числе на ответчика. В связи с этим истец просил выселить Алиеву С.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Истец Одесская Т.Ю. в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила и просила признать Алиеву С.И. утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> в г. Архангельске.

В судебном заседании истец Одесская Т.Ю. уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Алиева С.И. в судебном заседании с иском согласилась. При этом пояснила, что с регистрационного учета по адресу места нахождения спорной квартиры не снята, т.к. нет иного жилого помещения, в котором могла бы зарегистрироваться. Подтвердила тот факт, что фактически квартиру освободила, вывезла все свои вещи, ключей от нее не имеет.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 15.11.2008 удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алиевой С.И., Логинову А.А., Опякину Д.В., Некрасову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, заложенную Алиевой С.И. по закладной от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание путем реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя № №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ указанное арестованное имущество было передано на торги.

Как следует из протоколов заседания Комиссии по проведению аукционов от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области аукцион по продаже имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника - <адрес> в г. Архангельске передано взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

14.07.2010 на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов от ДД.ММ.ГГГГ; заявления ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» от 03.12.2009; постановления нереализованного имущества должника взыскателю от 26.01.2010; постановления о внеснии изменений в постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.06.2010; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.01.2010, было зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 14 июля 2010).

ДД.ММ.ГГГГ между Одесской Т.Ю. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Одесская Т.Ю. является собственником вышеуказанной двухкомнатной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто.

Из пункта 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрирована ответчик Алиева С.И., которая не сохраняет право пользования указанной квартирой.

Вместе с тем, Алиева С.И., фактически освободив спорное жилое помещение, выехав из него, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, что подтверждается копией поквартирной карточки на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру к Одесской Т.Ю., право пользования ею у ответчика прекратилось. Следовательно, требования истца о признании Алиевой С.И. утратившей право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требований Одесской Т.Ю. о признании Алиевой С.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Одесской Т.Ю. к Алиевой С.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Алиеву С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с Алиевой С.И. в пользу Одесской Т.Ю. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение суда является основанием для снятия Алиевой С.И. с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий                                                                                  Е.В. Кучьянова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года.