Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

С участием прокурора Бакина И.С.

при секретаре Максимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.В. к Кучумовой Е.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

                                                                  установил :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением- двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

      В обоснование иска указывает, что квартира по данному адресу     находится в ее собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик продала ее добровольно на условиях выданной доверенности, переход права собственности зарегистрирован в 2004 году, регистрация ответчика в квартире сохраняется без каких либо законных оснований, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истец и ее представитель Гвоздев А.И. в судебном заседании требование поддержали по тем же основаниям и доводам, пояснив, что истцом обязательства по договору исполнены полностью, квартира истцом была осмотрена в январе 2004 года, в том же месяце ею внесен аванс по соглашению с представителем на счет ООО «Ваш дом Архангельск», договор заключен в соответствии с полномочиями представителя собственника на продажу квартиры, истец добросовестно пользуется жилым помещением в течение 7 лет. Ответчик о продаже квартиры знала в марте 2004 года и покупателю никаких требований не предъявляла.

Ответчик Кучумова Е.М. иск не признала, не оспаривая факта выдачи доверенности в 2004 году, указала, что ей до предъявления иска в суд не было известно о продаже квартиры, денежные средства за жилье ей не были переданы, т.к ООО «Ваш дом Архангельск» обещало приобрести после продажи квартиры ей другое жилое помещение, но ни жилья, ни денег она не получила.

Третье лицо Хвиюзов И.М. извещен о рассмотрении дела, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Те же права установлены в п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

При этом законом установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность других лиц. (п.2 ст.209 ГК РФ.)

Из материалов дела следует, что ответчик являлась собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею выдана на имя Хвиюзова И. М. доверенность, удостоверенная нотариусом М.Н.В. по реестру за №.

В силу положения ст.185 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин вправе выдать доверенность на его представительство перед третьими лицами с совершением конкретных действий.

Согласно текста представленной доверенности ответчик уполномочила представителя от ее имени получать документы, продать спорную квартиру, подписать договор купли-продажи, получить денежные средства, осуществить регистрацию перехода права собственности. Срок действия доверенности был определен на три года с правом передоверия другим лицам.

Из сообщения Архангельской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доверенность представляемым лицом -Кучумовой Е.Ю. не была отозвана. Сама ответчик факт добровольной выдачи доверенности подтвердила.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условие о предмете договора, а также те, которые названы в законе как существенные и необходимые для данного вида договора.

Судом установлено, что между продавцом и покупателем спорной квартиры достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кучумова Е.Ю. в лице представителя Хвиюзова И.М. продала Соколовой И.В.двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира продана за 464 550 руб., что эквивалентно 16 300 долларам США. Денежные средства продавцом получены до подписания договора купли-продажи, что вытекает из п. 2 и п.14 договора.

Третье лицо Хвиюзов И.М. в предварительном судебном заседании подтвердил факт выдачи ему доверенности ответчицей для совершения сделки купли-продажи квартиры и пояснил, что договор купли-продажи был им подписан, как и в последующем зарегистрирован переход права собственности. Ответчик данного обстоятельства не отрицала.

Хвиюзов И.М. пояснил, что договор купли-продажи был заключен с истицей, ответчик о продаже квартиры знала, денежные средства им не были переданы ответчику, т.к возможно они находились в Агенстве «ООО Ваш дом Архангельск».

По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю, не имеющего претензий к техническому состоянию квартиры.

Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная запись № и выданное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на 5.10 2011года в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

      Из материалов дела установлено, что ответчик, являющийся собственником квартиры, произвела ее отчуждение, передала квартиру по акту в лице представителя, фактически освободила квартиру от какого либо имущества, из квартиры выбыли и члены семьи собственника.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, квартиры относится определение права пользования лиц продаваемого жилого помещения в силу положения ч.1 ст.558 Гражданского Кодекса РФ.

      Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение о том, что регистрация ответчика (продавца) сохраняется непродолжительное время, в течение 10 дневного срока с момента подписания договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета.

       По условиям договора купли-продажи право пользования за бывшим собственником на иной срок или на каких либо других условиях не сохранялось.

       Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за собственником на основании ст.235 ч.1 ГК РФ.

Ответчик как бывший собственник в связи с отчуждением жилого помещения утратила право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Истец квартиру приобрела по договору купли-продажи и как собственник спорной квартиры пользуется, владеет ею на протяжении 7 лет.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 7 Закона №5242-1 предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признание утратившим(прекратившим) права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Заявляя требования о признании прекратившим право пользования, истец ссылается на исполнение договора купли-продажи сторонами.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает, что денег за квартиру ею не получено, обязательство по приобретению квартиры Агенством ООО «Ваш дом Архангельск» не исполнено до настоящего времени и о продаже квартиры ей стало известно только в настоящее время, что является основанием для отказа в иске.

Суд не может принять за основу доводы ответчика о том, что она не знала о продаже принадлежащей ей квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчик еще ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об услугах с ООО «Ваш дом Архангельск»,по которому она намеревалась обменять принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> на другое жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры в деревянном доме с частичными удобствами. Обмен допускался путем продажи занимаемой квартиры (п.ДД.ММ.ГГГГ). Исполнителем услуги указывался Хвиюзов И.М.

В целях отчуждения квартиры ответчик выбыла с указанной жилой площади еще в 2003 году, фактически она подготовила жилое помещение для продажи, освободив квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала доверенность на совершение всего комплекса действий, связанных с отчуждением квартиры и регистрацией перехода права собственности.

В марте 2004 года ответчик посещала свою прежнюю квартиру, видела, что в квартире проведен ремонт, в ней находятся другие граждане, которые ведут себя как собственники жилого помещения, обустраивая жилое помещения.

         В последующем на протяжении 2004-2005 года она неоднократно встречалась с А.В.В., который обещал ей приобрести взамен проданной квартиры другое жилое помещение.

          Указанное означает, что ответчик как собственник квартиры, заключив договор в 2002 году, выдав доверенность в 2004 году, приняла решение о продаже квартиры.

          Все ее действия свидетельствовали о том, что она готовила объект к реализации в пользу третьих лиц, квартиру освободила и выбыла на другое место жительство по адресу <адрес>. В январе 2004 года она оформила свои полномочия на отчуждение квартиры с участием представителя в требуемой форме, выдала доверенность, которая была удостоверена нотариусом.

         В дальнейшем, посещая квартиру в 2004-2005 году по <адрес> она видела, что та занята посторонними лицами, т.е фактически была отчуждена из ее собственности и поступила в пользование других лиц.

        Каких либо иных временных полномочий ответчицей о пользовании принадлежащей ей квартиры никому не выдавалось. Единственным полномочием ее как собственника в отношении квартиры было удостоверение доверенности на ее продажу.

       При этом от сотрудников Агенства А.В.В., Хвиюзова И.М. после договора купли-продажи в течение 2004-2005 годов ответчик получала информацию, что ей подыскивается другое жилое помещение, что подтверждает, что она вела переговоры с ООО «Ваш дом Архангельск» о приобретении ей другого жилья взамен прежнего.         

       Таким образом, истец знала об отчуждении квартиры из ее собственности еще в 2004 году.

       Таким образом, судом установлено, что ответчик как собственник, будучи правоспособной, обладая дееспособностью, выдала доверенность на отчуждение квартиры на условиях по усмотрению представителя, доверенность не отзывала до окончания срока ее действия. Тем самым ею принято самостоятельно и добровольно решение о продаже квартиры на условиях, какие совершает представитель.

       Ответчик в качестве возражения также ссылается и на неполучение денежных средств по договору отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец указывает, что деньги ею уплачены, что подтверждается из соглашения о внесении аванса и текста договора, истец также указала, что 1000 долларов США были внесены дополнительно и переданы представителю ответчицы.

        В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать товар в собственность другой (покупателю),а покупатель обязуется его принять и оплатить. Покупатель вправе оплатить товар как до его передачи, так и после передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В рамках предоставленных полномочий в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кучумова Е.Ю. доверила представителю продать квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, получить следуемые деньги.

       Из п.2 текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем следует, что денежные средства в сумме 464 550 руб. (эквивалент 16 300 долларов США) получены продавцом до подписания договора.

        Истцом в качестве оплаты квартиры представлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Соколова И.В. внесла ООО «Ваш дом Архангельск» 15 500 долларов США или 449 500 руб.

      Таким образом, суду представлены письменные доказательства оплаты покупателем квартиры.

       Статьей 160,550 ГК РФ предусмотрена письменная форма для договоров купли-продажи недвижимости.

        Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства на основании ч.1 ст.162 ГК РФ.

          Цена объекта недвижимости относится к существенным условиям договора, как условие она прописана в тексте договора; в п.2,14 указано, что оплата за квартиру произведена покупателем и денежные средства получены продавцом. Договор подписан покупателем и представителем продавца, доказательств иного суду не представлено.

       То обстоятельство, что продавец денежные средства не получила, не порочит договор купли-продажи, а дает право собственнику требовать исполнения обязанности в части передачи денежных средств от представителя.

       В настоящее время заключенный договор по каким либо основаниям никем не оспорен, не признан противоречащим закону, сторонами исполнен.

Истец приобрела на основании договора купли-продажи право собственности в отношении спорной квартиры, а ответчица, произведя отчуждение спорного жилого помещения, перестала быть его собственником, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением, которым обладала как собственник.

Ответчик в настоящее время не обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на иных правоотношениях, поскольку новым собственником какой либо договор с ней не заключался, в связи с прекращением права собственности она утратила право пользования спорным жилым помещением.

      Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановления путем прекращения правоотношения, т.е признания ответчика прекратившим (утратившим)право пользования.

      Решение суда является основанием для его направления в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                   решил :

Исковые требования Соколовой И.В. удовлетворить.

Признать Кучумову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования квартирой <адрес>.

Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в федеральную миграционную службу для снятия их с регистрационного учета.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме-11 ноября 2011 года

Председательствующий                                        В.М.Оборина

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года