Дело № 2-4747/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2011 года                                                                            город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Беляевской О.Я.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Севералмаз» к Григоренко О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ОАО «Севералмаз» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Григоренко О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением - служебной квартирой <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указало, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Севералмаз». ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком, на период трудовых отношений, был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого ответчику и членам его семьи за плату во временное владение и пользование предоставлена служебная трехкомнатная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен по причине истечения срока трудового договора. После увольнения ответчик требование общества об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не выполняет, коммунальные платежи не вносит. На основании ч.4 ст.31 и ч.5 ст. 100 ЖК РФ, просят выселить ответчика, признать утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст.39 ГПК РФ от требований о выселении Григоренко О.Н. отказался, пояснив, что с апреля 2010 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал, вывез принадлежащие ему вещи, фактически отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, но сохраняет в ней регистрацию. Производство по делу в данной части требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

В судебном заседании представитель истца В.И.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением настаивала в полном объеме. Пояснила, что с ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора пролонгировался. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма истек по причине увольнения. С апреля 2010 года ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, попыток вселиться в квартиру не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ Общество заключило договор краткосрочного найма спорного жилого помещения с Григоренко Т.В. Брак между ответчиком и Григоренко Т.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестал был членом семьи нанимателя служебного помещения, оснований занимать жилое помещение не имеет, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу препятствует реализации исключительного права Общества на жилое помещение.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, письменного мнения не представил.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание.

Представитель истца настаивала на рассмотрении дела по существу. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Третье лицо Кадури Т.В. (Григоренко Т.В.) надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что в апреле 2010 года ответчик добровольно выехал из квартиры, забрал свои вещи, намерений проживать в указанном помещении не высказывал, трудовые отношения с Обществом прекратил, родственные связи у не с ним утрачены. Также указала на отсутствие в квартире мебели, предметов быта, принадлежащих ответчику.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес>, в отношении которого возник спор, находится в собственности ОАО «Севералмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8).

Спорная квартира используется ОАО «Севералмаз» как служебное жилое помещение.

На основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял в трудовых отношениях с Обществом в должности главного энергетика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Григоренко О.Н. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (далее - Договор), по условиям которого ответчику за плату во временное пользование для личного проживания совместно с членами семьи: Григоренко Т.В., Г.Я.О., Г.В.О. была передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован.

В соответствии с п.3.7 Договора Наниматель со всеми гражданами, указанными в п.3.1. Договора, обязуется выселиться из квартиры в течение 30 дней со дня прекращения или расторжении настоящего договора.

Договор может быть расторгнут по требованию Общества в случае прекращения трудовых отношений между Наймодателем и Нанимателем (п. 6.3).

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ приказом № 13-4/к Григоренко О.Н. был уволен из ОАО «Севералмаз» в связи с истечением срока трудового договора (л.д. 14).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ Общество заключило договор №-СА краткосрочного найма жилого помещения с третьим лицом Кадури Т.В. (Григоренко Т.В.), по условиям которого третьему лицу передано за плату во временное владение и пользование спорное жилое помещение.

В соответствии с п.3.1. указанного договора квартира была предоставлена третьему лицу для личного проживания, а также для проживания членов семьи нанимателя: Г.Я.О., Г.В.О. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ответчиком и третьим лицом расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия I-ИГ №, запись акта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19)

        Указанные доводы истца в процессе судебного разбирательства нашли свое подтверждение.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе чем как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение является служебным. Между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из норм материального права, регулирующих данные правоотношения, члены семьи лица, получившего служебное помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением, их права производны от права лица, которое получило служебное помещение.

При этом прекращение семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением у бывшего члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес Григоренко О.Н. ОАО «Севералмаз» ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета (л.д.48), которое до настоящего времени не удовлетворено.

Следовательно, сохранение права пользования жилым помещение за ответчиком без законных оснований препятствует собственнику распорядиться им по собственному усмотрению, что в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ не может быть признано допустимым.

С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является третье лицо, брак которой с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования служебным жилым помещением не заключалось.

Григоренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ1года вступила в брак с К.А., после регистрации брака ей присвоена фамилия Кадури.

Таким образом, семейные отношения между нанимателем служебного помещения и ответчиком прекращены, что влечет за собой прекращение у последнего права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком суду каких-либо иных доказательств законности сохранения права пользования жилым помещением суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что Григоренко О.Н. не является членом семьи нанимателя, соглашения с собственником, нанимателем на право пользования жилым помещением не заключил, доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением на законном основании не представил, суд считает, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с Григоренко О.Н. в пользу истца ОАО «Севералмаз» подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Севералмаз» к Григоренко О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Григоренко О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования     жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Григоренко О.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григоренко О.Н. в пользу открытого акционерного общества «Севералмаз» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2011 года.

Председательствующий                                                О.Я. Беляевская