РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-5323/2011                21 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Ляшко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова Н.А. к мэрии города Архангельска о понуждении производства капитального ремонта свайного основания дома, компенсации морального вреда,

установил:

Бекетов Н.А. обратился в суд с иском к мэрии города Архангельска о понуждении производства капитального ремонта свайного основания дома, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что проживает по договору социального найма в <адрес>. В соответствии с актом обследования обслуживающей организации в его доме требуется проведение капитального ремонта свайного основания дома, а потому просит обязать мэрию г. Архангельска, как собственника муниципального жилищного фонда, провести работы по капитальному ремонту свайного основания дома, а также в связи с неправомерными действиями ответчика компенсировать причиненный моральный вред в размере 10 000 руб.

В судебном заседании Бекетов Н.А. и его представитель Бидюк Б.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель мэрии г. Архангельска Кондратьева Л.П. в судебном заседании не отрицала необходимость проведения капитального ремонта свайного основания дома, сумму морального вреда считала завышенной.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Бекетов Н.А. является нанимателем <адрес>.

Обслуживанием данного дома занимается ТСЖ «Варавино-Фактория».

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Аналогичная обязанность наймодателя закреплена и в п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Собственнику, как то указано в ст. 209 и 210 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению капитального ремонта законодатель возлагает на собственника жилого фонда, либо уполномоченное им лицо, которое является наймодателем.

Обслуживающей организацией ТСЖ «Варавино-Фактория» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование свайного основания спорного дома и установлено, что требуется его капитальный ремонт.

Дом, в котором проживает истец, также был обследован ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МУ «Информационно-расчетный центр» и ТСЖ «Варавино-Фактория», в ходе которой также была выявлена необходимость проведения капитального ремонта свайного основания.

Согласно ответу администрации территориального округа Варавино-Фактория от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Варавино-Фактория» была составлена дефектная ведомость и сметный расчет по замене свайного основании дома. В июле 2011 года МУ «ИРЦ» инициировало проведение общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования для решения вопроса об утверждении стоимости таких работ и сроков начала работ по капитальному ремонту, по итогам голосования принято решение о проведении ремонта.

Доказательств того, что на момент разрешения настоящего спора ответчиком, обслуживающей организацией проведены какие-либо работы по капитальному ремонту свайного основания дома истца, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, представлено не было.

Представитель ответчика, необходимость проведения работ по капитальному ремонту свайного основания дома истца не оспаривала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт необходимости проведения работ по капитальному ремонту свайного основания <адрес> в <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и работы по проведению капитального ремонта должны быть возложены именно на мэрию г. Архангельска, как на собственника муниципального жилищного фонда, обязанного в соответствии с законом нести бремя содержания принадлежащего муниципальному образованию имущества.

Учитывая зимний период времени, суд считает, что работы по ремонту свайного основания дома надлежит выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований о компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно положениям ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что при рассмотрении дел о взыскании компенсации морального вреда судам необходимо учитывать степень нравственных или физических страданий с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Таким образом, определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание поведение наймодателя, характер причиненных истцу нравственных страданий, имущественное положение ответчика, фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, а поэтому полагает необходимым определить ко взысканию в качестве компенсации морального вреда 1 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бекетова Н.А. к мэрии города Архангельска о понуждении производства капитального ремонта свайного основания дома, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по капитальному ремонту свайного основания <адрес>.

Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Бекетова Н.А. в качестве компенсации морального вреда 1 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.

Председательствующий                       Е.В. Акишина