Дело № 2-5536/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 15 декабря 2011 года город Архангельск Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Розановой Т.О., при секретаре Коваленко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску Качковой Г.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управленческая компания Жилкомсервис», мэрии г. Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ, у с т а н о в и л: Качкова Г.Л. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управленческая компания «Жилкомсервис», мэрии г. Архангельска о понуждении к выполнению ремонтных работ в виде замены радиаторов в квартире <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что проживает в квартире <адрес> по договору социального найма. Управляющей организацией дома является ООО «Управленческая компания Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по содержанию данного дома в 4 жилых комнатах и кухне квартиры имеется неравномерный прогрев радиаторов системы отопления, дефект является эксплуатационным. Истца неоднократно обращалась с письменными заявлениями в адрес управляющей компании и администрацию Октябрьского округа города Архангельска с просьбой решить вопрос о замене радиаторов в квартире в связи с тем, что радиаторы системы отопления не имеют запирающих устройств, вследствие чего относятся к общедомовому имуществу. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Сухопар Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что необходимость замены радиаторов системы отопления в занимаемой квартире подтверждается заключением эксперта № 83 от 17 марта 2011 года ООО «Норд Эксперт», в связи с отсутствием у радиаторов системы отопления в квартире истца запирающих устройств, они входят в состав общедомового имущества. Представитель ответчика ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» Хаймина А.В. иск не признала, указала, что радиаторы внутри квартиры не относятся к общедомовому имуществу, истица несет обязанность по содержанию жилого помещения, отопительная система дома промыта, испытана и готова к зимнему периоду. На момент рассмотрения дела температура воздуха в жилых помещениях квартиры соответствует нормативным параметрам. Представитель ответчика мэрии города Архангельск Храмова Я.В. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что считает мэрию ненадлежащим ответчиком, полагает, что смена радиаторов системы отопления относится к работам текущего характера, которые должны проводится управляющей компанией. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему. Установлено, что Качкова Г.Л. проживает в квартире <адрес> на основании договора социального найма № от 15 февраля 2011 года. Согласно заключению эксперта № 83 от 17 марта 2011 года экспертного бюро ООО «Норд Эксперт» в 4 жилых комнатах и кухне квартиры <адрес> имеется неравномерный прогрев радиаторов системы отопления, дефект является эксплуатационным. Несмотря на неоднократные обращения истицы к собственнику - мэрии г. Архангельска и в управляющую компанию - ООО «Управленческая компания Жилкомсервис», до настоящего времени соответствующие ремонтные работы по замене радиаторов отопления не проведены. В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» является обслуживающей организацией дома <адрес> Из копии договора управления многоквартирным жилым домом от 01 июня 2008 года, заключенного между муниципальным унитарным предприятием Жилкомсервис» МО Город Архангельск и ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» следует, что ООО «Управленческая компания Жилкомсервис», как управляющая организация, приняла обязанность в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1 договора). В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания) которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и ионное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д» пункта 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 ЖК РФ ). Из содержания данных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (решение Верховного суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года). При этом, данные элементы системы отопления (радиаторы) должны иметь отключающие устройства (запорную арматуру и байпасы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Эксперт ФИО6, будучи опрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля пояснила, что в марте 2011 года проводила обследование квартиры <адрес>, в которой проживает истица. Неравномерный нагрев радиаторов в жилом помещении вызван их длительной эксплуатацией. Устранить выявленный дефект возможно заменой радиаторов. Все радиаторы в квартире истцы не имеют перемычек (байпасов) и запорной арматуры на подающем и обратном трубопроводе. Данные радиаторы участвуют в отопительной системе более одной квартиры и не могут быть исключены из общедомовой системы отопления. Замена радиаторов в квартире истца возможна только при отключении всей системы отопления в доме. Данные работы относятся к работам текущего характера. Неравномерный нагрев радиаторов не может быть устранен никаким иным способом, кроме замены, в том числе дефекты не могли быть устранены после промывки системы отопления при подготовке дома к зиме. Дефект можно устранить только заменив все радиаторы в квартире. Нормальный температурный режим в квартире истца на момент рассмотрения дела не связан с устранением дефектов радиаторов. Свидетелю ФИО6 для обозрения предоставлялись фотографии радиаторов, приобщенные в материалы дела ответчиком ООО «Управленческая компания «Жилкомсервис», аналогичные фотографии содержатся в представленном в материалы дела заключении эксперта. Данные фотографии подтверждают пояснения эксперта ФИО6 в части отсутствия на радиаторах системы отопления перемычек (байпасов) и запорной арматуры. Свидетель также пояснила, что отмеченные на фотографиях крестовины на трубах к запорной арматуре не относятся. Оснований не доверять пояснениям эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперт ФИО6 имеет высшее строительное образование и соответствующий стаж работы. Пояснения эксперта и выводы экспертизы последовательны и согласуются с иными материалами дела. Довод представителя ответчика ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» о том, что радиаторы системы отопления в квартире истицы не являются частью общедомовой системы теплоснабжения, поскольку находятся внутри квартиры, и как следствие, ответственность за его техническое состояние и замену несет собственник жилого помещения опровергается выводами, содержащимися в заключении эксперта ООО «Норд Эксперт» и пояснениями эксперта ФИО6, данными в ходе судебного заседания. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что радиаторы в квартире истца участвуют в отопительной системе более одной квартиры и не могут быть исключены из общедомовой системы отопления. В данном случае радиаторы являются общедомовым имуществом многоквартирного дома № <адрес>, соответственно в обязанности ответчика ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Таким образом, избрав способ управления домом посредством управляющей организации, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» возложенных на него действующим законодательством обязанностей. В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества в целях выявления несоответствия его состояния требованиям законодательства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В соответствии с п. 10 тех же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-зпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищно-строительного кооператива (п.13 Правил). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - п. 14 Правил. Доводы ответчика ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» об отказе в иске в связи с проводимыми работами по подготовке дома к зиме и нормального теплового режима в квартире истица на момент обследования не принимаются во внимание, так как заключением эксперта и его пояснениями подтверждается необходимость проведения работ по замене радиаторов в квартире несмотря на указанные обстоятельства. Соответственно, ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» является надлежащим ответчиком по делу. На управляющей компании лежит обязанность по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Со стороны ответчика ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» не было представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества и принятия соответствующих мер для поддержания его в надлежащем состоянии. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование о проведении заявленных истцом работ текущего характера обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иск к Муниципальному образованию «Город Архангельск» о проведении работ текущего характера не подлежит удовлетворению, поскольку заявлен к ненадлежащему ответчику. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется. С учетом приведенных положений закона, разрешая спор, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик ООО «Управленческая компания Жилкомсервис» обязано совершить действия, возложенные на него судебным решением, - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая данный срок разумным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, р е ш и л: исковые требования Качковой Г.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управленческая компания Жилкомсервис» о понуждении к проведению ремонтных работ удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управленческая компания Жилкомсервис» заменить радиаторы системы отопления в четырех жилых комнатах и кухне в квартире <адрес> Ремонтные работы провести в течение двух месяцев с момента вступления суда в законную силу. В иске Качкова Г.Л. к Муниципальному образованию «Город Архангельск» о понуждении к проведению ремонтных работ отказать На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Т.О. Розанова Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2011 года.