Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С., при секретаре судебных заседаний Лапаскиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Европейский дом» к Д.А.В. о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Европейский дом» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест», и признании права собственности на нежилые помещения, у с т а н о в и л: истец Общество с ограниченной ответственностью «Европейский дом» (далее - ООО «Европейский дом») обратился в суд с иском к Д.А.В. о расторжении договоров купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и нежилых помещений 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и признании на них права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее - ООО «Проминвест») было заключено два договора купли - продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> стоимостью 653775 руб. 00 коп. и нежилых помещений 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 620939 руб. 00 коп., расположенных по адресу: <адрес>. Данные нежилые помещения были переданы в собственность покупателя. Согласно условиям обоих договоров покупатель нежилых помещений обязался оплатить указанные помещения до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако данная обязанность им исполнена не была. В соответствии с решением Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Архангельску от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проминвест» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением своей деятельности. В связи с чем полагал, что реальная возможность взыскать с покупателя какие-либо денежные средства отсутствует. Вместе с тем считал, что имущество, оставшееся после ликвидации ООО «Проминвест», должно быть распределено среди участников общества пропорционально их долям в уставном капитале. Единственным участником (учредителем) ООО «Проминвест» является ответчик Д.А.В. В судебном заседании представитель истца Б.М.С., действовавший на основании доверенности, заявленные требования уточнил. Просил расторгнуть договоры купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилых помещений 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенные между ООО «Европейский дом» и ООО «Проминвест» ДД.ММ.ГГГГ и признать за ООО «Европейский дом» право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>. Ответчик Д.А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Д.А.В. - Г.А.Н., действовавший на основании доверенности, с заявленными истцом требованиями и доводами в их обоснование согласился. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представило. Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Базис»в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представило. Третье лицо П.О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила. Представитель третьего лица П.О.В. - Я.М.В., действовавший на основании доверенности, с заявленными требованиями и доводами в их обоснование не согласился, указав, что в соответствии со статьями 48, 49, 56, 61 Гражданского кодекса РФ Д.А.В. не может быть признан надлежащей стороной по договору купли - продажи недвижимого имущества, а также собственником этого имущества, так как таковой является само Общество с ограниченной ответственностью «Проминвест». Доказательств, достоверно подтверждающих передачу имущества при ликвидации Общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» к его участнику Д.А.В., суду представлено не было. Кроме того, полагал, что истцом был пропущен срок исковой давности. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему. В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Европейский дом», (Продавец), с одной стороны и ООО «Проминвест», (Покупатель), с другой стороны был заключен договор купли - продажи нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям которого Продавец принял на себя обязанность передать в собственность Покупателя, а Покупатель - осмотреть, принять в собственность и оплатить нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер (условный номер объекта) <данные изъяты>. Согласно пункту 2.1 указанного выше договора купли - продажи стоимость нежилого помещения составляет 653775 руб. 00 коп. Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано Покупателю - ООО «Проминвест». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Европейский дом», и ООО «Проминвест», был заключен договор купли - продажи нежилых помещений 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью 412,0 кв.м., по условиям которого Продавец принял на себя обязанность передать в собственность Покупателя, а Покупатель - осмотреть, принять в собственность и оплатить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер (условный номер объекта) <данные изъяты>. Согласно пункту 2.1 указанного выше договора купли - продажи стоимость нежилых помещений составляет 620939 руб. 00 коп. Оплата производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы Покупателю - ООО «Проминвест». В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии № подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № о праве собственности ООО «Проминвест» на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии № подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № о праве собственности ООО «Проминвест» на нежилые помещения 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 87 ГК РФ и пункту 1 статьи 2 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998 года № 14 - ФЗ участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Толкование указанной правовой нормы позволяет сделать вывод о том, что под риском убытков в данном случае понимается риск утраты участником внесенного им в уставный капитал общества вклада, а не возложение на участника ответственности за неисполнение обществом своих обязательств. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что взыскание денежных сумм по обязательствам общества с ограниченной ответственностью с участников общества не соответствует упомянутым положениям законодательства. Статьей 419 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). В силу пункта 6 статьи 22 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129 - ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проминвест» исключено Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Архангельску из Единого государственного реестра юридических лиц. Определениями Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ производства по делам ООО «Европейский дом» о расторжении договоров купли - продажи нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилых помещений 9 этажа № и 10 этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенных ООО «Проминвест» ДД.ММ.ГГГГ были прекращены в связи с ликвидацией организации, являющейся стороной в деле, а именно, в связи с ликвидацией ООО «Промивест». Согласно пункту 6 статьи 64 ГК РФ требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано. Таким образом, кредитор ликвидируемого общества с ограниченной ответственностью вправе предъявить свои требования исключительно к самому обществу, являющемуся должником по обязательству. Предъявление требований к участникам ликвидированной организации законодательством не предусмотрена. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Д.А.В. не может отвечать по обязательствам ООО «Проминвест». Довод представителя истца о том, что оставшееся после ликвидации ООО «Проминвест» имущество должно было быть передано в собственность его участника, в данном случае, ответчика Д.А.В., не может быть принят судом во внимание в связи со следующим. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис», именуемое «Покупатель» и ООО «Проминвест», именуемое «Продавец» заключили два договора купли - продажи недвижимого имущества № и №, в соответствии с которыми Покупатель приобрел следующие нежилые помещения нежилые помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и №, № девятого этажа и № десятого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> По актам приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы Покупателю. Оплата за приобретенное имущество произведена полностью. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ООО «Базис» к Муниципальному образованию «Город Архангельск» о производстве государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, установлено, что нежилые помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и № № девятого этажа и № № десятого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <адрес> как самостоятельные объекты недвижимости перестали существовать, в связи с образованием единого объекта недвижимого имущества, состоящего из помещений № № девятого этажа, помещений № № десятого этажа, помещения № антресольного этажа и помещений № № двенадцатого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этому единому объекту недвижимого имущества был присвоен другой кадастровый номер - <данные изъяты> Вышеуказанное решение Арбитражного суда Архангельской области содержит также указание о том, что оно является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав, связанного с такими объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, как нежилые помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и нежилые помещения № № девятого этажа и № № десятого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № право собственности на это недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «Базис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис» и индивидуальным предпринимателем П.О.В. был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. № № девятого этажа, помещений № № десятого этажа, помещения № антресольного этажа и помещений № № двенадцатого этажа, расположенных по адресу: г. <адрес>,. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии № подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № о праве собственности П.О.В. на нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. № № девятого этажа, помещений № № десятого этажа, помещения № антресольного этажа и помещений № № двенадцатого этажа, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, достоверно подтверждающих передачу имущества при ликвидации ООО «Проминвест» к его участнику Д.А.В., а также вступившего в законную силу приговора суда о фальсификации доказательств или судебного акта арбитражного суда, суда общей юрисдикции, вступившего в законную силу, о признании недействительными вышеуказанных сделок, стороной истца суду представлено не было. Ссылка представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принята судом во внимание в связи со следующим. Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 РФ). Согласно статье 38 ГПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору. Из материалов дела следует, что заявлений сторон по настоящему спору о пропуске срока исковой давности сделано не было. Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Европейский дом» к Д.А.В. о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, признании права собственности на нежилые помещения. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Европейский дом» к Д.А.В. о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Европейский дом» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест», и признании права собственности на нежилые помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска. Судья Н.С. Моисеенко Мотивированное решение составлено 10 марта 2011 года