Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Коваленко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,

                                            у с т а н о в и л:

истец Т.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Маймаксанского территориального округа г. Архангельска о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты № в коммунальной квартире <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Обязанность ответчика по расселению жильцов дома им не исполнена. Просила предоставить ей на состав семьи из одного человека благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 25,03 кв.м., жилой площадью не менее 19,6 кв.м.

В судебном заседании истец Т.Н.А. заявленные требования уточнила. Просила произвести замену ненадлежащего ответчика администрации Маймаксанского территориального округа г.Архангельска на надлежащего - мэрию г.Архангельска.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего.

Представитель истца К.М.Ю., действовавшая на основании доверенности, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.А.С., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, не отрицая того факта, что актом межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. Пояснила, что данное обстоятельство не является основанием для предоставления жилого помещения без учета очередности (исходя из времени принятия истца на учет), т.к. это нарушит порядок распределения жилых помещений и права граждан, принятых на учет ранее истца. Указала, что истцу будет предоставлено жилое помещение исключительно в порядке очередности по мере освобождения муниципального жилья.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статьей 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право гражданина на жилище.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.А. и мэрией г. Архангельска был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 25,03 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно карточке квартиросъемщика, поквартирной карточке в указанном жилом помещении помимо нанимателя по месту жительства никто не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отнесен к категории непригодных для проживания по причине ветхого состояния. Проведение капитального ремонта здания было признано экономически не целесообразным в связи с большим физическим износом основных конструктивных элементов здания.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - 1932 года постройки, деревянный, двухэтажный, одноподъездный, общежитие коридорной системы, состоит из 51 жилой комнаты. Оборудован печным отоплением, не благоустроен. Физический износ данного дома по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 66 %. Фундаменты - деревянные сваи, имеют поражение гнилью, осадку, уклоны - износ 70 %. Стены - рубленные из бревен, имеют поражение гнилью, искривление горизонтальных линий, глубокие трещины, отклонение от вертикали, полное нарушение жесткости сруба, продуваемость, частичное разрушение наружной обшивки стен - износ 65 %. Перекрытия - деревянные, отепленные, имеют диагональные, продольные и поперечные трещины, следы протечек, прогибы, гниль, временные подпорки, значительное разрушение штукатурного слоя - износ 65 %. Крыша - шиферная по деревянным конструкциям, имеет протечки, отколы, трещины, ослабление креплений листов к обрешетке - износ 65 %. Полы - деревянные, отепленные, наблюдаются просадки, уклоны, поражение гнилью - износ 65 %. Оконные и дверные проемы - повреждены гнилью, древесина расслаивается, полное расшатывание дверных полотен - износ 70 %. Печи имеют глубокие трещины в кладке - износ 65 %. Электропроводка имеет износ 65%.

В соответствии с распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в <адрес>» администрация Маймаксанского территориального округа совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству обязана предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма.

На основании части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.

Согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 87 и пунктами 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ установлено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Поскольку нанимателем жилого помещения является Т.Н.А., суд приходит к выводу о предоставлении ей на состав семьи из одного человека благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 25,03 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 19,6 кв.м. При таком положении права нанимателя не будут нарушены, будут соответствовать действующему жилищному законодательству, и, кроме того, норма предоставляемой жилой площади будет в пределах той нормы жилой площади, которая у нее была ранее, то есть будет предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом Т.Н.А. была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  р е ш и л:

исковые требования Т.Н.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска предоставить Т.Н.А. на состав семьи из одного человека по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г. Архангельска, общей площадью не менее 25,03 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 19,6 кв.м.

Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Т.Н.А. в возврат государственной пошлины 200 (двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                              Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года