Дело № 2 - 4469/2011 03 октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С., при секретаре судебных заседаний Лапаскиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вальковой Л.А. к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту жилого <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов, установил: истец Валькова Л.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» (далее - ТСЖ «Варавино-Фактория») о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту жилого <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения - <адрес> указанном доме. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию дома исполняет в полном объеме. Вместе с тем, ответчики, получая и аккумулируя денежные средства нанимателей, в том числе, по статье капитальный и текущий ремонт, свои обязанности по договору социального найма в части, касающейся проведения капитального и текущего ремонта, не исполняют, а именно, признав необходимость проведения ремонта дома, до настоящего времени его не произвели. В результате неисполнения ответчиками возложенных на них обязанностей она вынуждена проживать в жилом помещении, не соответствующем установленным требованиям. Просила обязать мэрию г. Архангельска провести работы по капитальному ремонту фундамента, кровли жилого <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, а также обязать ТСЖ «Варавино-Фактория» провести работы по текущему ремонту крыши вышеуказанного жилого дома, взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 30791 руб. 63 коп., а также денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп. В судебное заседание истец Валькова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Гунина Д.А., действовавшая на основании доверенности, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Кондратьева Л.П., действовавшая на основании доверенности, с заявленными истцом требованиями не согласилась. Кроме того, полагала, что размер компенсации морального вреда, определенный истцом, является завышенным. Ответчик ТСЖ «Варавино - Фактория» в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Маслевский В.С., действовавший на основании доверенности, с заявленными истцом требованиями не согласился. Не оспаривал необходимость проведения ремонта крыши. Полагал, что требования о взыскании денежной компенсации морального вреда являются необоснованными. Третье лицо Муниципальное учреждение «Информационно - расчетный центр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вальковой В.М. и мэрией г. Архангельска был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, корпус №, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. В силу пункта 3 договора социального найма членами семьи нанимателя <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске являются Валькова Л.А., Ананьина Ю.А. и Валькова В.С. В соответствии со статьей 60 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно пункту 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Статьями 209 - 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Толкование данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что обязанность по проведению капитального ремонта возлагается законом на собственника жилого фонда, либо уполномоченное им лицо, которое является наймодателем. Согласно техническому паспорту <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске - деревянный, двухэтажный, 1963 года постройки. <адрес> помещений в <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 515,9 кв.м. Из содержания акта обследования технического состояния многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень физического износа дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 31%. Фундамент дома - деревянные сваи, имеют искривление горизонтальных линий стен, цоколя, гниль, физический износ фундамента составляет 30% на ДД.ММ.ГГГГ. Стены из бруса заводской заготовки, частично поражены гнилью. Перегородки - дощатые, оштукатуренные. Перекрытия - деревянные, отепленные, оштукатуренные. Крыша - шиферная по деревянным конструкциям, имеет трещины, сколы, просветы, протечки на лестничных клетках, физический износ - 30% на ДД.ММ.ГГГГ. Полы - дощатые, имеют просадки, уклоны в тамбурах. Состояние проемов удовлетворительное. Отопление центральное, водопровод от городской магистрали, канализация центральная, газоснабжение от емкостей. Крыльцо деревянное, имеет прогибы, зыбкость при ходьбе. Комиссия в составе ведущего специалиста службы по найма жилья МУ «ИРЦ» и заместителя председателя ТСЖ «Варавино-Фактория» пришла к выводу, что требуется капитальный ремонт свайного основания и замена кровли. Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра и исследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, корпус №, было выявлено и установлено, что сваи по периметру и большей части центральной части дома находятся на уровне грунта. Высота технического подполья не достигает 40 см. Большая часть балок перекрытия находится на грунте. Оголовки свай, доступные для осмотра, подвержены гнили. Древесина тела свай расслаивается. Глубина поражения гнилью свай составила от 30 до 50 мм (50 мм - длина - щупа). Забирка по всему периметру здания, частично доски забирки отсутствуют. Низ забирки прогнил и покрыт мхом. Часть свай имеет выход наружу (за пределы забирки). Сваи прогнили, дерево тела свай расслаивается и разрушается. Асбестоцементные плиты (шифер) потемнели, местами обросли мхом. Листы шифера имеют сколы, сдвиги, наблюдаются многочисленные трещины. Деревянные детали, а именно часть ендовов, коне и другие деревянные детали имеют больной эксплуатационный износ: потемнели, расслоение древесины, очаговые разрушения. Металлические части кровли, а именно те части, которые примыкают к слуховым окнам, разжелобки и другие элементы имеют коррозию, защитный окрасочный слой отсутствует. Кровельное покрытие внутри чердачного помещения имеет следы многочисленных подтеков, сколы, сдвиги, трещины. Крыша деревянная, все деревянные части крыши не имеют антисептической обработки. На стропилах и других деревянных конструкциях имеются следы протечек. Прогон вдоль лицевой части фасада имеет трещины. Имеются разломы в местах соединений, выход из врубок. Трубы печного отопления оштукатурены и побелены, имеются следы протечек, многочисленных подтеков. В местах примыкания труб к конструкциям крыши и кровли выявлены трещины. Техническое состояние фундамента является недопустимым; крыша находится в работоспособном состоянии; кровельное покрытие является неисправным элементом здания. Физический износ фундамента составил 76 %. Физический износ крыши составил 30%. Физический износ кровли составил 67%. Эксперт указал, что фундамент дома нуждается в полной замене как столбов, так и забирки с вывешиванием стен. Эксперт определил перечень требуемых работ по ремонту свайного основания: разборка грунта при смене и усилении фундаментов, водоотлив из техподполья электрическими (механическими) насосами, подъем рубленых стен домкратом (в части дворового фасада), установка временных городков, демонтаж оголовков деревянных свай, наращивание деревянных свай, антисептирование древесины, окраска металлических хомутов, смена забирки. Согласно проведенному исследованию по физическому износу крыши эксперт выявил, что крыша нуждается в частичном ремонте. Перечень необходимых работ: укрепление врубок прогона, антисептирование деревянных конструкций крыши (стропила, мауэрлат, прогоны, коньковый брус, обрешетка и др.), побелка штукатурного слоя труб печного отопления. Эксперт указал также, что для предотвращения гниения деревянных конструкций крыши и продления срока эксплуатации, следует выполнить работы по антисептированию деревянных конструкций крыши. В результате проведенного исследования по физическому износу кровли эксперт выявил, что кровля нуждается в полной замене. Перечень ремонтных работ: смена покрытия кровли из асбоцементных листов с обделкой коньков, ребер, разжелобков, труб, примыканий к трубам и слуховым окнам с заделкой зазоров. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, подтверждающих проведение каких - либо работ по капитальному ремонту фундамента, кровли <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, а также работ по текущему ремонту крыши <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске и опровергающих необходимость проведения данных ремонтов, ответчиками суду представлено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что факт возникновения необходимости проведения капитального ремонта, а также работ по текущему ремонту <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Распоряжением мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р в целях упорядочения управления жилищным фондом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», муниципальный жилищный фонд с ДД.ММ.ГГГГ принят в казну муниципального образования г. Архангельск. Функции наймодателя муниципального жилищного фонда переданы муниципальному учреждению «Информационно - расчетный центр». В связи с чем, раздел 5 Устава муниципального учреждения «Информационно - расчетный центр» был дополнен пунктом 5.13, в соответствии с которым учреждение совершает отдельные действия, связанные с выполнением функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, по доверенности, выданной мэрией города. Однако, как следует из содержания выданной мэрией города г. Архангельска доверенности, функции по проведению капитального ремонта муниципального жилищного фонда учреждению переданы не были. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что мэрия г. Архангельска, как собственник муниципального жилищного фонда, обязана в соответствии с законом нести бремя содержания принадлежащего муниципальному образованию имущества. В связи с чем, требования истца Вальковой Л.А. о понуждении мэрии г. Архангельска к проведению работ по капитальному ремонту фундамента, кровли <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2). Согласно пунктам 10 - 11 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. В судебном заседании установлено, что <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске был передан в управление Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория», что сторонами не оспаривалось. Во исполнение требований статьей 161, 162 ЖК РФ лицом, уполномоченным мэрией г. Архангельска, (Муниципальным учреждением «Информационно - расчетный центр») с Товариществом собственников жилья «Варавино - Фактория» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Согласно пункту 3.4.1 Договора товарищество собственников жилья обязано выполнять работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, производить технические смотры и планово - предупредительные ремонты. Пунктом 3.4.4 Договора определено, что товарищество собственников жилья обязано выполнять внеплановый капитальный ремонт, требующийся для устранения аварий, а также для устранения иных повреждений общего имущества с предоставлением общему собранию собственников отчета об объеме и стоимости выполненных работ. Таким образом, именно ТСЖ «Варавино - Фактория» в силу приведенных норм обязано осуществлять работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации). Пунктами 4.6.1.1 - 4.6.1.3 Правил и норм технической эксплуатации определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. В силу пункта 4 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, относятся к работам текущего характера. В соответствии с экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» № работы по ремонту крыши носят текущий характер. Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика то, что ремонтные работы по устранению неисправностей крыши <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске относятся к работам, имеющим текущий характер. При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении к проведению работ по текущему ремонту крыши <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске подлежат удовлетворению. Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Учитывая это, суды не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением гражданином - предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, отношения Вальковой Л.А. и мэрии г. Архангельска, ТСЖ «Варавино - Фактория», вытекающие из договора социального найма жилого помещения, договора управления многоквартирным домом регулируются законодательством о защите прав потребителей. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем и управляющей компании обязанностей по своевременному проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, отказе ответчиков удовлетворить его законные и обоснованные требования в добровольном порядке, неудобства, душевные переживания, отрицательные эмоции, суд приходит к выводу о взыскании с мэрии в пользу истца Вальковой Л.А. денежной компенсации морального вреда в размере 3000 руб.00 коп., а с ТСЖ «Варавино - Фактория» - 2500 руб. 00 коп. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимые расходы. Критериями отнесения денежных затрат к судебным издержкам относятся: необходимость оплаты определенных процессуальных действий, направленность понесенных расходов на правильное и своевременное рассмотрение дела судом. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Статьей 37 Федерального Закона «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ определено, что судебно-экспертные учреждения вправе проводить на договорной основе экспертные исследования для граждан и юридических лиц, взимать плату за производство судебных экспертиз по гражданским и арбитражным делам, делам об административных правонарушениях. В подтверждение понесенных расходов на оплату экспертизы суду представлен договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Вальковой Л.А. (заказчик) с Обществом с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по возмездному оказанию заказчику услуг по обследованию <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске с подготовкой заключения. Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусматривается, что общая стоимость производимых работ составляет 20000 руб. 00 коп. Факт оплаты экспертизы Вальковой Л.А. в размере 20000 руб. 00 коп., подтверждается квитанцией Серии АХ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» на сумму 20000 руб. 00 коп. Таким образом, с мэрии г. Архангельска и ТСЖ «Варавино - Фактория» в пользу Вальковой Л.А. подлежит взысканию с каждого по 10000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату экспертизы. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на составление искового заявления и почтовых расходов, в подтверждение чего представлен заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Гражданско-правовая защита» договор на оказание юридических услуг по составлению искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, платежная квитанция серии АХ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. 00 коп., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384 руб. 69 коп., а также кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 406 руб. 94 ко<адрес> расходы также признаются судом необходимыми, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 1895 руб. 81 коп. с каждого. В соответствии с пунктом 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. В силу пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Гражданско-правовая защита» договор на оказание консультационных (юридических услуг), платежная квитанция серии АХ № на сумму 7000 руб. 00 коп. При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя суд учитывает количество судебных заседаний по делу, в которых принимал участие представитель истца, их продолжительность, а также принципы разумности и справедливости, и находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб. 00 коп., которые взыскивает с ответчиков в равных долях, по 3500 руб. 00 коп. с каждого. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Таким образом, мэрия г. Архангельска освобождена от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, с Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Вальковой Л.А. к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту жилого <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить. Обязать мэрию г. Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по капитальному ремонту фундамента, кровли <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске. Обязать Товарищество собственников жилья «Варавино - Фактория» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по текущему ремонту крыши <адрес> корпус № по <адрес> в г. Архангельске. Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу Вальковой Л.А. 3000 руб. 00 коп. в счет денежной компенсации морального вреда, 10000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату экспертизы, 3500 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 1895 руб. 81 коп. в счет возмещения судебных издержек, всего взыскать 18395 руб. 81 коп. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория» в пользу Вальковой Л.А. 2500 руб. 00 коп. в счет денежной компенсации морального вреда, 10000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату экспертизы, 3500 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 1895 руб. 81 коп. в счет возмещения судебных издержек, всего взыскать 17895 руб. 81 коп. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска Судья Н.С. Моисеенко Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна Судья Н.С. Моисеенко