Дело № 2 - 3198/2011                          08 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Лапаскиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Л.И., Поповой К.А., Алиева Л.Г. Оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» о понуждении к производству перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                             у с т а н о в и л:

истцы Попова Л.И., Попова К.А., Алиев Л.Г.о. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» (далее - ООО «УК «Южный округ») о понуждении к производству перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в квартире <адрес>. Управляющей организацией названного многоквартирного дома является ООО «УК «Южный округ». При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению истцами Поповой Л.И. и Поповой К.А., ответчик исходит из размера общей площади 53,5 кв.м., тогда как фактически принадлежащая им и подлежащая оплате площадь составляет 31,8 кв.м. При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей внесению истцом Алиевым Л.Г.о. - из размера общей площади 19,2 кв.м., тогда как фактически принадлежащая ему площадь составляет 11,7 кв.м. Полагали, что действия ответчика, завышающего общую площадь принадлежащих истцам помещений, исходя из которой взимается плата за жилое помещение и коммунальные услуги, являются незаконными. Просили обязать ответчика устранить нарушение прав путем понуждения к начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади занимаемого ими жилого помещения - <адрес>, начиная с момента вступления в законную силу решения суда. Просили обязать ответчика произвести Поповой Л.И. перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2010 года, а истцу Алиеву Л.Г.о. - с января 2010 года.

          В судебном заседании истец Попова Л.И. заявленные требования уточнила. Просила обязать ответчика устранить нарушение прав путем понуждения к начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади занимаемого ими жилого помещения - <адрес>. Просила обязать ответчика произвести им перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13429 руб. 99 коп.

          Истец Попова К.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

          Истец Алиев Л.Г.о. заявленные требования уточнил. Просил обязать ответчика устранить нарушение прав путем понуждения к начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади занимаемого им жилого помещения - <адрес>. Просил обязать ответчика произвести ему перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6029 руб. 23 коп.

         Представитель истцов Ушакова Е.Ф., действовавшая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные истцами требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика ООО «УК «Южный округ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Коробов Д.О., действовавший на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, указав, что дом, где расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является жилым домом коридорного типа. Из технического паспорта здания следует, что на 6 этаже дома, где расположены помещения истцов, имеются также помещения общего пользования: умывальные, туалеты, кладовые, коридоры, кухни. В связи с чем полагал, что выставление истцам платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться с учетом расходов на содержание данных помещений, независимо от того, используются ли данные помещения по их фактическому назначению.

        Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Информационно - расчетный центр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Иштуганова Н.А., действовавшая на основании доверенности, с заявленными истцами требованиями не согласилась, указав, что при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит применению коэффициент, установленный для домов коридорного типа управляющей компанией, так как это позволяет определить действительную площадь, бремя содержания которой должны нести собственники помещений такого дома.

        Представитель третьего лица Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Архангельский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ушакова Е.В., действовавшая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» Зернов Е.В., действовавший на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, указав, что расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится истцам на основании представленных им технических документов и в с соответствии с действующим законодательством.

          Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании договора аренды койко - места в общежитии по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП «АПАП 1» и ш.в.в., последнему были выделены две комнаты в блок - секции на 6 этаже, жилой площадью 30,9 кв.м.

Из письма Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире была произведена перепланировка и жилое помещение № площадью 14,2 кв.м. (ранее комната для занятий) присоединено к <адрес>. Изменение нумерации жилых помещений, в том числе <адрес>, было также произведено на основании письма Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ш.в.в. и Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 578,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

ДД.ММ.ГГГГ между ш.в.в. («Приобретатель») и Муниципальным образованием «Город Архангельск» («Отчуждатель») был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого «Отчуждатель» передал, а «Приобретатель» приобрел в собственность жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат площадью 31,8 кв.м., находящееся на шестом этаже в <адрес>, что соответствует помещениям за № и №, согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ш.в.в. («Сторона 1») и Поповой Л.И. и Поповой К.А. («Сторона 2») был заключен договор мены, по условиям которого «Сторона 1» передает, а Попова Л.И. принимает в собственность жилое помещение, общей площадью 31,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, корпус №, этаж 6. По условиям договора мены жилое помещение №, состоит из двух жилых комнат, площадью 17,6 кв.м. и 14,2 кв.м., что соответствует помещениям № и № по экспликации на объект, расположено на 6 этаже девятиэтажного кирпичного дома 1982 года постройки. Характеристика жилого помещения дана согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Архангельский филиал ФГУП «Ростехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. «Сторона 2» обязуется передать, а «Сторона 1» - принять в собственность жилое помещение, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора мены жилое помещение № состоит из одной жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м. и 5,5 кв.м., что соответствует помещениям № по экспликации на объект, расположено на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома 1982 года постройки. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 29 - АК №, серии 29 - АК № подтверждается право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Поповой К.А. и Поповой Л.И. на жилое помещение, 6 этажа, общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Л.Г.о. и Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Л.Г.о. («Приобретатель») и Муниципальным образованием «Город Архангельск» («Отчуждатель») был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого «Отчуждатель» передал, а «Приобретатель» приобрел в собственность жилое помещение №, общей площадью 11,7 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 11,1 кв.м., и подсобной площади 0,6 кв.м., в <адрес>, что соответствует помещениям за № согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры). Указанное жилое помещение находится в квартире общей площадью 48,7 кв.м., состоящей из 3 комнат площадью 42,9 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 29 - АК № подтверждается право собственности Алиева Л.Г.о. на жилое помещение, общей площадью 11,7 кв.м., 6 этаж, номера на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя третьего лица Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ушаковой Е.В., действовавшей на основании доверенности, следует, что первоначально здание № <адрес> <адрес> использовалось как ведомственное общежитие, в 1995 году оно было передано в муниципальную собственность, в настоящее время его правовой статус муниципального общежития изменен, здание переведено в статус жилого дома.

Особенностями планировки зданий общежитий являлось то обстоятельство, что помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, могли располагаться как в блок-секциях, объединяющих несколько комнат (в данном случае, туалет и умывальная), так и на этаже здания (кухни, постирочные, комнаты для сушки и глажения белья и т.п.).

На основании письма Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое осуществляло в тот период управление жилищным фондом Муниципального образования «Город Архангельск», и было произведено изменение статуса объекта жилищных прав (комнат № и нумерации жилых помещений, в том числе <адрес>. Отсутствие в данной квартире кухни было расценено их представителями как её частичное благоустройство.

Из экспликации и плана 6 этажа жилого <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на этом этаже расположены: квартиры № № объединенные в блок-секции жилые комнаты, коридоры, шкафы, туалеты и умывальные; кухня, иные вспомогательные помещения; места общего пользования (лестничные клетки).

В состав квартиры № № на ДД.ММ.ГГГГ входили три жилые комнаты, площадью 11,1 кв.м., 17,6 кв.м., 14,2 кв.м., туалет, умывальная, коридор и 2 шкафа.

          Из пояснений истцов Поповой Л.И. и Алиева Л.Г.о. следует, что они совместно проживают в принадлежащих им жилых помещениях. Общее помещение кухни, иные вспомогательные помещения, расположенные на этаже, никем из жильцов фактически не используются, поскольку все они закрыты. Для приготовления пищи в жилой комнате, которая принадлежит Алиеву Л.Г.о., установлена электроплита.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы Попова Л.И. и Попова К.А. в спорный период времени фактически занимали две жилые комнаты в <адрес>, а истец Алиев Л.Г.о. - одну жилую комнату в указанной квартире.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> был передан в управление Общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» с ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

В период с июня 2010 года по июнь 2011 года плата за текущий и капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов, содержание мест общего пользования, а также услуги теплоснабжения начислялась истцу Поповой Л.И., исходя из площади 53,5 кв.м., а истцу Алиеву Л.Г.о. в период с января 2010 по июнь 2011 года - исходя из площади 19,2 кв.м. Данное значение управляющая компания получала путем умножения площади приходящихся на долю истцов в праве собственности помещений на корректирующий коэффициент, рассчитанный как отношение общей площади помещений многоквартирного дома к жилой площади помещений такого дома.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что такой порядок не является правомерным и не соответствует положениям действующего законодательства по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, в том числе отопление, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном федеральным законом, в соответствии с формулами, установленными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и в силу Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных названным постановлением, зависит от размера общей площади занимаемого гражданами жилого помещения (квартиры).

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 15, части 1 статьи 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно статье 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (части 1, 2 статьи 42 ЖК РФ).

Таким образом, общая площадь помещений, исходя из которой истцам подлежит начислению плата за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению суда, должна определяться как сумма площади занимаемого ими жилого помещения и площади, соответствующей доле в праве общей собственности на бытовые помещения вспомогательного использования в данной квартире.

Доводы ответчика о том, что для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит применению общая площадь, рассчитанная с применением коэффициента пересчета для перевода жилой площади в общую, подлежат отклонению, поскольку в спорный период применение данного корректирующего коэффициента при определении размера платы за коммунальные услуги для граждан, жилищным законодательством не предусматривалось. Порядок расчета такого коэффициента, предложенный ответчиком, противоречит приведенным положениям Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного доводы истцов о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется им исходя из размера общей площади, превышающей определенную в соответствии с законом, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет такой платы и начислять ее в дальнейшем истцам, исходя из иного размера общей площади, являются обоснованными.

Истцами Поповой Л.И. и Поповой К.А. в материалы дела представлен расчет суммы перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2010 года по июнь 2011 года в размере 13429 руб. 99 коп., истцом Алиевым Л.Г.о. за период с января 2010 года по июнь 2011 года на сумму 6029 руб. 23 коп.

Представленный истцами расчет судом проверен, признан арифметически неточным, а также неточным в виду частичного применения ими положений статьи 153 ЖК РФ, а потому перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги положен истцам Поповой Л.И. и Поповой К.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13386 руб. 77 коп., истцу Алиеву Л.Г.о. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5958 руб. 56 коп.

         В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, (далее - ГПК РФ) содержание которой судом сторонам разъяснялось, контррасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду ответчиком не представлено

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

          В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          С ответчика в пользу истцов Поповой Л.И. и Алиева Л.Г.о. подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска в сумме 200 руб. 00 коп. каждому.

              В силу статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета в ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 773 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Поповой Л.И., Поповой К.А., Алиева Л.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» о понуждении к производству перерасчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» произвести Поповой Л.И. перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13386 руб. 77 коп.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» производить начисление Поповой Л.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения - <адрес>.

          Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» произвести Алиеву Л.Г. перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5958 руб. 56 коп.

         Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «<адрес>» производить начисление Алиеву Л.Г. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения - <адрес>.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» в пользу Поповой Л.И. в возврат государственной пошлины 200 руб. 00 коп.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» в пользу Алиева Л.Г. в возврат государственной пошлины 200 руб. 00 коп.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный округ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 773 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2011 года