Р Е Ш Е Н И Е Октябрьский районный суд города Архангельска в составепредседательствующего судьи Белякова В.Б., при секретаре Мироненко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске28ноября2011годагражданское дело по иску прокурора Ломоносовского района города Архангельска в интересахКокорина ФИО11 к мэрии города Архангельска о понуждении к производству работ капитального характера, у с т а н о в и л: Прокурор Ломоносовского района города Архангельска обратился в суд в интересахКокорина С.П.с исковым заявлением к ответчику об обязаниив срок до01марта2012года провести работы по замене междуэтажного перекрытия квартиры <адрес>,за исключением одной комнаты площадью19,1кв.м.В обоснование своих требований указал,чтоКокорин С.П.является нанимателем квартиры3в доме7по ул.Котласская в городе Архангельске,после пожара16.02.2011г.в квартире № 1дома № 7по ул.Котласской в г.Архангельске пострадала квартира № 3,в которой наблюдается разрушение междуэтажного перекрытия.Между тем,до настоящего времени решение о проведении капитального ремонта о замене междуэтажного перекрытия не принято. В судебном заседании помощник прокурора Ломоносовского районаКиселева К.В.поддержала исковые требования по тем же основаниям. Представитель истца Кокорина С.П.-Кокорина Н.Д.поддержала исковые требования. Представитель ответчика мэрии города АрхангельскаХрамова Я.В.с иском не согласилась,указывает,что не соблюдена процедура в соответствии с ЖК РФ о проведении капитального ремонта должно быть принято решение общего собрания собственников помещений жилого дома,собрание должны инициировать собственники жилых помещений. Представительтретьего лица ООО «Управляющая компания «Двинская» Зелянина Н.А.поддержала исковые требования. Истец Кокорин С.П.и третье лицо МУ «ИРЦ» о дне,времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,в судебное заседание не явились. Суд,выслушав участвующих в деле лиц,исследовав материалы дела,установил следующее. Кокорин С.П.является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения (л.д.7-8).Квартира относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.11). Согласно Акта отДД.ММ.ГГГГ,составленному комиссией с участием представителей ООО «УК «Двинская» и МУ «Информационно-расчетный центр» ОСНЖ по Ломоносовскому округу,после пожара в квартире <адрес> г.Архангельскепострадала квартира №,в которой наблюдается разрушение междуэтажного перекрытия в районе: -коридора,площадью8,4кв.м., -кухни,площадью9,0кв.м, -комнаты,площадью11.9кв.м., -комнаты,площадью16,0кв.м., -туалета,площадью3,2кв.м. Наблюдается разрушение дверной коробки с дверным полотном в комнате.В коридоре имеется незначительное повреждение электрической проводки.По итогам комиссионного обследования квартиры № 3установлена необходимость проведения работ по замене междуэтажного перекрытия,за исключением одной комнаты площадью19,1кв.м.Ремонт электропроводки в квартире № 3необходимо выполнить нанимателям за свой счет (л.д.10). По информации начальника Отдела надзорной деятельности Ломоносовского,Варавино-Фактория,Майская Горка округов г.АрхангельскаГУ МЧСДеснева А.Н.ДД.ММ.ГГГГв жилом доме по адресу:г.Архангельск,<адрес>,произошел пожар.В результате пожара в <адрес>данного дома повреждены огнем электропровода на1,5м.р.,повреждена перегородка между санузлом и коридором на площади1кв.м.,частично данная перегородка разобрана,повреждено огнем межэтажное перекрытие между первым и вторым этажом в габаритах квартир №и №на площади1кв.м.В помещениях <адрес>вскрыты полы на площади8кв.м.,разобрана перегородка между коридором и санузлом на площади1кв.м.Причина пожара-тепловое проявление аварийного режима работы электросети.Виновное лицо не установлено (л.д.9). С01.09.2009годажилой <адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания «Двинская». По условиям договора управления,заключенного ООО «Управляю компания «Двинская» с собственниками жилых помещений <адрес>по Котласской (в том числе с мэрией города в лице МУ «Информационно-расчетный центр») в обязанности управляющей организации входитпроведение работ по содержанию и текущему ремонту общегоимущества дома.Управляющая организация не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора,возникшее вследствие порчи общедомового имущества многоквартирного домаотпожара. Управляющей организацией ООО «УК «Двинская» составлена дефектная ведомость и сметный расчет на ремонтные работы и направлены в Службу заместителя мэра по городскому хозяйству для решения вопроса о финансировании работ. По сообщению заместителя мэра города по городскому хозяйству Головина О.А.лимиты денежных средств,предусмотренные в городском бюджете в2011году на ремонт квартир муниципального жилищного фонда,пострадавших от пожара,исчерпаны.Рассмотрение вопроса о ремонте указанного жилого помещения возможно в2012году (л.д.12). По сообщению начальника службы заместителя мэра города городскому хозяйству Перевертайло А.В. ремонтные работы по заменемеждуэтажного перекрытия <адрес> г.Архангельске относятся к капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома,решение о проведении которого принимается на общем собрании собственников помещений (л.д.13). Как установлено в судебном заседании,до настоящего времени решение о проведении капитального ремонта о замене междуэтажного перекрытия <адрес> в г.Архангельске мэрией города не принято,соответствующие ремонтные работы не проведены. Дав анализ изложенным выше обстоятельствам,суд приходит к выводу о необоснованностидоводов ответчикаонежелании собственников жилых помещений <адрес> в г.Архангельске решить вопрос с проведением общего собранияпо вопросупроведения капитального ремонта междуэтажного перекрытия. На основании статьи44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу части2статьи45ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. В соответствии с частью1статьи46ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонтапринимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых помещений <адрес> составляет492,9кв.м.,из них в муниципальной собственности369,3кв.м.,то есть74,9%общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома,в частной собственности находится123,6кв.м.,то есть25,1%общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно,мэрия г.Архангельска,как собственник помещений в указанном доме,была вправе инициировать проведение общего собрания,а поскольку она обладает74,9%общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома,то решение вопроса о проведениикапитального ремонта междуэтажного перекрытия зависело только от волеизъявления муниципального образования. Таким образом,суд приходит к выводу,что ссылка ответчика на нежелание частных собственников инициировать проведение указанного собрания несостоятельна и надуманна. Как следует изСообщения МУ «ИРЦ» от08.09.2011г.,квартира <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.11). Статьей210ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором. На основании статьи65ЖК РФ и пункта2статьи676ГК РФ наймадатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме,в котором находится сданное внаем жилое помещение,осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Пунктом2статьи681ГК РФкапитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя,если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно п.2.1.3Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.Постановлением Госстроя РФ от27.09.2003 № 170) обнаруженные во время осмотров дефекты,деформации конструкций или оборудования зданий,которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания,обрушению или нарушению нормальной работы оборудования,должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией. В силу статьи66Жилищного кодекса РФнаймодатель жилого помещения по договору социального найма,не исполняющий обязанностей,предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения,несет ответственность,предусмотренную законодательством. Кроме того,в соответствии с пунктом9части1статьи14ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся,в частности,осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда,соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства. Согласно статьи16Федерального закона от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся,в частности,владение,пользование и распоряжение имуществом,находящимся в муниципальной собственности городского округа; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа. В соответствии с п.2.3Положения о мэрии г.Архангельска,утвержденного решением Архангельского городского Совета депутатов от02.07.1998 № 259,мэрия города осуществляет общее руководство системойжилищно-коммунального хозяйства города,в том числе руководствоподведомственными органами,муниципальными унитарнымипредприятиями и учреждениями,привлекает на договорной основе другие организации для решения соответствующих задач; содержит и использует муниципальный жилищный фонд. Вместе с тем,мэрия города,как собственник муниципального жилищного фонда,достоверно зная о необходимости проведении ремонтных работ по замене междуэтажного перекрытия <адрес>,а также факте неисполнения установленной п.9ч.1ст.14Жилищного кодекса РФ,ст.16Федерального закона от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обязанности наймодателя по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда,участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа,в течение длительного времени не предпринимает в целях восстановления жилищных прав граждан мер к проведению ремонтных работ по замене междуэтажного перекрытия <адрес>,в связи с чем нарушено право граждан на проживание в жилом помещении,отвечающем установленным законодательством санитарным и техническим требованиям. Таким образом,мэрия города Архангельска является надлежащим ответчиком по иску,а заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей206ГПК РФ при принятии решения суда,обязывающего ответчика совершить определенные действия,не связанные с передачей имущества или денежных сумм,суд в том же решении может указать,что,если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока,истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае,если указанные действия могут быть совершены только ответчиком,суд устанавливает в решении срок,в течение которого решение суда должно быть исполнено.Решение суда,обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда),не связанные с передачей имущества или денежных сумм,исполняется их руководителем в установленный срок.В случае неисполнения решения без уважительных причин суд,принявший решение,либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры,предусмотренные федеральным законом. С учетом приведенных положений закона,принимая во вниманиепояснения представителя ответчика в судебном заседании,разрешая спор,суд считает необходимым установить срок,в течение которого ответчик обязан совершить действия,возложенные на него судебным решением,-до01июня2012года,полагая данный срок разумным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд р е ш и л: Обязать мэрию города Архангельскав срок до01июня2012года произвести работы по замене междуэтажного перекрытия квартиры № 3дома7по ул.Котласской в г.Архангельске,за исключением одной комнаты площадью19,1кв.м. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение10дней с момента изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено «05» декабря2011года. Судья В.Б.Беляков Копия верна: В.Б.Беляков