Дело № 2-849/2012 30 января 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Машутинской И.В., при секретаре Красовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Архангельское управление производственно-технологической комплектации» к Александрову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Архангельское управление производственно-технологической комплектации» (далее по тексту - ОАО «Архангельское УПТК») обратилось в суд с исковым заявлением к Александрову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указали, что между ОАО «Архангельское УПТК» и ООО «Построй-ка» был заключен договор аренды № от 01 января 2009 г. ООО «Построй-ка» выступало в качестве арендатора. Соглашением от 31 декабря 2009 г. договор аренды № от 01 января 2009 г. был расторгнут. На момент расторжения указанного договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 273 485 руб. 94 коп. Уведомлением от 01 декабря 2009 г. ООО «Построй-ка» просило перевести образовавшуюся задолженность с юридического лица на физическое лицо Александрова А.А. ОАО «Архангельское УПТК» как кредитор о переводе долга не возражало. 30 декабря 2009 г. было заключено соглашение о согласии кредитора на перевод долга, 31 декабря 2009 г. было заключено соглашение о переводе долга. В соответствии с п. 2 Соглашения о переводе долга Александров А.А. принимает на себя обязанность по погашению задолженности перед ОАО «Архангельское УПТК» в размере 273 485 руб. 94 коп. ОАО «Архангельское УПТК» неоднократно уведомляло Ответчика как в устной, так и в письменной форме об образовавшейся задолженности и о необходимости срочно ее погасить, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просят взыскать с Александрова А.А. в пользу ОАО «Архангельское УПТК» задолженность по договору аренды № от 01 января 2009 г. в размере 273 485 руб. 94 коп., судебные расходы в размере 8 000 руб., расходы по уплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца Шилова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Александров А.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель третьего лица ООО «Построй-ка» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщил. По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 01 января 2009 года ОАО «Архангельское УПТК» и ООО «Построй-ка» заключили Договор аренды № ангара, склада общей площадью - 465,3 кв.м., инвентарный номер 00000030, принадлежащего Арендодателю на основании права собственности, Свидетельство о государственной регистрации серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ГУ ФРС по Архангельской области и НАО расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> земельного участка, общей площадью - 445,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> бытового помещения, общей площадью 19,22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п.4.1 арендатор осуществляет ежемесячную 100% предоплату арендных платежей на основании выставляемого арендодателем счета, исходя из следующих, согласованных сторонами расценок: 60 рублей, с учетом НДС за один квадратный метр складской арендуемой площади; 40 рублей, с учетом НДС за один квадратный метр земельного участка; 150 рублей, с учетом НДС за один квадратный метр бытового помещения. Срок оплаты 5 дней с момента выставления счета арендодателем. На основании п.4.3 коммунальные услуги являются перепредъявляемыми от организации - поставщика услуг электроэнергии и не включаются в размер арендной платы. Арендатор оплачивает их сдельно, согласно выставленных до 30 числа следующего месяца счетов-фактур. Срок оплаты 5 дней с момента выставления счета-фактуры. По акту приема-передачи от 01 января 2009 г. ООО «Построй-ка» приняло от ОАО «Архангельское УПТК» во владение и пользование ангар, склад общей площадью - 465,3 кв.м.; земельный участок, общей площадью - 445,8 кв.м.; бытовое помещение, общей площадью 19,22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно дополнительному соглашению № к Договору аренды № от 01 января 2009 г., арендодатель передал по акту приема-передачи на срок с 01 апреля 2009 г. по 01 мая 2009 г. следующие площади: бытовое помещение общей площадью - 9,0 кв.м., бытовое помещение общей площадью - 9,4 кв.м., бытовое помещение общей площадью - 7,8 кв.м., бытовое помещение общей площадью - 22,8 кв.м., бытовое помещение общей площадью - 19,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № к Договору аренды № от 01 января 2009 г., арендодатель передал по акту приема-передачи на срок действия договора № от 01.01.2009 г. бытовое помещение - 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Пунктами 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока - 31 декабря 2009 г. 31 декабря 2009 г. ОАО «Архангельское УПТК» и ООО «Построй-ка» пришли к соглашению расторгнуть договор. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 декабря 2009 г. между ОАО «Архангельское УПТК» и ООО «Построй-ка», задолженность ООО «Построй-ка» составила 273 985 руб. 94 коп. 30 декабря 2009 г. ООО «Построй-ка» и ОАО «Архангельское УПТК» заключили соглашение о согласии кредитора на перевод долга, в соответствии с п.1 которого должник переводит свой долг перед кредитором по договору аренды № от 01 января 2009 г. в сумме 273 485 руб. 94 коп. на Александрова А.А. 31 декабря 2009 г. ООО «Построй-ка» и Александров А.А. заключили соглашение о переводе долга, согласно п.2 которого, преемник Александров А.А. принимает на себя задолженность по арендной плате, образовавшейся по Договору аренды № от 01 января 2009 г. в размере 273 485 руб. 94 коп.и обязуется ее погасить. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12 октября 2010 г. по делу № принято решение о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Построй-ка», открытии конкурсного производства на срок 6 месяцев. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 01 августа 2011 г. в адрес Александрова А.А. была направлена ОАО «Архангельское УПТК» претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени Ответчиком не погашена. Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено. Таким образом, в пользу истца с ответчика Александрова А.А. следует взыскать задолженность по договору аренды № от 01 января 2009 г. в размере 273 485 руб. 94 коп. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Для защиты нарушенного права ОАО «Архангельское УПТК» были понесены расходы в сумме 8 000 руб. по договору оказания юридических услуг №-ю от 16 августа 2011 г., заключенного с <данные изъяты> по которому последний, в частности, обязался составить иск, представлять интересы истца в суде. Факт несения расходов в указанном размере подтверждается договором оказания юридических услуг №-ю от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем истца, услуги, заявленные к оплате, учитывая требования соразмерности и справедливости, позицию Конституционного суда Российской Федерации, выраженную в определении от 20 октября 2005 года №355-О, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей. В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 5 934 руб. 86 коп. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Архангельское управление производственно-технологической комплектации» к Александрову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. Взыскать с Александрова А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Архангельское управление производственно-технологической комплектации» задолженность по договору аренды в сумме 273 485 рублей 94 копейки, судебные расходы в размере 6 000 рублей, государственную пошлину в возврат в размере 5 934 рублей 86 копеек, всего ко взысканию 285 420 рублей 80 копеек. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.В. Машутинская Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2012 года.