Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевская О.Я.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Кизик С.С., действующего в своих интересах в и интересах Кизик К.С. к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кизик С.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кизик К.С. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии города Архангельска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что на основании договора социального найма проживает в трех комнатах коммунальной <адрес> в городе Архангельске. Жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил предоставить ему на состав семьи три человека, благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью равнозначной по общей площади ранее занимаемому. Дополнительно пояснил, что комнаты находится в коммунальной квартире.

Представитель мэрии г. Архангельска Тюпина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, не отрицая того факта, что актом межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. Не оспаривая права истца на предоставление жилого помещения, полагает, что такое предоставление должно быть произведено согласно занимаемой истцом площади и только в коммунальной квартире.

Третье лицо Кизик А.С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Реализация данного права гражданина может обеспечиваться путем получения жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - трех комнат, жилой площадью 52,7 кв.м., общей - 79,58 кв.м. коммунальной <адрес> в городе Архангельске.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают три человека - истец Кизик С.С., его дочь Кизик К.С., брат Кизик А.С. Никто из указанных лиц в установленном законом порядке не признан утратившим право пользования жилым помещением.

Жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.

Указанное выше подтверждено договором социального найма жилого помещения, заключенного в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года непригодными для проживания признаются жилые дома, находящиеся в состоянии недопустимости уровня надежности в связи с физическим износом в процессе эксплуатации и иным основаниям.

Уполномоченная комиссия проводит оценку соответствия жилого помещения установленным требованиям и принимает решение о несоответствии помещения и признания его непригодным для проживания в соответствии с п.42-47.

Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №р, дом, в котором проживает истец, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта жилых помещений является экономически нецелесообразным.

При таких обстоятельствах, жилое помещение истца не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в связи с чем, пользование жилым помещением в доме, признанном непригодным для проживания, создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

До настоящего времени истец и члены его жилым помещением для постоянного проживания не обеспечен.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.

Из вышеприведенных положений закона следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома подлежащим сносу другого жилого помещения по договору социального найма носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Основанием требований истца о предоставлении ей жилого помещения является непригодность для проживания жилого <адрес> в г. Архангельске.

Жилое помещение истцу должно быть предоставлено не по основаниям улучшения жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Поскольку закон связывает предоставление равнозначных жилых помещений взамен непригодных для проживания, в том числе, по количеству и виду жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), то ввиду того, что истец занимал три комнаты в коммунальной квартире общей площадью - 79,58 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., ему должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части предоставления отдельной благоустроенной трехкомнатной квартиры, поскольку три комнаты в коммунальной квартире не равнозначны отдельной трехкомнатной квартире.

Жилой дом и соответственно занимаемое жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, что сторонами не оспаривается, поэтому обязанность по предоставлению жилого помещения возлагается на мэрию г.Архангельска, иные доводы представителя мэрии г.Архангельска значение по заявленному спору не имеют, т.к не могут служить основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о предоставлении Кизик С.С. как нанимателю, на состав семьи три человека, включая Кизик К.С., Кизик А.С. благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 52,7 кв.м., общей площадью не менее 79,58 кв.м., состоящее не менее, чем из трех комнат в квартире, состоящей не более, чем из четырех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г.Архангельска по договору социального найма во внеочередном порядке.

При таком положении, права истца и членов его семьи не будут нарушены, будут соответствовать действующему жилищному законодательству.

В случае, если истец, члены его семьи в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены на соответствующий учет, они в силу положений ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ может быть обеспечены жилым помещением только с соблюдением существующей в муниципальном образовании «Город Архангельск» очередности, исходя из времени их постановки на учет.

На основании вышеизложенного, суд считает требования Кизик С.С. о предоставлении жилого помещения подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кизик С.С., действующего в своих интересах в и интересах Кизик К.С. к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить частично.

Обязать мэрию города Архангельска, предоставить Кизик С.С. на состав семьи три человека включая Кизик К.С., Кизик А.С. во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 52,7 кв.м., общей площадью не менее 79,58 кв.м., состоящее не менее чем из трех комнат, находящееся в квартире, состоящей не более чем из четырех комнат, расположенное в черте города Архангельска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2012 года.

       Председательствующий                                                    О.Я Беляевская