о признании права собственности на гаражный бокс

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.В. к гаражно-строительному кооперативу «Космос » о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Космос » о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива, решением общего собрания кооператива истцу выделен гаражный бокс № на третьем этаже здания гаража. По результатам технического учета объектов капитального строительства, гаражному боксу присвоен номер №. Как полностью внесший паевой взнос, она приобрела право собственности на указанное имущество, однако, в связи с отсутствием полного пакета документов возможности зарегистрировать свое право иначе как по судебному решению у истца не имеется.

В судебном заседании представитель истца С.А.В. поддержал иск по тем же основаниям и доводам, уточнив площадь гаражного бокса в размере 21,9 кв.м.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Космос » Б.Г.Н. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Космос » с ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос за нежилое помещение на третьем этаже за №, общей площадью 21,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, уплачен полностью в сумме 280 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» истцу выдан технический паспорт на нежилое помещение, кадастровый паспорт помещения. В соответствии с техническим учетом объекту недвижимого имущества присвоен №, общая площадь составила 21,9 кв.м.( (условный кадастровый номер №).

Истец в настоящее время не может осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение из-за ненадлежащего оформления документов ответчиком при реконструкции ранее построенного объекта капитального строительства.

Гаражно-строительный кооператив «Космос» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем из строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ решением Архангельского городского совета народных депутатов № Гаражному кооперативу «Космос» отведен земельный участок площадью 0,2 га в Октябрьском округе между военным госпиталем и базой «Архгражданстрой» для строительства 5-этажного здания гаража индивидуальных легковых автомобилей в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и дальнейшего землепользования.

Договор о землепользовании № вышеуказанного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды в договоре определен 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Городской инспекцией государственного строительного надзора (ГАСН) мэрии города Архангельска гаражно-строительному кооперативу было выдано разрешение № на строительно-монтажные работы по строительству 5-этажного здания гаража на 178 автомашин по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Архангельска согласовало строительство гаража в 2-этажном исполнении с пятью одноэтажными ремонтными боксами при сохранении возможности достройки его в перспективе до проектных 5-ти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ ГАСН мэрии города Архангельска ГСК «Космос» выдано свидетельство о завершении строительства №12 - крытой стоянки для автомобилей на 88 боксов.

В 2008-2009 ответчиком осуществлена реконструкция здания гаража - надстройка 3 этажа.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция государственного строительного надзора Архангельской области констатировала факт самовольного строительства (реконструкции) надстройки. Отказала ответчику в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно техническому отчету (экспертному заключению) по результатам обследования технического состояния основных несущих конструкций гаража после надстройки (ИП Р.А.А., лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства регионального развития Российской Федерации на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения), существующие несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и способны воспринять на себя нагрузки от 3-х этажей. Здание соответствует нормам, действующим на территории Российской Федерации, и требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», введенных в действие 07.01.2000.

Судом установлено, что ответчик осуществил реконструкцию ранее созданного им здания на земельном участке, выделенном кооперативу для строительства и эксплуатации здания гаражей. Разрешение на строительство предполагало возведение пятиэтажного здания гаража. Согласно экспертному заключению строительные конструкции здания соответствует проектной документации, построенное здание соответствует требованиям технических регламентов.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на гаражный бокс в реконструированном ответчиком здании, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования К.Т.В. к гаражно-строительному кооперативу «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за К.Т.В. право собственности гаражный бокс за №, общей площадью 21,9 кв.м.,

(условный кадастровый номер №) расположенный на третьем этаже трехэтажного строения гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья В.М.Оборина