о признании права собственности на гаражный бокс

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи: Роговой И. В.

при секретаре: Анисимовой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Б.Г.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива, решением общего собрания кооператива истцу выделен гаражный бокс № на третьем этаже здания гаража. По результатам технического учета объектов капитального строительства, гаражному боксу присвоен №. Как полностью внесший паевой взнос, Б.Г.Н. приобрел право собственности на указанное имущество, однако, ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности.

В судебном заседании Б.Г.Н. поддержал иск. Пояснил, что гаражный бокс расположен на третьем этаже здания. Строительство надстройки третьего этажа осуществлено ответчиком без надлежащего оформления документов о реконструкции объекта капитального строительства. На сегодняшний день реконструкция завершена, произведена согласно требованиям технических регламентов и проектной документации. Земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, принадлежит на праве аренды ответчику. Отсутствие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию исключает возможность регистрации права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Космос» С.А.В. с иском согласился. Сообщил суду, что паевые взносы за гаражный бокс внесены Б.Г.Н. полностью, надстройка третьего этажа осуществлена с соблюдением строительных норм и правил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Б.Г.Н. является членом ГСК «Космос» с ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос за нежилое помещение на третьем этаже за №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: город <адрес>, уплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Б.Г.Н. выдан технический паспорт на нежилое помещение, кадастровый паспорт помещения. В соответствии с техническим учетом объекту недвижимого имущества присвоен №, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Истец в настоящее время не может осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение из-за ненадлежащего оформления документов ответчиком при реконструкции ранее построенного объекта капитального строительства.

Гаражно-строительный кооператив «Космос» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем из строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ решением Архангельского городского совета народных депутатов № Гаражному кооперативу «Космос» отведен земельный участок площадью 0,2 га в Октябрьском округе между военным госпиталем и базой «Архгражданстрой» для строительства 5-этажного здания гаража индивидуальных легковых автомобилей в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и дальнейшего землепользования.

Договор о землепользовании № вышеуказанного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды в договоре определен 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Городской инспекцией государственного строительного надзора (ГАСН) мэрии города Архангельска гаражно-строительному кооперативу было выдано разрешение № на строительно-монтажные работы по строительству 5-этажного здания гаража на 178 автомашин по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Архангельска согласовало строительство гаража в 2-этажном исполнении с пятью одноэтажными ремонтными боксами при сохранении возможности достройки его в перспективе до проектных 5-ти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ ГАСН мэрии города Архангельска ГСК «Космос» выдано свидетельство о завершении строительства № - крытой стоянки для автомобилей на 88 боксов.

В 2008-2009 ответчиком осуществлена реконструкция здания гаража - надстройка 3 этажа.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция государственного строительного надзора Архангельской области констатировала факт самовольного строительства (реконструкции) надстройки. Отказала ответчику в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно техническому отчету (экспертному заключению) по результатам обследования технического состояния основных несущих конструкций гаража после надстройки (ИП Р.А.А., лицензия №-2 от 17.11.2008 Министерства регионального развития Российской Федерации на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения), существующие несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и способны воспринять на себя нагрузки от 3-х этажей. Здание соответствует нормам, действующим на территории Российской Федерации, и требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», введенных в действие 07.01.2000.

Судом установлено, что ответчик осуществил реконструкцию ранее созданного им здания на земельном участке, выделенном кооперативу для строительства и эксплуатации здания гаражей. Разрешение на строительство предполагало возведение пятиэтажного здания гаража. Согласно экспертному заключению строительные конструкции здания соответствует проектной документации, построенное здание соответствует требованиям технических регламентов.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на гаражный бокс в реконструированном ответчиком здании, поскольку иным способом права истца защищены быть не могут.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца на гаражный бокс.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска 2080 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Б.Г.Н., предъявленные к гаражно-строительному кооперативу «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Б.Г.Н. право собственности гаражный бокс за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на третьем этаже трехэтажного строения гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, <адрес>.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Космос» в пользу Б.Г.Н. в возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска 2080 (две тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья: /подпись/ И. В. Рогова

Решение в окончательной форме вынесено судом 16 марта 2011 года.

Судья: /подпись/ И. В. Рогова