о признании права собственности

Дело № 2–1572/2010 27 июля 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ягубкиной О.В.,

при секретаре Михуля В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматовича К.В. к ООО «Рилан» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахматович К.В. обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру ... в Санкт-Петербурге, в обоснование заявленных требований, указывая, что 07 сентября 2007 года между ним и ООО «Рилан» был заключен договор № Г 55/79 долевого участия в расселении и ремонте вышеуказанной квартиры. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате указанного жилого помещения путем перечисления в пользу ООО «Рилан» стоимости инвестируемого объекта в размере сумма обезличена, однако до настоящего времени спорный объект в собственность истца со стороны ООО «Рилан» не передан.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили л.д. 81, 84-85 /.

Третьи лица по делу – Администрация Адмиралтейского орайона Санкт-Петербурга, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили л.д. 86-87/.

Суд, с учетом положений части 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2005 года между КУГИ Санкт-Петербурга, Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ООО «Рилан» заключен договор № 11/ИД -00061 о предоставлении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях, в соответствии с пунктом 1.1 которого, КУГИ Санкт-Петербурга совместно с Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга предоставляют инвестору в лице ООО «Рилан» для проведения капитального ремонта жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии в виде квартир Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 442, 4 кв.м., жилой площадью 293, 2 кв.м., ... в Санкт-Петербурге л.д. 48/.

В соответствии с пунктом 6.2 договора по завершении капитального ремонта в собственность инвестора поступают квартиры, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, что составляет 100 % отремонтированной инвестором площади объекта, из них:

- 50% площади объекта в счет проведенного капитального ремонта;

- 50 % площади объекта в счет передаваемых инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений и денежных средств, в силу невозможности выделения доли Санкт-Петербурга в натуре.

Актом приемочной межведомственной комиссии квартиры Номер обезличен в ... в Санкт-Петербурге приняты в эксплуатацию л.д. 51-54/.

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 22 апреля 2009 года № 277 в связи с окончанием капитального ремонта квартир, переданных ООО «Рилан» по договору № 11/ИД -00061 от 26 октября 2005 года, утверждены акты постоянно действующей районной межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта квартир Номер обезличенНомер обезличен ... ... ... в Санкт-Петербурге, общей площадью 442, 4 кв.м., жилой площадью 293, 2 кв.м. л.д. 49-50/.

Согласно акту сверки по договору № 11/ИД -00061 от 26 октября 2005 года, составленному 15 мая 2009 года между КУГИ Санкт-Петербурга, Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ООО «Рилан», инвестор передал в собственность Санкт-Петербурга квартиры общей площадью 220, 4 кв.м, жилой площадью 156, 0 кв.м., по адресу:

Санкт-Петербург, ..., ..., ...

При этом, в соответствии с пунктом 2 акта сверки, в собственность инвестора в соответствии с пунктом 6.2 договора № 11/ИД -00061 от 26 октября 2005 года поступают квартиры Номер обезличенНомер обезличен в ... ... в Санкт-Петербурге. общей площадью 403, 7 кв.м., жилой площадью 211, 5 кв.м., что составляет 100 % отремонтированной инвестором площади объекта, из них:

- 50% площади объекта в счет проведенного капитального ремонта;

- 50 % площади объекта в счет предоставленных инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений л.д. 40/.

07 сентября 2007 года между ООО «Рилан» и Ахматовичем К.В. заключен договор № Г55/79 долевого участия в расселении и ремонте квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... л.д. 8/.

Согласно пункта 1.2 Ахматович К.В. ( дольщик) принимает участие в финансировании расселения и ремонта объекта в объеме двухкомнатной квартиры Номер обезличен, которая является частью существовавшей до капитального ремонта квартиры Номер обезличен.

ООО «Рилан» в свою очередь, приняло на себя обязательство по окончании ремонта и сдачи объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру Номер обезличен для оформления собственности с характеристиками согласно пункта 2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость объекта инвестирования составляет сумма обезличена, исходя их стоимости одного квадратного метра сумма обезличена.

Взятые на себя обязательства по оплате финансирования строительства по договору долевого участия № Г55/79 от 07 сентября 2007 года, истцом исполнены в полном объеме путем перечисления денежной суммы в размере сумма обезличена на счет ООО «Рилан», что подтверждается представленными в материалы счетами об оплате № № 48 и 49 от 10 сентября 2007 года, № 50 от 12 сентября 2007 года л.д. 10-12/.

12 сентября 2007 года, в связи оплатой истцом в 100 % размере стоимости ремонта квартиры ... в Санкт-Петербурге, ООО «Рилан» актом приема –передачи передало истцу квартиру ... в Санкт-Петербурге л.д. 9/.

Протоколом взаиморасчетов по договору № 11/ИД -00061 от 26 октября 2005 года, составленному 15 мая 2009 года между КУГИ Санкт-Петербурга, Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ООО «Рилан», стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий не имеется л.д. 39/.

В соответствии с соглашением от 15 мая 2009 года, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга, Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ООО «Рилан» к договору № 11/ИД -00061 от 26 октября 2005 года, в собственность инвестора переданы квартиры Номер обезличенНомер обезличен в ... ... в Санкт-Петербурге, общей площадью 403, 7 кв.м., жилой площадью 211, 5 кв.м. л.д. 38/.

Согласно представленным по запросу суда сведениям из УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18 мая 2010 года № 78-78-30/39/2010-226, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения собственнике и правопритязаниях третьих лиц на квартиру ... в Санкт-Петербурге л.д.32-33/.

Решением УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 01 июля 2010 года № 2/38-1-922 в регистрации права собственности на квартиру ... ... в Санкт-Петербурге за Ахматовичем К.В. отказано л.д. 76-78/.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по финансированию строительства спорной квартиры, что в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за ним права собственности, при таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за Ахматовичем К.В., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., паспорт серии ... Номер обезличен, выдан ... ... ... Дата обезличена года, зарегистрированным по адресу ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 81, 9 кв.м, жилой площадью 51, 8 кв.м, расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного ... по ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья