о выселении на площадь маневренного фонда

Дело № 2-1801/2010 31 августа 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Стаховой Т.М.,

с участием прокурора Тараканова Р.Г.,

при секретаре Кондратьевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района» к Капитонову С.В. и Капитоновой Г.Н. о выселении на площадь маневренного фонда,

у с т а н о в и л :

Санкт-Петербургское Государственное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - ГУ ЖААР) обратилась в суд с иском о выселении Капитонова С.В. и Капитоновой Г.Н. из комнат площадью 28,20 кв.м. и 13.00 кв.м., расположенных в квартире ... ... по ... на площадь маневренного фонда – в комнаты площадью 12,50 кв.м. и 28.60 кв.м. в квартире 10 ... по Старо-Петергофскому проспекту в Санкт-Петербурге. В обоснование требования истец указал на то обстоятельство, что актом экспертной строительной комиссии по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии, квартира 7 в ... по ... признана аварийной. В рамках адресной программы капитального ремонта жилого фонда по Адмиралтейскому району на 2007 год между ГУЖААР и ЗАО «Строй-Сервис» заключен государственный контракт на выполнение капитального ремонта квартир Номер обезличен указанного выше многоквартирного дома. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по результатам проведения внепланового мероприятия по контролю за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выявлены скрытые дефекты, в связи с чем истец обязал подрядную организацию в порядке гарантийного ремонта осуществить устранения выявленных недостатков ремонта. Наличие дефектов по выполнению капитального ремонта многоквартирного дома делает невозможным проживание ответчиков по адресу регистрации. В добровольном порядке выехать для временного проживания на площадь, относящуюся к маневренному фонду, Капитонова Г.Н., Капитонов С.В. отказались.

22 июня 2010 года представитель истца Саидова А.А. представила измененное исковое заявление, в котором изменил предмет иска и просил суд выселить ответчиков на площадь маневренного фонда – в комнату площадью 20 кв.м. в квартире ... по ... л.д. 77).

06 июля 2010 года представитель истца Виноградов А.А. изменил предмет иска и просил выселить ответчиков на площадь маневренного фонда - в две комнаты жилой площадью 16,60 кв.м. и 8,80 кв.м. в квартире ... ... по ... л.д. 87).

В судебном заседании 24 августа 2010 года представитель истца Виноградов А.А. вновь изменил предмет иска и просил выселить Капитонова С.В., Капитонову Г.Н. на площадь, относящуюся к маневренному фонду – в комнату площадью 28,60 кв.м. в квартире ... ... ... в Санкт-Петербурге л.д. 129).

Ответчик Капитонов С.В. в судебном заседании не возражал против переезда за счет средств истца для временного проживания в комнату, расположенную в квартире ... в Санкт-Петербурге.

Ответчица Капитонова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Капитоновой Г.Н.

Представитель третьего лица ЗАО «Строй-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства телеграммой. Согласно уведомлению почтового оператора телеграмма адресату не доставлена, учреждения нет.

С учетом того обстоятельства, что ЗАО «Строй-Сервис» извещалось судом по адресу, указанному в качестве места нахождения Общества в государственном контракте № 146 от 20.04.2007 года, а иных сведений о месте нахождения третьего лица не имеется, суд, с учётом положений п. 5 ст. 113, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ЗАО «Строй-Сервис».

Выслушав мнения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке о регистрации, выданной отделом вселения и регистрационного учета ГУ ЖААР по состоянию на 25 марта 2010 года, Капитонова Г.Н. и Капитонов С.В. зарегистрированы в 8-ми комнатной квартире ... по ..., где занимают две комнаты общей площадью 41,20 кв.м. л.д. 8).

20 декабря 2007 года главой администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга утверждена уточненная адресная программа капитального ремонта жилищного фонда по Адмиралтейскому району на 2007 год, которой предусмотрен капитальный ремонт квартир Номер обезличен, расположенных в ... ... ... л.д. 13-14).

Государственный контракт № 146 на проведение работ по капитальному ремонту указанных квартир заключен между ГУ ЖААР и ЗАО «Строй-Сервис» 20 апреля 2007 года, государственная регистрация контракта произведена 23 апреля 2007 года л.д. 15-23).

Из акта экспертной строительной комиссии по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии № 2 от 17 января 2005 года следует, что при комиссионном освидетельствовании квартир Номер обезличен, расположенных по одной вертикали в ... ..., установлены значительные сверхнормативные уклоны полов, перекос дверных коробок, отрыв перегородок от потолка, характерные щели по их контуру и трещины хаотичного направления по поверхности потолков. Состояние перекрытий ограничено работоспособное, а в мокрых зонах на кухнях и санузлах аварийное с угрозой обвала л.д. 31).

В связи с необходимостью устранения выявленных дефектов ГУ ЖААР направило Капитоновой Г.Н., Капитонову С.В. предписание от 26 марта 2010 года № 282-и о временном переселении в срок до 09 апреля 2010 года из квартиры ... ... по ... на площадь, относящуюся к маневренному фонду – комнаты площадью 12,5 кв.м. и 28,6 кв.м., расположенные в квартире ... ... ... в Санкт-Петербурге. Указанное предписание ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Статьей 88 ЖК РФ установлен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, в соответствии с которым при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 ЖК РФ (п.1 ч.2 ст. 106 ЖК РФ).

Ответчики в судебном заседании 13 июля 2010 года заявили, что в предложенные ГУ ЖААР в две комнаты жилой площадью 16,60 кв.м. и 8,80 кв.м. в квартире ... по ... для временного проживания переселяться не желают, поскольку в указанном жилом помещении происходят постоянные протечки, кроме того, в квартире нет ванной и горячей воды.

Учитывая указанные обстоятельства, представитель истца предложил Капитоновой Г.Н. и Капитонову С.В. для временного проживания комнату площадью 28,60 кв.м. в квартире ... ... в Санкт-Петербурге, относящуюся к площади маневренного фонда.

Согласно Перечню жилых домов, квартир Адмиралтейского района, не подлежащих приватизации, квартира ... ... ... является свободным маневренным жилым помещением л.д. 106).

С учетом изложенного, а также согласия ответчика Капитонова С.В. и отсутствие возражений Капитоновой Г.Н. на переезд и временно проживание в комнате, расположенной в квартире ... в Санкт-Петербурге, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Удовлетворить иск Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района».

Выселить Капитонову Г.Н., Дата обезличена года рождения и Капитонова С.В., Дата обезличена года из комнат площадью 28,20 кв. м и 13,00 кв.м., расположенных в квартире ... ... по ... на площадь маневренного фонда – в комнату площадью 28,60 кв.м., расположенную в квартире ... ... ... в Санкт-Петербурге на период до завершения капитального ремонта квартиры ... ... по ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: