ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 2-3327/10 30 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.
с участием прокурора Фоминой М.В.
при секретаре Интуловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к Аржанову Н.А., Аржанову М.Н. о выселении за неуплату жилья и коммунальных услуг;
УСТАНОВИЛ:
Государственное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики, проживающие в 4-х комнатной коммунальной квартире ... ... длительное время не оплачивают коммунальные услуги и квартирную плату. Задолженность ответчиков перед истцом значительно превышает шестимесячный срок, предусмотренный действующим законодательством.
Поскольку, на направленные предписания и предупреждения о необходимости погасить задолженность ответчики не отреагировали, истец просит суд:
- выселить ответчиков из указанного жилого помещения в комнату размером 13,30 кв.м. в 27-ми комнатной коммунальной квартире ... в Санкт-Петербурге.
- взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере сумма обезличена.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.
Суд, руководствуясь ст. 233 ч. 1 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований о выселении и предоставить ответчикам срок для погашения образовавшейся задолженности.
Как следует из материалов дела, ответчики проживают в комнате 13,80 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире ... ....
Согласно справке бухгалтерии ГУЖА Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ответчики имеют задолженность по квартирной плате. л.д. 7,8) Не смотря на предупреждения о санкциях предусмотренных ст.ст. 83,90 ЖК РФ ответчики задолженность не погасили.
Истец просит выселить ответчиков в комнату 13,30 кв.м. в 27-ми комнатной коммунальной квартире ... в Санкт-Петербурге, которая согласно, акта МВК дефектов не имеет и пригодна для постоянного проживания, а согласно справок ф. 7 является свободной.
В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков не имеется, при этом, су, с учетом суммы задолженности, полагает возможным предоставить ответчикам срок шесть месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для подачи иска, а именно для погашения возникшей задолженности.
Поскольку, ответчиками не представлены доказательства того, что размер суммы задолженности является иной, у суда отсутствуют основания ставить под сомнения сведения, представленные истцом и о сумме задолженности.
Вместе с тем, в случае несогласия с размером задолженности ответчики не лишены возможности обратиться в суд с исковым заявлением о перерасчёте сумм по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным отказать ГУ ЖА Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований о выселении, предоставив ответчикам срок в течение шести месяцев для оплаты суммы задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ
РЕШИЛ:
ГУ ЖА Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований о выселении Аржанова Н.А., Аржанова М.Н. за неуплату жилья и коммунальных услуг отказать.
Предоставить Аржанову Н.А., Аржанову М.Н. срок шесть месяцев для оплаты задолженности в размере сумма обезличена по жилью и коммунальным услугам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2010 года
Судья Пазюченко И.Ж.