Дело № 2-2015/2010 10 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ(резолютивная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,
при секретаре Жужговой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Татьяны Федоровны к ЖСК № 1470 о признании права на долю в праве общей долевой собственности, иску Карповой Е.Г. к ЖКС № 1470 о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
Руководствуясь требованиями закона ст.ст. 194-197, 198 ч. 5, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Степаненко Т.Ф. в удовлетворении исковых требований к ЖСК № 1470 о признании права на долю в праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов.
Отказать Карповой Е.Г. в удовлетворении исковых требований к ЖСК № 1470 о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Литвиненко Е.В.
Дело № 2-2015/2010 10 августа 2010 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,
при секретаре Жужговой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Т.Ф. к ЖСК № 1470 о признании права на долю в праве общей долевой собственности, иску Карповой Е.Г. к ЖКС № 1470 о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
Степаненко Т.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК № 1470 о признании за ней 83/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3-Н площадью 18,6 кв.м. расположенное в <адрес> по тем основаниям, что данное помещение является самостоятельным вторичным объектом недвижимости, не является вспомогательным помещением, предназначенным для использования других помещений в многоквартирном доме и не относится к общей долевой собственности всех собственников помещений, она, являясь членом кооператива, выплатившим полностью паевой взнос, приобрела долю в праве собственности на данное помещение.
Карпова Е.Г. обратилась с самостоятельным иском к ЖКС № 1470 о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество, в состав которого входит спорная служебная комната площадью 18,6 кв.м. в размере, установленном приложением № 1 к Протоколу общего собрания собственников помещений от 06.02.2008 года, по тем основаниям, что данное нежилое помещение включено в состав общего имущества, создавалось как служебное помещение для общих нужд членов кооператива за счет их паевых взносов и использовалось как служебное в течение 14 лет (л.д. 218-221).
Степаненко Т.Ф., представитель истицы Цепов Г.В. в судебном заседании требования поддержали, требования Карповой Е.Г. полагали не подлежащими удовлетворению, представлен отзыв (л.д. 279-282).
Карпова Е.Г. в судебном заседании требования поддержала, требования Степаненко Т.Ф. не признала.
Представитель ликвидационной комиссии ЖСК № 1470 Лысова Т.И., являющаяся также третьим лицом по делу, требования Степаненко Т.Ф. не признала, представлен отзыв (л.д. 251-253), требования Карповой полагала подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Передня В.И. требования Степаненко Т.Ф. полагал не подлежащими удовлетворению, представлен отзыв (л.д. 276-277а), требования Карповой Е.Г. полагал подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Степаненко А.Б. в судебном заседании требования Степаненко Т.Ф. поддержал, требования Карповой Е.Г. полагал не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица - Кравченко В.П., Чистякова О.И., представитель третьего лица Смирнова И.Б., в судебное заседание явились, требования Степаненко Т.Ф. полагали не подлежащими удовлетворению, требования Карповой Е.Г. полагали подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не явились третьи лица - УФРС по СПб и ЛО представлен отзыв (л.д. 181-183), просят рассматривать дело в их отсутствие, Соколова Л.И., Вераксо А.Л. (л.д. 101-102), Манистова А.М., Иляшович А.Б., Кириллова Г.Я., Кулаков В.И. (л.д. 138-141), представлены заявления о согласии с исковыми требованиями Степаненко Т.Ф. и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица - Керимов А.Г., Солодилова Н.З. в судебное заседание не явились, их представители возражали против удовлетворения исковых требований Степаненко Т.Ф., не возражали против удовлетворения исковых требований Карповой Е.Г.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
07.02.1994 года мэром Санкт-Петербурга издано распоряжение № 120-р о реконструкции бывшей насосной подстанции по <адрес> и строительстве (воссоздании) жилого дома по <адрес>, которым ГП «Водоканал Санкт-Петербурга» разрешено воссоздание с надстройкой до 4 этажей на основе жилищно-кооперативного строительства жилого дома со встроенными административными помещениями, площадью 250 кв.м. и жилыми помещениями 698 кв.м. по <адрес> (л.д. 23-24);
01.12.1994 г. филиалом «Экоцентр» ГП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ЖСК № 1470 заключен договор о совместной деятельности (долевое участие в строительстве) по строительству вышеуказанного жилого дома (л.д. 25-28), к которому принимались дополнительные соглашения № 1 от 24.04.1995 г. (л.д. 29-31), № 5 от 01.07.1996 г. (л.д. 32-33), участниками совместной деятельности также стало АОЗТ «Экология и право», по договору филиалу и обществу передавались помещения технического подвала и нежилые помещения первого этажа, остальная площадь поступала в собственность кооператива.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.1996 года утвержденным приказом председателя Комитета по строительству 25.01.1997 г., принят в эксплуатацию четырехэтажный с мансардой <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 34-37);
Актом от 10.04.1997 года приема-передачи имущества по договорам о совместной деятельности между ГП «Водоканал Санкт-Петербурга», АОЗТ «Экология и право», ЖСК № 1470, ЖСК № 1470 передало нежилые помещения производственного назначения: Филиалу «Экоцентр» помещения технического подвала состоящее их 2 комнат, АОЗТ «Экология и право» нежилые помещения площадью 119,9 кв.м. и 137,6 кв.м. на 1 этаже (л.д. 38-41). Протоколом № 1 от 22.12.1997 г. внесены изменения, АОЗТ «Экология и право» переданы нежилые помещения расположенные на 1 этаже общей площадью 257,5 кв.м. (л.д. 42-42а);
Протоколом собрания членов ЖСК № 1470 от 14.03.1996 г. Лысовой Т.И. Шанидзе Г.М. и Манистовой А.М. разрешено расширение жилой площади за счет вышерасположенного чердака за счет личных средств (л.д. 43-44);
Согласно техническому паспорту, составленному 16.12.1996 года на дом номер скрыт по <адрес> в СПб в доме учтены 257,7 кв.м. основной нежилой площади, из них 217,5 кв.м. вспомогательной жилой площади (л.д. 48-56), по экспликации к поэтажному плану в плане мансарды (л.д. 63) учтено в качестве специального нежилое помещение - комната номер скрыт размером 18,6 кв.м. (л.д. 65).
Согласно справке № 1/1 от 11.06.2003 года Степаненко Т.Ф. полностью внесла паевой взнос за квартиру <адрес> СПб в сумме сумма обезличена 18.04.2003 года (л.д. 82); в настоящее время Степаненко Т.Ф. собственницей квартир в доме не является, т.к. квартира номер скрыт подарена Степаненко А.Б. по договору от 25.04.2006 года (л.д. 144-146), квартира номер скрыт приобретенная по договору купли-продажи от 13.11.2002 года (л.д. 142,143), подарена Степаненко А.Б. по договору дарения от 07.05.2007 года (л.д. 147-149);
Протоколом общего собрания членов ЖСК № 1470 от 06.04.2005 г. Степаненко Т.Ф. исключена из членов ЖСК с даты подачи заявления 22.12.2004 года (л.д. 203);
Собственниками квартир в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в настоящее время являются - Кравченко В.П. - квартира номер скрыт, Чистякова О.И. - квартира номер скрыт, Соколова Л.И. - квартира номер скрыт, Керимов А.Г. оглы - квартира номер скрыт, Карпова Е.Г. - квартира номер скрыт, Степаненко А.Б. - квартиры номер скрыт, Передня В.И. - квартира номер скрыт, Иляшович А.Б. - квартира номер скрыт, Солодилова Н.З. - квартира номер скрыт, Лысова Т.И. - квартира номер скрыт, ФИО11, ФИО12 - 1/4 и 3/4 доли соответственно - квартира номер скрыт (л.д. 186-196а);
Доля 83/1000 в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (расчет долевого участия л.д. 198) определена Степаненко Т.Ф. в соответствии с расчетом № 14 стоимости служебного помещения, составляющего сумма обезличена (л.д. 75), калькуляций стоимости строительства жилых помещений 2-4 этажей, мансарды (л.д. 76, 77), расчетом стоимости строительства жилых помещений утвержденных решением собрания ЖСК от 20.02.1997 года (л.д. 78,79-80), расчетом стоимости квартиры номер скрыт (л.д. 81);
По данным УФРС по СПб и ЛО от 28.01.2010 года, 18.06.2010 года (л.д. 185) сведения в ЕГРП в отношении нежилого помещения номер скрыт в доме <адрес> в СПб отсутствуют (л.д. 86), на балансе ЖСК № 1470 спорное нежилое помещение не учтено (л.д. 103, 105);
Согласно заключению № 1052/16 от 06.04.2010 года специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» ФИО13 нежилое помещение номер скрыт расположено на 5 (мансардном) этаже жилого дома и состоит из одной части помещения площадью 18,6 кв.м., помещение изолированное, имеющее единственный вход с лестничной площадки 5 этажа; правая стена помещения является стеной лестничной клетки, левая стена отделяет помещение от квартиры <адрес>; помещение является самостоятельным вторичным объектом недвижимости и в нем отсутствуют механические, электрические, санитарно-технические или иные устройства, инженерные коммуникации и оборудование, обеспечивающие обслуживание более одного помещения в доме, без доступа к которым невозможны ликвидация неисправностей и устранение аварийных ситуаций, проведение в жилом доме капитального и текущего ремонта (л.д. 70-74);
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2008 года (л.д. 106-112) утверждена корректировка ранее утвержденного 29.06.2006 года расчета долевого участия по приложению № 1 с определением долей участия собственников в затратах с учетом помещений находящихся в частной собственности физических лиц (л.д. 113), о применении которого при определении размера доли заявлено Карповой Е.Г., и согласно которому доля Карповой Е.Г. (квартира номер скрыт) составляет <данные изъяты>, а также состав общего имущества многоквартирного дома, согласно которому (п. 2.2.) к общему имуществу физических лиц - собственников жилых помещений относится нежилое мансардное помещение номер скрыт площадью 18,6 кв.м. (по материалам ПИБ) (л.д. 114-115);
Перечень общего имущества согласно статье 7 Федерального закона от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на дату приемки дома в эксплуатацию, включает в себя обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.
В соответствии с ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Перечнем дополнительных чертежей по индивидуальному проекту - шифр 70-31.2, на основании которого осуществлялось строительство (л.д. 35), в плане мансарды в месте нахождения спорного помещения предусмотрено служебное помещение с устройством люка выхода кровлю, в протоколе общего собрания членов ЖСК № 1470 от 07.05.1996 г. председателем ЖСК Степаненко Т.Ф. указывалось на строительство служебного помещения в мансарде из займа (л.д. 46-47), расчетом № 14 и калькуляциями № 1 и 2, подписанными председателем ЖСК № 1470 Степаненко Т.Ф., утверждена стоимость служебного помещения площадью 18,6 кв.м. (л.д. 75-77).
Как следует из объяснений самой истицы Степаненко Т.Ф., представителя ответчика и третьих лиц, спорное нежилое помещение изначально создавалось для использования и использовалось в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, и ранее истицей и бывшими членами ЖСК № 1470, в том числе и с момента выплаты последним членом паевого взноса в 2005 году и после вынесения Арбитражным судом СПб и ЛО 06.09.2005 г., оставленного без изменения постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.11.2005 года, которым ООО «Экология и право», представляемого в качестве директора Степаненко Т.Ф., было отказано в признании права собственности на спорное нежилое помещение (л.д. 240-244), не заявлялось о признании спорного нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимости.
Таким образом, спорное нежилое помещение номер скрыт по смыслу вышеуказанных норм относится к помещениям, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, исходя из его функционального вспомогательного назначения - проведения общих собраний ЖСК, хранения документации, то есть к общему имуществу, а наличие оборудования и коммуникаций в данном случае не является обязательным для отнесения его к общедомовому имуществу.
Заявление ответчиком о пропуске Степаненко Т.Ф. срока исковой давности не может быть принято судом в качестве основания для отказа в иске, поскольку на заявленные требования собственника об устранении всяких нарушений его права в силу положений ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 37 ЖК РФ право собственности на долю общего имущества следует судьбе права собственности на жилое помещение и не может отчуждаться отдельно, Степаненко Т.Ф. передала одновременно с отчуждением жилых помещений.
Так как Степаненко Т.Ф. отказано в удовлетворении исковых требований, в ее пользу не подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя сумма обезличена и на проведение экспертизы сумма обезличена.
При этом требования Карповой Е.Г. также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право собственности на долю общего имущества жилого дома пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ), выдел доли которого в натуре и самостоятельное отчуждение запрещены законом (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).
Возникающее и существующее право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из самого понятия общего имущества, включающего объекты, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ, ч.1 ст. 290 ГК РФ, при реализации правомочий собственника не предполагает количественного либо стоимостного определения доли в отношении каждой составляющей общего имущества или его в целом, в том числе по решениям общего собрания собственников помещений о порядке участия в расходах, относящихся к режиму пользования, а не определению размера доли, и не требует регистрации.
Поскольку право собственности на общее имущество не зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, в том числе препятствующим доступу в спорное помещение, носит производный характер и возникает при приобретении права собственности на жилое помещение в размере пропорциональном площади жилого помещения в силу закона, оно не требует вынесения решения о его признании, что не препятствует его осуществлению, а само требование о его признании понятию защиты нарушенного права не отвечает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Степаненко Т.Ф. в удовлетворении исковых требований к ЖСК № 1470 о признании права на долю в праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов.
Отказать Карповой Е.Г. в удовлетворении исковых требований к ЖСК № 1470 о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Литвиненко Е.В.