Дело № 2-463/2011 «24» января 2011 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,
при секретаре Борошневой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой О.О. к ООО «Ленкам» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Беляева О.О. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Ленкан» задолженность по аренной плате в размере сумма обезличена. В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то обстоятельство, что 28.03.2010 г. между ней и ответчиком заключен договор аренды №. В соответствии с разделом 3 договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере сумма обезличена за кв.м., однако ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, несмотря на направленные в его адрес претензии.
В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой и телеграммой, представил в адрес суда отзыв на иск, в котором не оспаривал наличие и размер задолженности по арендной плате перед истицей, указав, что задолженность образовалась в связи с неисполнением субарендатором обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
28.03.2010 г. между Беляевой О.О. и ООО «Ленкам» заключен договор аренды №, по которому Беляева О.О. предоставила ООО «Ленкам» за плату во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный пол адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. (л.д. 5-6).
По условиям пунктов 3.1, 3.2 указанного выше договора плата за пользование участком (арендная плат) устанавливается в размере сумма обезличена за квадратный метр участка в месяц, перечисляется ежемесячно в срок до 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.
В связи с неисполнением ООО «Ленкам» условий пунктов 3.1, 3.2 договора аренды № от 28.03.2010 г., 02.07.2010 г. Беляевой О.О. в адрес ответчика направлена претензия, в которой ООО «Ленкам» предлагалось погасить задолженность по аренной плате, составляющую на 02.07.2010 г. сумма обезличена. (л.д. 10).
Согласно ответу ООО «Ленкам» от 08.07.2010 г. № на претензию истицы, задолженность ООО «Ленкам» по арендной плате перед истицей образовалась в связи с отсутствием оплаты со стороны субарендатора, ООО «Ленкам» обязалось погасить задолженность по арендной плате после поступления от субарендаторов денежных средств (л.д. 11).
03.09.2010 г. Беляева О.О. направила повторную претензию в адрес ответчика, в которой предлагала в течение 30 дней погасить задолженность по арендной плате в размере сумма обезличена. (л.д. 12).
Требования Беляевой О.О. в срок, установленный в претензии, ответчиком исполнены не были.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В связи с изложенным суд полагает, что ответчик ООО «Ленкам» необоснованно отказалось от исполнения обязательств по внесению аренной платы по договору аренды № от 28.03.2010 г.
Согласно представленного истицей расчета, задолженность по аренной плате по состоянию на 03.09.2010 г. составляет сумма обезличена. исходя из следующего расчета:
- за период с 28.03.2010 г. по 28.08.2010 г. - сумма обезличена. (<данные изъяты> кв.м. * Х. *5 мес.);
- за период с 29.08.2010 г. по 02.09.2010 г. - сумма обезличена. (<данные изъяты> кв.м. *Х./30* 5 дн.)
С учетом того обстоятельства, что ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации не предоставлено доказательств исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате, образовавшей за указанный истицей период с 28.03.2010 г. по 02.09.2010 г., влекущих за собой отказ в иске, размер задолженности ответчиком также оспорен не был, с ООО «Ленкам» в пользу Беляевой О.О. подлежит взысканию сумма обезличена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленкам» в пользу Беляевой О.О. задолженности по арендной плате в размере сумма обезличена.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Е.В. Литвиненко