об обязании произвести работы по устранению причин протечек кровли



Дело № 2-2211/2011 22 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора Тараканова Р.Г., при секретаре Светлаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании произвести работы по устранению причин протечек кровли,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц СПб к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании произвести работы по устранению причин протечек кровли дома 17 по 5-й Красноармейской улице в СПб, ссылаясь на то, что имеющиеся повреждения кровли существенно нарушают жилищные условия граждан.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в судебное заседание явился, сообщил, что в настоящее время производятся работы по текущему ремонту кровли.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно акту от 06.04.2011 г. проверки исполнения действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере по дому 17 по 5-й Красноармейской улице выявлены нарушения п. 4.10, 2.1, имеются следы увлажнения стен и потолочных перекрытий, отслоение слоев краски и штукатурки, причиной которых явилось увлажнение конструкций кровли и чердачного помещения, также в квартире 54 выявлены следу протечек во всех комнатах (л.д. 5).

Организация эксплуатации жилищного и нежилого фонда, техническое обслуживание (содержание) жилищного фонда, проведение технических осмотров, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт жилищного фонда и управление многоквартирными домами предусмотрены пп. 2.2.1 – 2.2.11 Устава ответчика в качестве видов деятельности осуществляемых для достижения уставных целей.

Согласно положениям ст. 161 и 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пп. «б» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

В обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 входит техническая эксплуатация жилищного фонда, включающая в себя (п. 1.8.) техническое обслуживание (содержание), то есть комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивающее нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания, контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; осмотры с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, проверку готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При этом пп. 4.6.1.1 – 4.6.1.2. вышеуказанных Правил предусмотрена обязанность по обеспечению организацией по обслуживанию жилищного фонда обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также устранение, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в том числе при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период.

Поскольку выполнение вышеуказанных обязанностей по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту дома 17 по 5-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге возложено на организацию по обслуживанию жилищного фонда, в данном случае на управляющую организацию ООО «Жилкомсервис № 1 Санкт-Петербурга», несмотря на включение дома в график по текущему ремонту кровель в период с 1 по 15 июля 2011 года (л.д. 38), до настоящего времени проведение работ не окончено, они подлежат обязанию произвести ремонт кровли. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 ГНК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства сумма обезличена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» произвести ремонт кровли дома 17 по 5-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге.

Взыскать из средств ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» госпошлину в доход государства сумма обезличена.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: