ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пазюченко И.Ж. с участием прокурора Тараканова Р.Г. при секретаре Маньшиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании совершить определённые действия УСТАНОВИЛ: Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с исковым заявлением обязании совершить определённые действия, в котором просил суд: - Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» - Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей. В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что ремонтные работы по ликвидации протечек по указанному адресу запланированы на 01.09.2011 года, в связи с чем, в случае удовлетворения требований истца, просил отсрочить исполнение решения суда, сроком на 4 месяца. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга проведена проверка по обращению, поступившему от ФИО3 в связи с неприятием жилищно-коммунальными службами мер к ликвидации протечек в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, дом 34. Данный дом находится на обслуживании ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района». Согласно п.2.2.8 Устава ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» содержание общего имущества относится к уставным целям деятельности Общества. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по содержанию и текущему ремонту крыш, являющихся общим имуществом собственников помещений названных домов, возложены на ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района». Согласно ст. 23 Федерального закона Российской Федерации от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ч. 5 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разделу II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, названное имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц независимо от форм собственности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. На основании ст.5 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находиться в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из Жилищного Кодекса, принятых в соответствии с Кодексом федеральных законов, изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. В силу требований ст. 161 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации изданы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170. Разделом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования по техническом) обслуживанию крыш в зависимости от их вида. Так, согласно п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, организация по В соответствии с 4.6.4.6 Правил, крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Согласно п.4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Установлено, что согласно акту проверки при визуальном осмотре дома 34 по набережной реки Пряжки в Санкт –Петербурге выявлено нарушение п.4.10.2.1 Правил, а именно следы увлажнения стен и потолочных перекрытий и отслоение слоев краски, отслоение обоев в жилых помещениях, причиной которых явилось увлажнения конструкций кровли и чердачного помещения. Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома 34 по набережной реки Пряжки в Санкт – Петербурге. Ответчиком представлена справка № ПТО-м-4 от 03.08.2011 года, согласно которой адресной программой текущего ремонта 2011 года предусмотрены работы по текущему ремонту кровли, в том числе, в доме 34 по набережной реки Пряжки в Санкт – Петербурге, в срок до 01 сентября 2011 года. С учетом мнения истца, не возражавшего против удовлетворения заявления представителя ответчика об отсрочке исполнения настоящего решения, в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным отсрочить исполнение настоящего решения сроком на 4 (четыре) месяца. В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 200 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд РЕШИЛ: Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2011 года Судья И.Ж. Пазюченко
произвести работы по устранению причин протечек кровли дома 34 по набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге.
обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние
конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту
от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и
температурно-влажностный режим,препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, выполнение технических осмотров и профилактических paбот в установленные сроки. Деформации в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и (фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя) следует устранять, не допуская их дальнейшего развития,
произвести работы по устранению причин протечек кровли дома 34 по набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге, отсрочив исполнение решения в указанной части на 4 (четыре) месяца.